ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Piaţa de birouri din Bucureşti este o piaţă a proprietarilor, în principal din cauza ratelor scăzute de neocupare(studiu)

04 Iulie 2018   |   Ioana Duta

Piaţa principală este Bucureştiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativă a spaţiilor coworking în ultima perioadă. Tendinţa va continua cu siguranţă, deoarece startup-urile sunt din ce în ce mai populare, iar generaţiile noi, în special generaţia Y, preferă activităţile independente în defavoarea celor tradiţionale cu program de la 9 la 18.

 
 
Piaţa de birouri din Bucureşti este, în prezent, o piaţă a proprietarilor, în principal din cauza ratelor scăzute de neocupare, conform unui studiu de specialitate realizat la nivel european.


Ca rezultat al livrării de noi proiecte de birouri, împreună cu diversificarea continuă a cerinţelor chiriaşilor (nevoia de spaţii de birouri complete, cu componente de retail, divertisment şi de fitness sau wellness), piaţa se va schimba cel mai probabil într-o piaţă a chiriaşilor.

În prima jumătate a anului 2018, spaţiile de birouri de tip coworking s-au dublat aproape în dimensiune în România, de la 33.000 mp în luna octombrie 2017 la 62.000 mp în luna iunie 2018, conform celui mai recent raport Savills realizat la nivel european.


Piaţa principală este Bucureştiul, dar zone precum Moldova au cunoscut o dezvoltare semnificativă a spaţiilor coworking în ultima perioadă. Tendinţa va continua cu siguranţă, deoarece startup-urile sunt din ce în ce mai populare, iar generaţiile noi, în special generaţia Y, preferă activităţile independente în defavoarea celor tradiţionale cu program de la 9 la 18.

Experţii imobiliari apreciază că chiriile pentru spaţiile de birouri de primă clasă rămân neschimbate (18-19 euro/mp/lună), dar este aşteptată o creştere a acestora în 2018, deoarece ratele de neocupare pentru zonele cele mai căutate din Bucureşti se află la un nivel foarte scăzut. Proprietarii oferă stimulente precum luni gratuite sau bugete pentru amenajarea şi echiparea spaţiilor de lucru, prin urmare chiriile nete sunt cu circa 10%-15% mai mici decât chiriile solicitate. Cu toate acestea, rata mică de neocupare va genera o scădere a acestor stimulente. Nivelul chiriei unui loc de parcare subteran variază între 50 şi 80 euro/lună.

Rata de neocupare a înregistrat o scădere în Bucureşti în 2017, ajungând la 8,5% (circa 233.750 mp de spaţii de birouri vacante). În T1 2018, rata de neocupare a rămas aproximativ aceeaşi, deoarece nu s-au livrat spaţii noi în primele luni ale acestui an. Cu toate acestea, experţii imobiliari se aşteaptă ca rata de neocupare să crească cu 2%-3% până la sfârşitul anului, când şapte noi proiecte vor fi livrate pe piaţa bucureşteană.

În total, aproape 200.000 mp vor fi adăugaţi anul acesta la stocul total de birouri din Bucureşti, care era previzionat  a atinge circa 3 milioane mp până la finalul anului. Totuşi, livrarea amânată a trei clădiri cu un GLA de peste 65.000 mp înseamnă că stocul estimat de 3 milioane mp va fi atins la începutul anului 2019.

"La nivel european observăm că nivelul stocului nou livrat nu este suficient pentru a satisface cererea curentă, astfel încât chiriaşii se vor confrunta cu lipsa spaţiilor pentru încă doi ani. Oferta limitată şi chiriile în creştere au determinat chiriaşii să devină mai flexibili în cererile lor; aceştia sunt mai dispuşi să se mute din zona lor preferată din centru în locaţii secundare, într-o clădire mai bună şi cu o chirie mai ieftină", spune Lydia Brissy, expert imobiliar.

Conform studiului, persistă o polarizarea puternică în întreaga Europă, pieţe precum Manchester, Viena şi Paris înregistrând o creştere anuală a volumului închirierilor în CBD de 110%, 69% respectiv 49%. Pe aceste pieţe se observă, de asemenea, că închirierile pe trimestru depăşesc media pe cinci ani. La celălalt capăt al spectrului, Amsterdam, Bruxelles şi Paris La Defense au înregistrat scăderi anuale ale închirierilor în CBD cu 74%, 19% şi, respectiv, 23%. Savills previzionează că oferta va continua să rămână insuficientă până în 2020 cel mai devreme.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 332 / 9000
 

Ascunde Reclama
 
 
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Principalele atuuri ale echipei de litigii RTPR Allen & Overy: specializarea și tehnologia
Ce așteaptă Maravela & Asociații de la tinerii absolvenți de Drept. Procesul de integrare a stagiarilor are mai multe etape, iar nivelul onorariilor este poziționat în partea de sus a grilei practicate pe piața avocaturii
Statul român și-a ales avocații în arbitrajul cerut de firmele magnatului Puiu Popoviciu. O firmă americană și două societăți locale întră în bătălia juridică
Echipă de avocați români, alături de vânzător într-un proiect încheiat săptămâna trecută într-o țară vecină. Tranzacție de 39 mil. €
LegiTeam: CMS CAMERON MCKENNA NABARRO OLSWANG LLP SCP is looking for: Junior Lawyers
BONDOC și Asociații, partener al unui eveniment cultural de excepție: “West meets East 2018”
Cum acționează avocații Mușat & Asociații în mandatele de Concurență. Paul Buta, Partener: Volumul de muncă este întotdeauna extrem de mare în sfera concurenței; orice analiză, audit sau sfat acordat trebuie să fie personalizate
Avocații Voicu & Filipescu au avut o agendă extrem de încărcată în prima parte a anului, cu foarte multe mandate în toate ariile de practică. Daniel Voicu (Managing Partner): Având în vedere că 2018 a fost un an bogat în proiecte ample și încasările au fost, desigur, pe măsură
Succes important al avocaților Wolf Theiss: Decizie favorabilă într-un litigiu post-privatizare în valoare de 180 mil. € împotriva statului român
CMS a asistat Bitdefender în expansiunea pe piața australiană. Alături de compania controlată de Florin Talpeş a fost și o altă firmă, cu peste 550 de avocați
ZRP își va întări capacitatea de a reacționa rapid în cazurile urgente și își va extinde serviciile juridice în materia prevenirii fraudelor. Liniile strategice ale firmei pentru aceasta practică, explicate de noul coordonator al Departamentului de drept penal, Dănuț - Ioan Bugnariu
Bondoc & Asociații asistă grupul Clariant în investiția de peste 100 mil. € derulată în Dolj
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...