ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

C&W Echinox: Dezvoltatorii vor livra în 2019 circa 1,2 mil. mp de spații logistice, comerciale și de birouri, un nou record pentru piața locală

19 Februarie 2019   |   Maria Teodoru

În București sunt în construcție în momentul de față clădiri noi de birouri cu o suprafață de circa 500.000 de metri pătrați, până la finalul anului în curs urmând a fi livrate spații de aproximativ 300.000 de metri pătrați.

 
 
Piața imobiliară locală a intrat într-un nou an de dezvoltare pe toate segmentele importante, investitorii având planuri pentru livrarea unor clădiri logistice, comerciale și de birouri cu o suprafață cumulată de 1,2 milioane de metri pătrați, un nou record pentru piața imobiliară locală. Spre comparație, anul trecut au fost livrate spații noi de circa 850.000 de metri pătrați, potrivit datelor Cushman & Wakefield Echinox.

Evoluția pozitivă a activității de dezvoltare vine în urma cererii susținute exprimate de chiriași în ultimii trei – patru ani, astfel că pentru mai mult de jumătate din spațiile noi ce urmează a fi date în folosință în acest an au fost deja semnate contracte de închiriere.

La finalul anului trecut, stocul spațiilor de retail a depășit 3,7 milioane de metri pătrați, fiind aproape similar cu cel al spațiilor de birouri, în timp ce stocul spațiilor logistice se situa la circa 3,5 milioane de metri pătrați. În 2019 este așteptată livrarea a circa 600.000 de metri pătrați de spații logistice și industriale, peste 400.000 de metri pătrați de birouri și 200.000 de metri pătrați de spații de retail. În București vor fi dați în folosință 300.000 de metri pătrați de spații industriale și 300.000 de metri pătrați de birouri, în timp ce proiectele comerciale Colosseum și Veranda Mall urmează a fi extinse cu o suprafață cumulată de aproximativ 25.000 de metri pătrați.

Spații noi de retail vor fi livrate anul acesta și în Sibiu, unde NEPI Rockcastle va finaliza proiectul Festival și extinderea centrului comercial Shopping City Sibiu, dar și în Timișoara, unde Iulius Group și Atterbury vor inaugura extensia proiectului Iulius Mall. În perioada 2015 – 2018 piața locală de retail a crescut cu aproape 40%, iar centrele comerciale dominante au avut constant o rată de ocupare de aproape 100%.

Bogdan Marcu, Partener, Retail Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Pe fondul unor rezultate în scădere în Europa Centrală și de Vest, retailerii și-au concentrat atenția asupra României și în 2018 în vederea extinderii rețelei de magazine. Evoluția pozitivă a vânzărilor din ultimii ani, coroborată cu creșterea salariului mediu, au făcut ca majoritatea retailerilor să amplifice investițiile în noi magazine, atât în piețele principale, cât și în cele secundare sau terțiare și ne așteptăm ca dezvoltarea acestora să fie accelerată și în perioada următoare. De asemenea, ne așteptăm la noi intrări de retaileri pe piață în decursul acestui an.

În ceea ce privește dezvoltările, vom asista la o serie de consolidări/ extinderi ale unor centre comerciale existente pentru a putea acomoda noile cerințe și tendințe de retail. Orașele secundare și terțiare care nu au încă centre comerciale moderne sau sunt sub-capacitate din punctul de vedere al stocului de retail sunt în atenția dezvoltatorilor. De asemenea, ne așteptăm ca din ce în ce mai multe proiecte de birouri sau locuințe să acomodeze zone generoase dedicate retailului în ideea de a oferi mai multe facilități și a crea o comunitate în jurul ocupanților acestor proiecte.”

În București sunt în construcție în momentul de față clădiri noi de birouri cu o suprafață de circa 500.000 de metri pătrați, până la finalul anului în curs urmând a fi livrate spații de aproximativ 300.000 de metri pătrați. Cei mai activi dezvoltatori din punct de vedere al livrărilor vor fi în 2019 grupurile Portland Trust (63.000 metri pătrați în cadrul Expo Business Park și Oregon Park), Vastint (62.000 metri pătrați în cadrul Business Garden și Timpuri Noi Square), Globalworth (42.000 metri pătrați în Renault Business Connected) și River Development (38.000 metri pătrați în The Light și Sema Offices).

Sectorul clădirilor de birouri se dezvoltă și în alte centre universitare importante, în Timișoara, Cluj-Napoca, Brașov și Iași urmând să fie date în folosință imobile noi cu o suprafață de aproximativ 130.000 de metri pătrați.

