ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

CBRE: Stocul modern de spații logistice și industriale a atins 3,4 mil. mp, la jumătatea lui 2018

12 Septembrie 2018   |   A. D.

• Potrivit datelor CBRE, 420.000 m², dintre care aproape jumătate sunt situați în vecinătatea capitalei, se află în construcție și vor fi livrați până la finele lui 2018; • Rata de neocupare a scăzut la 3%, la nivel național, ca urmare a cererii ridicate; • Topul orașelor unde se concentrează cele mai multe spații logistice și industriale este condus de București și completat, în ordine, de: Timișoara, Ploiești, Cluj-Napoca, Brașov, Pitești.

 
 
CBRE, liderul mondial și național pe piața de consultanță imobiliară, a anunțat rezultatele înregistrate pe piața locală de spații logistice și industriale, care a ajuns la 3,4 milioane de metri pătrați la finalul primului semestru (S1) din 2018, după un 2017 în care a atins 3,05 milioane de metri pătrați. În S1 2018, ritmul tranzacțiilor a fost unul destul de lent, 100.000 m² fiind finalizați și închiriați, însă reprezentanții CBRE estimează o revigorare a pieței în cel de-al doilea semestru (S2) al anului, când se așteaptă tranzacționarea a 500.000 m². În prezent, 420.000 m² se află în construcție, având date de livrare până la sfârșitul anului. Din acest volum, 49%, reprezentând circa 205.000 m², se află în depozite situate în apropierea Bucureștiului.


Cererea de spații logistice și industriale continuă să fie ridicată, ceea ce a condus la scăderea ratei de neocupare până la 3%, la nivel național, și 4% în depozitele situate în zonele limitrofe Bucureștiului. Din punct de vedere al repartizării cererii, aceasta a venit în primul rând de la companii din domeniul logisticii (43%), din retail (42%) și din sectorul serviciilor profesionale (8%). Dezvoltatorii preferă în continuare să construiască în funcție de cererile venite din piață sau de nevoile chiriașilor existenți, în detrimentul proiectelor speculative.

“La nivel național, cererea va continua să fie susținută de companiile din domeniul producției, dar și de activitatea companiilor de tip 3PL (Third Party Logistics). Acestea oferă servicii logistice altor companii și astfel asigură creșterea continuă a consumului și consolidarea operațiunilor celor mai mari retaileri. În 2017, am asistat la majorarea cererii din partea segmentelor auto, aeronautic, precum și din industria produselor electrice și electrocasnice. Această tendință s-a menținut și va continua și în 2018”, a declarat Dana Bordei, Head of Industrial Service Advisory al CBRE Romania.

O altă direcție a pieței locale, susținută de tendința regională și globală, este dezvoltarea rapidă a segmentului de comerț electronic. În condițiile în care consumul înregistrează cel mai accelerat ritm de creștere de la începutul crizei financiare din 2008, retailul a devenit cel mai important sector care impulsionează majorarea cererii pe piața logistică. Comerțul electronic generează creșteri semnificative ale cererii de închiriere, deoarece un produs comandat online necesită de trei ori mai mult spațiu logistic decât unul comercializat prin canalele tradiționale de retail.

În ciuda unui prim semestru lent, consultanții CBRE se așteaptă ca 2018 să fie un nou an de creștere pentru piața locală de spații logistice și industriale, cu o activitate de închiriere apropiată de 2017.

“În 2017 consumul a crescut puternic, cu circa 10%, fapt ce a susținut dezvoltarea pieței spațiilor industriale pentru cel de-al treilea an consecutiv. Activitatea totală de închiriere a atins, în 2017, pragul de 700.000 m², sprijinită în special de contracte de preînchiriere și proiecte de tip Build-to-Suit. Din suprafața totală tranzacționată, 52% a fost situată în zona Bucureștiului. În primul semestru din 2018, am observat o creștere a interesului pentru orașele regionale, cu o concentrare pe proiecte situate în zona de Vest, Sud și Nord-Vest”, a continuat Dana Bordei.

