ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Orașele din vestul țării rămân printre cele mai atractive pentru segmentul industrial

31 Mai 2018   |   BizLawyer

Peste o treime din cererea de spații logistice a provenit din această regiune

 
 
În primul trimestru au fost închiriați 73.000 mp de spații industriale și logistice moderne, din care două treimi în București și restul în zone din vestul țării. Conform unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară Colliers International Romania, cea mai atractivă zonă pentru piața de spații de depozitare, în afara Capitalei, este regiunea de vest a țării, din punctul de vedere al cererii, al distanței față de punctele vamale și al parcurilor industriale existente.

Pentru realizarea studiului au fost alese 30 de orașe din România, care au fost judecate din prisma atractivității pentru activitățile de depozitare și pentru cele de producție. În realizarea acestei analize cuprinzătoare au fost folosiți mai mulți indicatori, printre care distanța față de punctele vamale, diverse serii de date privind forța de muncă (cum ar fi salariile, vârsta, potențialul neutilizat), calitatea transportului local, parcurile industriale existente. Bucureștiul nu a fost considerat drept un criteriu în sine: având în vedere ponderea semnificativă pe care Capitala o are în consumul privat la nivel național, s-ar fi aflat cu siguranță pe primul loc pentru spații de depozitare.


Astfel, orașele din care tranzitul către punctele vamale principale (Nădlac, Borș, Giurgiu) este cel mai scurt sunt Arad, Timișoara, Alba-Iulia, Oradea, Sibiu. Pe de altă parte, cea mai mare disponibilitate a forței de muncă se regăsește în afara Arcului Carpatic, în orașe din zona Moldovei și din sudul țării: Iași, Suceava, Craiova, Bacău, Galați. Nu în ultimul rând, orașele cu cea mai mare suprafață cumulată a parcurilor industriale, administrate în cea mai mare parte de către autoritățile locale, sunt Ploiești, Cluj-Napoca, Brașov, Oradea și Sibiu.

„Deloc surprinzător, zonele centrale și vestice din interiorul Arcului Carpatic sunt, în general, cele mai atractive pentru companiile care au legături comerciale cu Europa Occidentală. Posibilii angajați se află, însă, în alte zone ale țării, iar România se confruntă și cu o mobilitate internă destul de redusă a forței de muncă. Spre exemplu, doar județele Iași și Suceava au împreună a șaptea parte din totalul persoanelor angajabile la nivel național, din calculele noastre. Reforme structurale care să sporească rata de activitate a populației și două autostrăzi pe axele nord-sud/est-vest ar putea duce la o creștere economică explozivă și de durată”, a declarat Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International Romania.

Apetitul pentru dezvoltări industriale în vestul țării este influențat de cererea crescută din această zonă. Suprafața totală închiriată în primul trimestru a fost de aproximativ 73.000 mp de spații logistice moderne, cea mai mare cerere fiind înregistrată în Capitală – 66%, iar restul de 34% în Cluj-Napoca (22%), respectiv Timișoara (12%).

Cu toate că activitatea de închiriere din primul trimestru a fost mai scăzută față de cea din aceeași perioadă din 2017, există suficiente elemente care să susțină un optimism moderat și ne așteptăm ca, până la finalul anului, cererea de spații industriale moderne să accelereze simțitor. De asemenea, se va accentua tendința chiriașilor, mai ales a celor din zona de retail și a comerțului online, de a dezvolta propriile spații de depozitare, din care anumite suprafețe pot fi ulterior subînchiriate.

În ceea ce privește chiriile, punctul de plecare s-a menținut în jur de 4 euro/mp în zona Bucureștiului. Conform datelor Colliers International, rata scăzută de neocupare, cererea din partea chiriașilor și majorarea costurilor cu forța de muncă cu peste 10% vor pune presiune asupra chiriei cel puțin pentru următoarele trimestre.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 575 / 9103
 

Ascunde Reclama
 
 
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
RTPR Allen & Overy, alături de AROBS Transilvania la achiziția SAS Grup
Zamfirescu Racoţi & Partners recrutează avocat definitiv pentru departamentul Litigii
LegiTeam - Alătură-te echipei de avocați Mitel & Asociații!
Deloitte România și Reff & Asociații au asistat Patria Bank în vânzarea unui portofoliu de creanţe neperformante în valoare de 245 mil. lei. Reff & Asociații, în tranzacții cu NPL de 300 mil. E, anul acesta
Instanţa anulează amenda de 100.000 lei dată de ASF fostei şefe a NN Pensii și obligă Autoritatea să-i plătească acesteia și daune morale. Victorie obținută de litigatorii ZRP, coordonați de Cosmin Vasile
VIDEO | CMS: THIS IS US! Rezultate excepționale în ultimii 4 ani, creștere axată strategic pe dezvoltarea unor arii de practică și recrutarea tinerilor talentați. Gabriel Sidere, Managing Partner CMS Romania: “Oamenii sunt în centrul construcției noastre”
VIDEO | CMS Expert View: Warranty and Indemnity Insurance. Beneficiile asigurării pentru garanții și indemnificări, explicate de echipa de avocați și consultanți specializați ai CMS Romania
CMS Expert View: VIDEO | Dreptul Energiei – între boom tehnologic și nevoia de legislație modernă. O discuție cu Varinia Radu, Partener, coordonatorul practicii de petrol și gaze pe Europa Centrală și de Est al CMS
D&B David și Baias investește în formarea tinerilor avocați. Anda Rojanschi, Partener: Căutăm viitori colegi care să aibă atât răbdarea de a învăța, cât și dorința de a căuta, de a inova, de a merge în profunzimea textului de lege, de a înțelege concepte și de a opera cu ele
LegiTeam: Maravela & Asociaţii is looking for a German speaking lawyer
EXCLUSIV BizLawyer: Partenerul Ciprian Glodeanu se desprinde din echipa Wolf Theiss. O nouă firmă cu 3-4 parteneri și 10 avocați, la orizont
CMS Expert View: VIDEO | Companiile au accelerat măsurile pentru implementarea GDPR, dar încă pot apărea probleme generate de prelucrarea datelor. Aspectele sensibile, analizate de avocații CMS Romania
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...