Ernst & Young - Piaţa imobiliară europeană la răscruce: 6 aspecte pe care investitorii le au în vedere

Instabilitatea din zona Euro menţine în staţionare aşteptările investitorilor privind finanţarea, construcţiile şi vânzările pe piaţa imobiliară. Cu toate acestea, pieţele din fiecare ţară se comportă diferit, iar câteva anunţă chiar semnale pozitive pentru 2012.

Indicatorul investiţiilor în active imobiliare dezvoltat de Ernst & Young la nivel european subliniază diferenţa foarte mare între atitudinile, obiectivele şi priorităţile investitorilor de la o ţară la alta. Deşi diferenţele de abordare între pieţele mature şi cele emergente sunt normale, anul acesta surprinde prin viziunile foarte diferite ale investitorilor din ţări precum Germania, Suedia şi Elveţia.

Indicatorul investiţiilor în active imobiliare este dezvoltat de Ernst & Young pe baza unui sondaj realizat în decembrie 2011 împreună cu Economist Intelligence Unit. Raportul prezentat la începutul acestui an sumarizează aşteptările şi opiniile a 534 de investitori în sectorul imobiliar din 12 ţări europene.

Perspectivele pieţei imobiliare în 2012 în ţările europene

Atractivitatea pieţelor europene este în continuare ridicată Peste 90% din investitorii intervievaţi în Germania, Suedia şi Austria consideră că ţările lor sunt atractive pentru investiţii imobiliare. Atractivitatea pieţei imobiliare este,de fapt, evaluată pozitiv de investitorii locali în majoritatea celor 12 ţări europene incluse în sondaj .

Este de subliniat, însă, faptul că pieţe emergente, precum Rusia şi Polonia sunt cotate la un nivel înalt în privinţa atractivităţii investiţiilor.

Previziunile privind tranzacţiile diferă puternic de la o ţară la alta

Aşteptările investitorilor diferă foarte mult de la o ţară la alta. Dacă 55% din investitori se aşteaptă la o revenire a volumelor tranzacţionate în Germania, Franţa şi Luxemburg, situaţia este la polul opus în Belgia şi Elveţia, unde 60% din investitori nu văd evoluţii încurajatoare în 2012.

Aceste disparităţi substanţiale între viziunile investitorilor demonstrează diferenţele substanţiale care există între pieţele din fiecare ţară şi necesitatea de a dezvolta strategii locale de investiţii, şi nu regionale.


Îngrijorările privind inflaţia fluctuează

Două treimi din respondenţi sunt de părere că presiunile inflaţioniste vor influenţa investiţiile în active imobiliare. Motivul principal este aşteptarea investitorilor privind actualizarea preţurilor activelor imobiliare odată cu inflaţia, ceea ce ar putea stimula cererea şi apetitul investitorilor.

Instabilitatea din zona Euro va modera investiţiile

În opinia a 72% din investitorii intervievaţi, continuarea crizei datoriilor în zona Euro va avea un impact negativ asupra investiţiilor în active imobiliare. Deşi există şi în acest caz variaţii, opinia generală se menţine şi dificultăţile din zona Euro continuă să fie percepute ca un factor descurajator.


Privirile se întorc spre piaţa de capital

42% din investitorii incluşi în studiul Ernst & Young se aşteaptă ca pieţele de capital să devină mai atractive pentru investiţiile imobiliare în 2012. Disparităţile sunt însă destul de pronunţate şi în acest sens – spre exemplu, 60% din investitorii spanioli consideră că piaţa de capital va oferi soluţii de finanţare pentru activele imobiliare, spre deosebire de doar 16% din investitorii germani.

Băncile vor limita finanţarea în anumite cazuri

Dificultăţile de pe pieţele bancare au avut drept consecinţă renunţarea la acordarea de împrumuturi pentru anumite categorii de active, printre care şi cele imobiliare. 50% din respondenţi consideră că această tendinţă va continua şi în 2012, iar băncile vor continua să reducă împrumuturile ipotecare.


Pe fondul recesiunii care a afectat piaţa în ultimii ani, numărul livrarilor noi de spaţii de birouri şi de producţie/depozitare va fi limitat în 2012.

Conform Business Monitor International şi altor surse din piaţă, anul acesta vor începe construcţiile unor proiecte noi de birouri. Durata medie de finalizare a acestor proiecte variază între 24 şi 36 de luni. Între timp însă, piaţa se va stabiliza, pe măsură ce creşterea uşoară a cererii va absorbi din oferta disponibilă. În Bucureşti, există aşteptări privind creşterea chiriilor pentru proprietăţiile premium de 8% până la 10%.

Chiriile în celelalte sectoare imobiliare vor rămâne constante sau vor scădea în funcţie de calitatea proiectului şi de dinamica dintre oferta existentă şi cererea care se anunţă volatilă. În general, tendinţele care se conturează pe piaţa imobiliară în acest an sunt rezervate.

Cu toate acestea valoarea proprietăţilor ar putea evolua pozitiv ca urmare expirării termenelor în care fondurile trebuie să utilizeze capitalul strâns din partea investitorilor pentru a putea genera randamentele promise.

Ernst & Young este una dintre cele mai mari firme de servicii profesionale la nivel global, cu 152.000 de angajaţi în 700 de birouri din 140 de ţări şi venituri de aproximativ 22,9 miliarde dolari în anul 2011. Reţeaua noastră este cea mai integrată la nivel global, iar resursele din cadrul acesteia ne ajută să le acordăm clienţilor servicii prin care să beneficieze de oportunităţile din întreaga lume. În România, Ernst & Young este unul dintre liderii de pe piaţa serviciilor profesionale încă de la înfiinţare, în anul 1992. Cei peste 450 angajaţi din România şi Republica Moldova furnizează servicii integrate de audit, asistenţă fiscală, asistenţă în tranzacţii şi servicii de asistenţă în afaceri către companii multinaţionale şi locale.