Chiria prime (chiria de referință pentru proiectele de clasa A, amplasate în cele mai bune zone) și-a păstrat în S1 2018 un nivel constant de 4,1 euro/ m²/ lună. Randamentul prime (randamentul înregistrat de proiectele de clasă A, din zonele cel mai bine cotate) pentru segmentul de industrial a suferit o scădere, de la 8,25% la 8,00%, la finalul S1 2018. Compresia randamentului este un indicator al unei pieței active, unde există investiții și tranzacții semnificative. Reprezentanții CBRE prognozează că randamentul va continua să scadă și în perioada următoare, date fiind condițiile pieței locale și influența țărilor din Europa Centrală și de Est.

Portofoliul de clienți al CBRE pe segmentul industrial cuprinde nume importante: Liting Universe, Decathlon, eMAG, Quehenberger Logistics, Inteva, Heyform, Eni Snamprogetti, Federal-Mogul, Carrefour, PepsiCo, Altex, Tibbett Logistics, Sarantis, Logistic E van Wijk, Simplu, TE Connectivity, Swoboda, 360 CO Packing, Mega Image, Siemens Sykatec, Profi, Kitchen Shop, Elefant.ro și alții. Cea mai însemnată tranzacție a CBRE din S1 2018, în sectorul industrial, a fost cea de vânzare a unui teren de 42 de hectare către compania BSH Electrocasnice Manufacturing SRL, filiala română a concernului german BSH Hausgeräte GmbH. Terenul se află în Simeria și va fi utilizat pentru construirea unei fabrici de mașini de spălat.

CBRE este lider de piață și pe segmentul consultanței de închiriere a spațiilor industriale și logistice, activități pe care le derulează prin intermediul Departamentului Industrial, coordonat de către Dana Bordei, începând din 2014. În ultimii cinci ani, CBRE a intermediat tranzacții care însumează peste 450.000 m².
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 1270 / 10222
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
PNSA și NNDKP, consultanți într-o finanțare de 324 mil. € acordată de un sindicat bancar grupului Ameropa. Ce echipe de avocați au lucrat în proiect
LafargeHolcim preia producătorul de prefabricate Somaco de la Oresa. Avocații PNSA au asistat fondul de investiții, Filip & Company a fost alături de cumpărător
CMS a asistat fondul de private equity Innova în preluarea unuia dintre cei mai puternici jucători români din piața de optică medicală. Vânzătorii, asistați de avocații PNSA | Ce echipe au lucrat în tranzacție
GDPR, după primul an | Intensificarea acțiunilor de conformare a generat un plus de activitate în domeniul consultanței juridice. Mădălina Constantin, Managing Counsel Dentons: Suntem abia la începutul provocărilor juridice ce țin de conformarea cu cerințele GDPR
Legal Tech: Bohâlțeanu & Asociații alege KeyVisionPRO
Confiscările la vamă ale sumelor ce depășesc 10.000 euro, sub lupa CJUE. Demersurile, inițiate de Țuca Zbârcea & Asociații
Mușat & Asociații obține, la ÎCCJ, soluții favorabile pentru SIF Transilvania în două litigii cu ASF. Colaborare cu avocații ”Schiau, Prescure, Teodorescu, Crișan” din Brașov
GDPR, după primul an | Suportul oferit de avocați va fi în continuare necesar. Silvia Sandu, Partener BSMP: Urmărim cu interes conturarea practicii relevante a instanțelor de judecată naționale și europene în contextul noii reglementări
MPR Partners | Maravela, Popescu & Roman intră în panelul regional al firmelor de avocați cu care lucrează Air France-KLM. Asistența pluridisciplinară acoperă arii de practică conexe activității companiilor aeriene
Avocații Țuca Zbârcea & Asociații au convins instanța să suspende sanțiunea ANPC dată Vodafone. Ce avocați au mai făcut parte din echipa condusă de Ștefan Damian (Deputy Managing Partner)
Manuela Guia, fost Partener Big 4, lansează o nouă casă de avocatură alături de Bianca Naghi și Octavian Adam. GNP Guia Naghi and Partners pornește la drum cu o echipă de avocați cu experiență
LegiTeam: Mușat & Asociații is looking to expand its Labour & Employee Benefits team in Bucharest
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...