ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Roxana Dudău Associated Partner Noerr: Piaţa imobiliară poate fi îmbunătăţită radical în patru paşi

13 Noiembrie 2018   |   BizLawyer

Patru măsuri simple pot aduce o creştere exponenţială a atractivităţii pieţei imobiliare din România.

Roxana Dudău - Associated Partner Noerr

 
 
Roxana Dudău (Associated Partner Noerr şi membră a Bucharest Real Estate Club) susţine câteva măsuri esențiale care ar aşeza piaţa de imobiliară pe nişte baze solide şi ar atrage mai uşor investitori în active.

Patru măsuri simple pot aduce o creştere exponenţială a atractivităţii pieţei imobiliare din România. Printre altele, e nevoie de o coordonare mai bună între instituţiile publice şi companiile private şi un efort susţinut de ambele părţi.

1. Legislaţie unificată a construcțiilor și urbanismului
Un proiect în acest sens se află de ceva vreme pe agenda MDRAP. La data de 13 martie 2018 a fost publicat proiectul de Hotărâre de Guvern pentru adoptarea tezelor prealabile ale proiectului „Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor”, la exact la zece ani de la inițierea primului proiect de acest gen – Codul Construcțiilor, în martie 2008, de către Inspectoratul de Stat în Construcții la acea vreme. Această inițiativă este mai mult decât binevenită și salutată de majoritatea actorilor din domeniu. Sperăm să nu dureze alți zece ani adoptarea unui astfel de cod de către Parlamentul României.


2. Cooperare a sectorului public cu cel privat
Un cadru legal mai clar și transparent ar îmbunătăţi cooperarea autorităților cu investitorii. Trebuie să fim conştienţi că fiecare clădire nouă are un impact asupra cartierului din orașul în care va fi construită. Atât autorităţile cât şi companiile private trebuie sensibilizate în sensul unei planificări și cooperări din punct de vedere urbanistic. O dezvoltare sustenabilă a orașelor implică responsabilitate de ambele părţi.

3. Facilități fiscale pentru clădirile „verzi”
Toate clădirile noi pentru care se va elibera autorizația de construire începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri cu consum energetic aproape de zero (near Zero energy Buildings), în conformitate cu Directiva privind Performanța Energetică a Clădirilor (implementată în România prin Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor).

„Acordarea de stimulente fiscale pentru clădirile „verzi” care vor fi edificate până la acea dată ar trebui să reprezinte o prioritate pentru autoritățile române. Cu toate acestea, doar orașele Cluj-Napoca și Timișoara au implementat astfel de reduceri ale impozitului pe clădiri. Mai există şi alte inițiative locale, ca de exemplu la Iaşi. Bucureștiul, chiar dacă este orașul cu cel mai mare număr de clădiri verzi (1,1 milioane de metri pătrați de clădiri verzi la nivelul lunii ianuarie 2018), nu are o astfel de schemă de stimulente.”, susține Roxana Dudău, Associated Partner Noerr și membră a Bucharest Real Estate Club.

4. Vehicule de investiții în active imobiliare
Acestea s-ar înfiinţa cu fonduri de la investitori privați (din România, UE etc.) și s-ar bucura de un regim fiscal special, pe modelul „Real Estate Investment Trusts” existente în alte țări europene. Un REIT este o modalitate de a investi indirect în proprietăți imobiliare, beneficiind de două avantaje principale: posibilitatea de a investi colectiv, împreună cu alți investitori, într-un fond care este administrat de către o societate specializată de administrare a investițiilor și oportunitatea de a investi într-un portofoliu diversificat față de cazurile obişnuite în care o sumă de bani este „blocată” prin investirea într-o singură proprietate.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 9 / 11852
 

Ascunde Reclama
 
 
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Bondoc și Asociații – diversitate a portofoliului și proiecte provocatoare în sectorul Energiei & Resurselor Naturale
Thomson Reuters: Peste 1.300 de fuziuni mid-market EMEA asistate de firme active și la București, în primele 11 luni. CMS, cele mai multe tranzacții în toată regiunea, Dentons cea mai bună poziție în Europa de Est
LegiTeam: Reff & Associates is looking for Senior Litigation Lawyer
Dentons, Stratulat–Albulescu și White & Case au asistat consorțiul Credit Suisse – VTB în finanțarea de 164 mil. € acordată Chimcomplex pentru achiziția activelor Oltchim. Ștefan Vuza a lucrat cu Bulboacă și Reff | Ce avocați au fost implicați și cine a coordonat echipele
Studiu realizat de CMS - Țările din Europa Centrală și de Est sunt mai amenințate de atacurile cibernetice. Gabriel Sidere, Managing Partner: Obligația de raportare a eventualelor atacuri și evaluarea impactului necesită asistență specializată din partea unor echipe de avocați cu experiență
Cum comentează avocații Mușat & Asociații, firmă cu una dintre cele mai puternice practici în domeniul insolvenței, modificarea legislației. Recomandările echipei care gestionează proceduri complexe de insolvență și de reorganizare
Reff & Asociații își propune o creștere de 10% a practicii de energie și resurse naturale în 2019. Care sunt problemele sensibile cu care se confruntă jucătorii din industrie și proiectele care i-au ținut ocupați pe avocați, anul acesta
PeliFilip a asistat Grupul Enayati la negocierea și semnarea contractului de proiectare și construire pentru Revera Medical City, cel mai mare centru medical privat din Romania
bpv Grigorescu Ştefănică a asistat Raiffeisen Informatik în vânzarea COMPAREX Group către SoftwareONE. Anca Albulescu a condus echipa din București
Avansul economiei fundamentat pe consum, indisciplina financiară şi creşterea costului cu forţa de muncă ar putea mări numărul firmelor care apelează la umbrela insolvenței. Avocații TZA estimează că tendința de creștere a numărului procedurilor deschise, manifestată în ultimii 2 ani, se va menține și în 2019
Alexandru Aparaschivei se alătură NNDKP Consultanță Fiscală în calitate de coordonator al echipei de TVA
RTPR Allen & Overy câștigă un important litigiu de dreptul muncii pentru Societatea de Distribuție a Energiei Electrice Transilvania Nord
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...