ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

CMS | Bucharest Tribunal rules against the city’s main zoning plan

11 August 2022   |   CMS România

For more information on zoning regulations in Bucharest, contact your CMS client partner or local CMS experts: Roxana Fratila and Alexandru Trandafir.

 
 
On 24 June 2022, the Bucharest Tribunal, as the initial court, ruled for the cancellation of Bucharest’s general zoning plan (Planul Urbanistic General or PUG), which is the main zoning document of the city, instituting buildable limits and the regime and functions of each part of the city in terms of what can be built there and in what parameters.

Zoning documentation that regulates sectors of the city or single developments depart from the PUG or from existing zoning documents, which in their turn departed from the PUG.

Hence, the Bucharest Tribunal’s decision could have significant consequences in the future if the upper court where an appeal is pending maintains the Tribunal’s decision. At least for now, however, real estate projects should go their course despite this potentially worrying decision due to three considerations.


Firstly, although cancelled, the PUG continues to be in force until and unless a final binding decision of the Bucharest Court of Appeal upholds the cancellation decision of the Bucharest Tribunal.

Secondly, investors may query the actual impact of the cancellation decision on existing, pending and future zoning documentation and on the industry. However, the following points should be clarified:

→    Zoning documentation that is issued and still within its validity period on 24 June 2022 will remain unaffected.

→    All zoning documentation pending approval on 24 June 2022 will remain unaffected on the basis of the PUG and will be issued irrespective of the existing Tribunal decision or the outcome of the current appeal.

→    All documentation for which the planning and permitting procedure is initiated after 24 June 2022 will continue to be issued on the basis of the PUG (or existing zoning documentation, which in their turn departed from the PUG) until the Court of Appeal upholds the PUG cancellation. Note that the first hearing has not yet been communicated publicly.

Thirdly, in relation to the final point above, if the PUG remains cancelled following a binding decision of the Court of Appeal, the question will be: which zoning plan will be applicable to Bucharest for any new real estate developments?

The merits of this case and the reasoning of the Bucharest Tribunal’s decision have not yet been made public. Hence, CMS Bucharest is not in the position to have an opinion on the potential outcome of the case before the Court of Appeal. So, if the current decision is not overturned, until a new PUG is enacted to replace the cancelled PUG, permitting will be performed on the basis of the General Urbanism Regulation (Regulamentul General de Urbanism) and PUZ (local zoning plan) to be passed by the Bucharest General Council in accordance with the law.

Given that at the level of Bucharest City Hall, according to public information, all building permits issued in the last two years were based on the PUG and no PUZ has been passed during this period, the likelihood that new PUZs will be issued, in the mentioned scenario on the basis on the General Urbanism Regulation, is slim. In addition, the General Urbanism Regulation was enacted in 1996, and is a tool that requires updating.

Conversely, even if maintained, the current PUG has been extended for more than ten years and needs a heavy alignment with Bucharest's new real estate landscape. However, it is unlikely that before the Court of Appeal rules on this matter, the current PUG situation will be addressed. According to the estimates of the Bucharest Mayor, a new PUG could be in force no earlier than 2024 although such an estimate may be too optimistic.

Hence, absent a serious and coherent intervention of the administration in terms of general zoning matters, Bucharest is now in the position of relying for its development on a PUG that is outdated and facing court annulment.

In the context of the recent Bucharest districts PUZ cancellations, even if the current PUG seems far from an ideal tool for investors in the capital, defending its cancellation in the on-going dispute is still preferable to the alternative of having to rely solely on the general urbanism regulation of 1996 and the hope that the Bucharest General Council will soon resume PUZ approvals.

