Biriş Goran: „Autorităţile locale ar putea cere falimentul dezvoltatorilor”

Unii dezvoltatori imobiliari ar putea intra în faliment la cererea autorităţilor locale, din cauza neachitării impozitelor pe clădiri, care sunt foarte mari, a spus marţi avocatul Gabriel Biriş, partener al firmei Biriş-Goran.

"Sunt aproape sigur că autorităţile locale vor cere falimentul dezvoltatorilor imobiliari care nu îşi pot plăti impozitul local pe clădiri, de 1,5%", a precizat Biriş.

El a adăugat că în condiţiile crizei, odată cu scăderea pieţei imobiliare, mulţi dezvoltatori nu au mai putut să îşi vândă apartamentele construite, din lipsa cererii, şi astfel ei sunt cei nevoiţi să achite impozitul pe clădiri.

"Dacă ai 100 de apartamente nevândute, trebuie să dai un apartament şi jumătate ca impozit", a exemplificat Biriş, adăugând că ar trebui ca şi apartamentele să fie considerate marfă în stoc, cum e cazul dealerilor auto, şi să nu fie plătit impozit pentru ele.

Firmele trebuie să forţeze Guvernul să reducă termenele de plată la achiziţiile făcute
Mediul de afaceri ar trebui să pună mai multă presiune asupra Guvernului pentru reducerea termenelor de plată la achiziţiile de bunuri, a declarat avocatul Gabriel Biriş, partener în cadrul firmei Biriş-Goran.

Biriş a susţinut în cadrul semninarului "Forumul internaţional al directorilor financiari şi economiştilor şefi" că statul accentuează criza prin termene de plată nerealiste.

"Cum poţi să îţi desfăşori activitatea dacă facturile îţi sunt achitate târziu, chiar la 9 luni, cum se întâmplă în sectorul farmaceutic. Extinderea termenelor de plată decisă anul trecut pune o mare povară asupra companiilor. Ştiţi cum este în cazul Poloniei, care nu a fost afectată de criză? Termenul de plată la ei este de 9-15 zile", a punctat Biriş.

Avocatul a sugerat oamenilor de afaceri să insiste asupra diminuării termenelor de plată, pe care le consideră "un amplificator de criză".

Societatea de avocatură Biriş Goran SCA ("BG") a fost înfiinţată în 2006 de patru avocaţi cu experienţă în domeniul consultanţei juridice pentru afaceri. Trei din cei patru parteneri au fost colegi în cadrul biroului din Bucureşti al unei firme internaţionale de avocatură, iar al patrulea a lucrat la o altă prestigioasă firmă de avocatură din Europa Centrală şi de Est. În 2007, Christian Mîndru, care din 1995 până în 2001 a lucrat în Montreal pentru o firmă de avocatură din Canada şI, ulterior, între 2001 şi 2007, în cadrul birourilor din Bucureşti şi Paris ale unei firme internaţionale, s-a alăturat BG în calitate de Of Counsel.

Fiind formată din peste 30 de avocaţi, echipa BG oferă o gamă largă de servicii juridice concentrându-şi practica asupra unor domenii precum: dreptul fiscal, dreptul societar, fuziuni şi achiziţii, tranzacţii imobiliare, dreptul concurenţei, finanţări, litigii şi insolvenţă.

Biriş Goran se diferenţiază de celelalte firme de avocatură prin experienţa fiecărui partener de cel puţin 8 ani în domeniu, dobândită în cadrul firmelor naţionale şi internaţionale, precum şi în cadrul firmelor din “Big 4”; servicii complete de asistenţă fiscală, Gabriel Biriş, fiind recunoscut la nivel naţional ca unul dintre cei mai buni experţi în domeniu; trei dintre cei cinci parteneri sunt admişi să practice avocatura în Statele Unite ale Americii, iar unul este autorizat să practice avocatura în Canada; doi dintre cei cinci parteneri sunt vorbitori nativi de limba engleză, toţi cei cinci vorbind fluent atât limba engleză, cât şi limba română.

Cele mai importante tranzacţii din ultimul an:
* Consultanţă oferită vânzătorului Upground în vânzarea unui proiect imobiliar către RREEF şi EFG (în valoare de aproximativ 340 de milioane de euro) în cadrul celei mai mari tranzacţii imobiliare din România de până acum (6 avocaţi, coordonator echipă: Gabriel Biriş);
* Asistenţă pentru vânzători în cadrul vânzării la termen (forward purchase) având ca obiect clădirea de birouri situată în complexul Sema Parc din Bucureşti (încheiată în 2006) către fondul de investiţii Europolis, în valoare de aproximativ 110 milioane de euro (2 avocaţi, coordonator echipă: Gabriel Biriş);
* Consultanţă pentru grupul imobiliar Portico Investments Limited în vederea obţinerii unui împrumut în valoare de 75 milioane de euro de la ING Lease pentru refinaţarea investiţiilor făcute de companie în Ungaria, Republica Cehă şi România. Portico Investments deţine 42 de proprietăţi imobiliare dintre care 22 sunt situate în oraşe din România (2 avocaţi, coordonator echipă: Christian Mîndru);
* Consultanţă oferită companiei Sparkassen Immobilien AG (Immorent) cu privire la refinanţarea imobiliară a Hotelului Novotel din centrul Bucureştiului, în valoare totală de 32 de milioane de EUR, obţinută de la UniCredit Bank Austria AG (3 avocaţi, coordonator echipă: Christian Mîndru);
* Reprezentarea companiei eRepublik Labs, deţinătoarea jocului de strategie online eRepublik.com, în obţinerea unei finanţări în valoare de 2 milioane de euro (4 avocaţi, coorodnator echipa: Daniel Vişoiu);
* Reprezentarea grupului European Future Group în consolidarea unui asocieri de tip joint venture cu Immoeast şi Spire Group din Canada pentru construirea unui depozit frigorific în oraşul Pantelimon, judeţul Ilfov, contribuind, de asemenea, la crearea unui tipar pentru dezvoltarea unor asemenea centre logistice în întreaga regiune (coorodonator echipă: Victor Constantinescu);
* Reprezentarea grupului European Future Group în vânzarea unui important teren rezidenţial situat în partea de nord a Bucureştiului în schimbul unei sume care depăşeşte 13 milioane de euro (coorodonator echipă: Victor Constantinescu);
* Asistenţă oferită unui fond de investiţii în achiziţionarea unei platforme industriale a Romcab S.A., o locaţie importantă din centrul oraşului Târgu Mureş;
* Reprezentarea filialei de investiţii a unei importante bănci din S.U.A. în investiţiile acesteia în România, incluzând achiziţii de teren forestier (coorodonator echipă: Victor Constantinescu);
* Reprezentarea unui fond de investiţii în încheierea unei asocieri de tip joint venture cu un important fond de investiţii din Marea Britanie în vederea dezvoltării unui parc de clădiri de birouri în apropierea Aeroportului Internaţional Borzspil, din Kziv, Ucraina (coorodonator echipă: Victor Constantinescu);
* Asistenţă continuă acordată proprietarului unui important centru comercial din Transilvania (coordonator echipă: Victor Constantinescu);
* Asistenţă acordată unui mare dezvoltator imobiliar român în concesionarea unui spaţiu comercial de 23.000 mp în schimbul sumei de 30 de milioane de euro (coordonator echipă: Victor Constantinescu);

Biriş Goran a avut în 2008 o cifră de afaceri de 15.139.735 RON.