Mădălina Cojocaru, Partener, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Observăm că o bună parte din spațiile de birouri sunt absorbite încă din faza de construcție, cererea venind inclusiv din partea companiilor care închiriază spații de 2.000 – 3.000 de metri pătrați. Acești chiriași ai unor proiecte existente îți măresc numărul de angajați și nu au spațiu de extindere în birourile curente. Dacă ar exista un număr mai mare de centre de coworking în zone precum Centru, Centru – Nord și Vest, problema flexibilității ar putea fi acoperită parțial de acești operatori. În ceea ce privește chiriile, estimăm că nivelul contractual va rămâne stabil în zonele semi-centrale și vor înregistra o ușoară creștere în CBD. Totodată, observăm că proprietarii sunt din ce ȋn ce mai atenţi la durata contractelor, căutând să semneze acorduri pe 7 – 10 ani, faţă de termenul standard de cinci ani.”

După o perioadă de șase ani (2009 – 2014) de stagnare, sectorul logistic și industrial și-a reluat creșterea în 2015 și va atinge un vârf al evoluției în acest an, când dezvoltatorii își propun să construiască depozite noi cu o suprafață de aproximativ 600.000 de metri pătrați. Cei mai activi investitori vor continua să fie companiile CTP și WDP, care au fost lideri de piață în ultimii ani, urmați de jucători precum VGP, P3, Global Vision sau Transilvania Construcții.

Rodica Târcavu, Partener, Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Este o piață dinamică, în care dezvoltatorii au remarcat potențialul și au decis să-și extindă portofoliile prin achiziția de noi terenuri, referindu-ne la companii precum Global Vision, P3 sau VGP, dar și la Element Development și MLP, jucători care au intrat recent în acest sector și au deja livrări anunțate pentru 2019. Aceste decizii au fost în corelație directă cu cererea activă de spații de depozitare de la marii retaileri sau logisticieni în București, Cluj și Timișoara, respectiv din partea producătorilor de componente auto în Sibiu, Pitești sau Oradea.”

Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală, activând în toate segmentele pieței imobiliare. Departamentele de Office, Industrial și Retail ale companiei au închiriat în 2018 spații cu o suprafață cumulată de aproximativ 100.000 de metri pătrați.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 1140 / 10732
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Autonom Services SA a finalizat cu succes plasarea unei emisiuni de obligațiuni în valoare de 20 mil. €. RTPR Allen&Overy a acordat asistență juridică
The Rohatyn Group investește în Amethyst Radiotherapy și preia controlul rețelei care are două centre de tratare a cancerului în România | Stratulat Albulescu a asistat fondul american, TZA a acordat consultanță rețelei. Ce avocați au coordonat echipele
Victorie obținută de Niculeasa Law Firm într-un dosar ce privea o creanță fiscală de aproximativ 25 mil. € | O nouă perspectivă juridică asupra raportului dintre penal și fiscal
Reff & Asociații își extinde echipa dedicată serviciilor financiar-bancare prin recrutarea Patriciei Enache
Alexandru Olănescu, asistent universitar doctorand, Univ. „Nicolae Titulescu”: În ultimii aproape 30 de ani am observat o degradare din ce în ce mai accentuată în domeniul eduațional. Învățamântul ar trebui restructurat încă din primii ani de școală
NNDKP a asistat Edenred în achiziționarea platformei Benefit Online
Mandate multe și variate cu componentă de Dreptul mediului în activitatea avocaților Suciu Popa. Cleopatra Leahu, Partener: În ultimul an ne-am implicat în trei proiecte semnificative, nu numai din perspectiva valorii investițiilor de mediu pe care le implică, ci și a gradului ridicat de complexitate tehnică și juridică și a caracterului de noutate pentru piața din România
LegiTeam: Junior LAWYER for Voicu & Filipescu
Allen & Overy, alături de finanțatori în achiziția grupului CME de către PPF. Poliana Gogu-Naum (Counsel) a coordonat echipa locală, supervizată de partenerul Alexandru Retevoescu
Employment | Proiectul în care avocații Dentons au avut cel mai mult de lucru a fost o investigație internă, urmată de o cercetare disciplinară a unor angajați implicați în scheme de fraudare a angajatorului. Tiberiu Csaki, Partener: În ultima perioadă, cele mai frecvente au fost mandatele de restructurare a forței de muncă
Echipa de litigii fiscale a RTPR Allen & Overy câștigă în primă instanță pentru un furnizor internațional de echipamente auto restituirea sumei de 1,5 milioane de Euro de la ANAF – DGAMC
Cum lucrează echipa de Concurență de la CLO și care sunt cele mai spectaculoase proiecte. O discuție cu partenerul Sandra Olănescu despre investigații, ”recunoașterea vinovăției”, conformare, echipă și planuri de viitor
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...