For more information on zoning regulations in Bucharest, contact your CMS client partner or local CMS experts: Roxana Fratila and Alexandru Trandafir.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 706 / 4240
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
De vorbă cu Anne Marie Mateeas, Country Legal Head Novartis, profesionistul pentru care integritatea reprezintă valoarea fundamentală, despre profesia juridică, experiențele acumulate și provocările abordate | “În sfera carierei mele, dezvoltarea unor valori precum respectul profund pentru lege, promovarea transparenței și adoptarea unei abordări centrate pe identificarea și implementarea de soluții eficiente sunt aspecte esențiale care îmi ghidează fiecare decizie și acțiune. Chiar și momentele dificile sau deciziile care s-au dovedit a fi mai puțin potrivite au avut un impact valoros, învățându-mă lecții esențiale”
NNDKP obține poziții de top în clasamentele The Legal 500 EMEA 2024
CMS asistă PPC în achiziția unui parc eolian operațional de 84 MW în România. Mircea Moraru (Corporate M&A) a coordonat echipa, cu sprijinul lui Horea Popescu (Corporate M&A)
Vlad Peligrad s-a desprins din asocierea cu KPMG Legal, unde era partener și lansează o firmă proiectată să asigure întreg spectrul de servicii juridice | Vlad Peligrad, Managing Partner & Founder PeligradLaw: ”Suntem la început, în procesul de formare a echipei. Până la sfârșitul anului firma va avea 8-10 avocați”
LegiTeam: Experienced Lawyer Employment | Reff & Associates
Noi Avocați Colaboratori Seniori în cadrul PNSA. Andra Vieriu și Maria Dima fac un pas înainte în carieră
Stratulat Albulescu obține în prima instanță amendarea Primarului General al Municipiului București pentru neexecutarea unei hotărâri judecătorești definitive. Partenerul Adriana Dobre a coordonat echipa care a obținut una dintre primele decizii judecătorești de acest fel: amendă de 20% din salariul minim brut pe economie pe zi de întârziere, la care se adaugă penalități de 500 lei ̸ zi de întârziere
Rundă amplă de promovări în mai multe arii de practică din cadrul biroului Kinstellar din București. Opt avocați au făcut un pas înainte în carieră | Victor Constantinescu (Managing Partner): ”Recunoaștem în mod oficial contribuțiile colegilor prin aceste promovări. Împărtășesc valorile pe care le avem, s-au dovedit a fi membri de valoare pentru echipa locală și așteptăm cu nerăbdare să îi vedem acumulând noi realizări”
Studiul CMS European M&A 2024 | Piața de fuziuni și achiziții s-a dovedit rezistentă în 2023, CMS acordând consultanță într-un număr record de tranzacții. Horea Popescu, coordonator al practicii Corporate M&A în CEE și Managing Partner al CMS România: “În ciuda unui context plin de provocări, CMS a oferit consultanță în 68 de tranzacții de fuziuni și achiziții în regiune, dintre care peste 50% au fost determinate de intrarea unor investitori strategici pe noi piețe, demonstrând soliditatea practicii noastre în întreaga regiune”
Stratulat Albulescu & Asociații estimează pentru anul 2024 un nivel de activitate, în practica de Real Estate, cel puțin egal cu cel de anul trecut, marcat însă de o anumită expectativă din partea dezvoltatorilor, prudența fiind cuvântul cheie auzit cel mai frecvent de la clienți. Vor exista însă și ferestre de oportunitate care în mod cert vor fi accesate de jucătorii cu un apetit crescut la risc | “Cel mai probabil vom asista, în cursul acestui an, la o deblocare a situației și la o creștere a numărului de tranzacții, chiar și timidă”, spun avocații
O soluție reper a ÎCCJ obținută de D&B David și Baias clarifică modalitatea de calcul a cifrei de afaceri la care se aplică amenzile Consiliului Concurenței
Creștere de doi digiți, anul trecut, pentru Milcev Burbea, firmă recunoscută de ghidurile juridice internaționale pentru practica de proprietate intelectuală | Despre mandatele provocatoare și numeroasele proiecte cu grad ridicat de complexitate, într-o discuție cu Gabriela Milcev (Managing Partner): ”Forța biroului nostru constă într-o abordare echilibrată, croită pe nevoile cazului, combinând, ca într-o rețetă care nu este niciodată aceeași, consultanța și litigiul, precum și persoanele și abordările potrivite pentru apărarea intereselor clientului. Adesea ne confruntăm cu necesitatea de a opera în alte jurisdicții, la nivel internațional”
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...