ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Roxana Dudău Associated Partner Noerr: Piaţa imobiliară poate fi îmbunătăţită radical în patru paşi

13 Noiembrie 2018   |   BizLawyer

Patru măsuri simple pot aduce o creştere exponenţială a atractivităţii pieţei imobiliare din România.

Roxana Dudău - Associated Partner Noerr

 
 
Roxana Dudău (Associated Partner Noerr şi membră a Bucharest Real Estate Club) susţine câteva măsuri esențiale care ar aşeza piaţa de imobiliară pe nişte baze solide şi ar atrage mai uşor investitori în active.

Patru măsuri simple pot aduce o creştere exponenţială a atractivităţii pieţei imobiliare din România. Printre altele, e nevoie de o coordonare mai bună între instituţiile publice şi companiile private şi un efort susţinut de ambele părţi.

1. Legislaţie unificată a construcțiilor și urbanismului
Un proiect în acest sens se află de ceva vreme pe agenda MDRAP. La data de 13 martie 2018 a fost publicat proiectul de Hotărâre de Guvern pentru adoptarea tezelor prealabile ale proiectului „Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor”, la exact la zece ani de la inițierea primului proiect de acest gen – Codul Construcțiilor, în martie 2008, de către Inspectoratul de Stat în Construcții la acea vreme. Această inițiativă este mai mult decât binevenită și salutată de majoritatea actorilor din domeniu. Sperăm să nu dureze alți zece ani adoptarea unui astfel de cod de către Parlamentul României.


2. Cooperare a sectorului public cu cel privat
Un cadru legal mai clar și transparent ar îmbunătăţi cooperarea autorităților cu investitorii. Trebuie să fim conştienţi că fiecare clădire nouă are un impact asupra cartierului din orașul în care va fi construită. Atât autorităţile cât şi companiile private trebuie sensibilizate în sensul unei planificări și cooperări din punct de vedere urbanistic. O dezvoltare sustenabilă a orașelor implică responsabilitate de ambele părţi.

3. Facilități fiscale pentru clădirile „verzi”
Toate clădirile noi pentru care se va elibera autorizația de construire începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri cu consum energetic aproape de zero (near Zero energy Buildings), în conformitate cu Directiva privind Performanța Energetică a Clădirilor (implementată în România prin Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor).

„Acordarea de stimulente fiscale pentru clădirile „verzi” care vor fi edificate până la acea dată ar trebui să reprezinte o prioritate pentru autoritățile române. Cu toate acestea, doar orașele Cluj-Napoca și Timișoara au implementat astfel de reduceri ale impozitului pe clădiri. Mai există şi alte inițiative locale, ca de exemplu la Iaşi. Bucureștiul, chiar dacă este orașul cu cel mai mare număr de clădiri verzi (1,1 milioane de metri pătrați de clădiri verzi la nivelul lunii ianuarie 2018), nu are o astfel de schemă de stimulente.”, susține Roxana Dudău, Associated Partner Noerr și membră a Bucharest Real Estate Club.

4. Vehicule de investiții în active imobiliare
Acestea s-ar înfiinţa cu fonduri de la investitori privați (din România, UE etc.) și s-ar bucura de un regim fiscal special, pe modelul „Real Estate Investment Trusts” existente în alte țări europene. Un REIT este o modalitate de a investi indirect în proprietăți imobiliare, beneficiind de două avantaje principale: posibilitatea de a investi colectiv, împreună cu alți investitori, într-un fond care este administrat de către o societate specializată de administrare a investițiilor și oportunitatea de a investi într-un portofoliu diversificat față de cazurile obişnuite în care o sumă de bani este „blocată” prin investirea într-o singură proprietate.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 53 / 11896
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Ce proiecte i-au ținut ocupați pe avocații de Real Estate de la Biriș Goran, în ultimul an. Punctele vulnerabile ale tranzacțiilor din piața imobiliară, explicate de Gabriel Biriș, fondatorul firmei
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi & Partners recrutează Paralegal
Transferurile de proprietate și închirierile, cea mai mare pondere în mandatele echipei de Real Estate de la Radu & Asociații, în ultimele luni. Lucian Vițelaru, Senior Managing Associate, explică la ce se uită investitorii și ce precauții își iau bancile care finanțează proiectele
Cei mai buni avocați de Banking & Finance, recomandați de Legal 500 în ediția 2019. Cu ce proiecte au punctat firmele evidențiate și avocații listați
The European Legal 500, ediția 2019 | Cele mai bune firme de avocatură din România, în 15 arii de practică. NNDKP, ŢZA, PeliFilip, CMS și PNSA s-au distanțat de pluton. Cine sunt avocații considerați ‘Leading individuals’ și ‘Next Generation’
Mihai Mareș, singurul avocat român din elita “Leading individuals” – Legal 500 EMEA 2019, remarcat pentru practica “white-collar crime” | Avocatul la care trebuie să te duci, în România, pentru infracțiuni legate de criminalitatea gulerelor albe
Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen anunță formalizarea Centrului de Excelență în Litigii Fiscale (NNDKP CELF)
Noerr își consolidează departamentul de taxe, prin cooptarea a doi membri noi
Practica de Banking & Finance din KPMG Legal a reprezentat aproximativ 50% din totalul veniturilor societății de avocatură. Laura Toncescu, Partener KPMG în România: În afară de tranzacții și finanțări, un factor de succes a fost orientarea noastra spre zona de FinTech
RTPR Allen & Overy a asistat Barclays Bank PLC în calitate de aranjor pentru Alpha Bank România în cadrul primului program de emisiuni de obligațiuni ipotecare din România. A fost o tranzacție extraordinar de complexă și solicitantă, spun avocații
Clifford Chance Badea a asistat Alpha Bank România la lansarea primului program de emisiune de obligațiuni ipotecare realizată de un emitent român. Ce avocați au făcut parte din echipă
Echipa de Real Estate a BSMP lucrează în cinci proiecte de achiziție a unor terenuri din București pe care se vor construi birouri și ansambluri rezidențiale. Daniela Milculescu, Partener: Suntem implicați și într-o serie de discuții privind potențiale tranzacții pe piața hotelieră
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...