ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Piața imobiliară după criză – oferte echilibrate, investitori analitici și cumpărători mai exigenți

05 Septembrie 2018   |   BizLawyer

Un exemplu de oraș care a cunoscut apogeul dezvoltării după criză este Clujul, acesta reprezentând un pol de investiții imobiliare pe toate segmentele – rezidențial, comercial, birouri.

 
 
RE/MAX România, parte a liderului mondial în real-estate şi franciza numărul 1 la nivel global pe acest segment, prezintă cele mai importante schimbări generate de criza economică pe piața imobiliară locală. Conform reprezentanților RE/MAX, piața și-a revenit progresiv, ajungând la un nivel apropiat celui anterior crizei. Pe de altă parte, atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii, sunt mult mai atenți la detalii și mai exigenți, drept pentru care s-a creat un nou standard de oferte echilibrate din perspectiva raportului calitate-preț.

Piața imobiliară a fost una dintre cele mai afectate de apariția crizei economice, efectele acesteia fiind resimțite cu precădere la nivelul puterii de cumpărare, al interesului pentru obținerea unor credite de locuințe la costul vehiculat pe piață, cât și în numărul de tranzacționări efective.


Ulterior crizei economice, segmentul imobiliar a cunoscut o creștere graduală, dar sigură, iar efectele s-au reflectat în comportamentul de achiziție, respectiv în ofertele echilibrate ale dezvoltatorilor. Astfel, conform reprezentanților RE/MAX, așteptările riguroase ale jucătorilor din piața imobiliară, de ambele părți ale tranzacției, au determinat, în timp, evoluția calitativă a pieței imobiliare.

„O parte semnificativă dintre investitori/dezvoltatori a crescut nivelul de profesionalism și datorită crizei, iar în prezent se construiește mai bine din punct de vedere tehnic, iar ofertele imobilelor noi sunt echilibrate din perspectiva raportului calitate-preț. Concurența a crescut, în timp ce cumpărătorii sunt mai cumpătați, mai atenți la detalii și mai exigenți. În cele din urmă, aceste schimbări au generat o evoluție din care au avut de câștigat toți cei implicați”, a declarat Răzvan Cuc, Președinte RE/MAX România.

În contextul unei creșteri constante a segmentului de închirieri în marile orașe, faptul că investitorii - cei care achiziționează imobile în vederea exploatării prin închiriere – acceptă în prezent randamente mai temperate față de 2007- 2008, este una dintre principalele lecții dobândite de aceștia în urma crizei. De asemenea, implicarea finanțărilor bancare în proiecte de acest tip este procentual mai mică față de ceea ce se întâmpla în anii 2006-2008, astfel că dezvoltatorii au fost nevoiți să aibă o participare mai consistentă, motiv pentru care planificările acestora se desfășoară pe o durată mai extinsă de timp decât în trecut.

Anul 2012 a fost marcat de revenirea pieței imobiliare, care a crescut progresiv, cu pași mici, în anii 2013-2015. Au reapărut ulterior și primii dezvoltatori care au pus bazele unor proiecte mari, remarcabile, tendință care s-a dezvoltat în perioada imediat următoare. În 2017 era deja vizibilă puterea de cumpărare net superioară comparativ cu anul de referință, la fel și numărul de tranzacții efectuate, ambele segmente cunoscând valori asemănătoare celor de dinainte de criză. Conform reprezentanților RE/MAX, prețurile pe metrul pătrat au înregistrat o ușoară scădere în intervalul 2012-2014, dar au crescut constant începând cu 2015 până în prezent.

Cluj-Napoca, cel mai dinamic oraș după criza economică

Cel mai dinamic segment din real-estate a rămas – constant – cel rezidențial, iar în topul orașelor cu cea mai mare efervescență au rămas, în continuare, București, Cluj-Napoca și Timișoara. Un exemplu de oraș care a cunoscut apogeul dezvoltării după criză este Clujul, acesta reprezentând un pol de investiții imobiliare pe toate segmentele – rezidențial, comercial, birouri.

Conform specialiștilor RE/MAX, motivațiile de achiziție sunt determinate de un cumul de factori, printre care atractivitatea orașului, dezvoltarea economică avansată față de restul țării, respectiv creșterea domeniului IT, precum și interesul turistic pe care îl oferă. Fiind oraș universitar,  numeroși tineri vin din toată țara să studieze în Cluj-Napoca și, o bună parte, se stabilesc ulterior aici. Randamentul bun la închiriere – minim 5-6% pe an la rezidențiale, cu extreme de până la 9-10%, coroborat cu o cerere constantă, atrage în continuu investitorii.

Totodată, evenimentele culturale de anvergură (Untold, Electric Castle, Jazz Festival) aduc constant turiști în oraș, fapt ce contribuie, printre altele, la creșterea pieței imobiliare locale și a categoriilor conexe de business.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 950 / 9864
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi & Partners recrutează Paralegal
Transferurile de proprietate și închirierile, cea mai mare pondere în mandatele echipei de Real Estate de la Radu & Asociații, în ultimele luni. Lucian Vițelaru, Senior Managing Associate, explică la ce se uită investitorii și ce precauții își iau bancile care finanțează proiectele
Cei mai buni avocați de Banking & Finance, recomandați de Legal 500 în ediția 2019. Cu ce proiecte au punctat firmele evidențiate și avocații listați
The European Legal 500, ediția 2019 | Cele mai bune firme de avocatură din România, în 15 arii de practică. NNDKP, ŢZA, PeliFilip, CMS și PNSA s-au distanțat de pluton. Cine sunt avocații considerați ‘Leading individuals’ și ‘Next Generation’
Mihai Mareș, singurul avocat român din elita “Leading individuals” – Legal 500 EMEA 2019, remarcat pentru practica “white-collar crime” | Avocatul la care trebuie să te duci, în România, pentru infracțiuni legate de criminalitatea gulerelor albe
Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen anunță formalizarea Centrului de Excelență în Litigii Fiscale (NNDKP CELF)
Noerr își consolidează departamentul de taxe, prin cooptarea a doi membri noi
Practica de Banking & Finance din KPMG Legal a reprezentat aproximativ 50% din totalul veniturilor societății de avocatură. Laura Toncescu, Partener KPMG în România: În afară de tranzacții și finanțări, un factor de succes a fost orientarea noastra spre zona de FinTech
RTPR Allen & Overy a asistat Barclays Bank PLC în calitate de aranjor pentru Alpha Bank România în cadrul primului program de emisiuni de obligațiuni ipotecare din România. A fost o tranzacție extraordinar de complexă și solicitantă, spun avocații
Clifford Chance Badea a asistat Alpha Bank România la lansarea primului program de emisiune de obligațiuni ipotecare realizată de un emitent român. Ce avocați au făcut parte din echipă
Echipa de Real Estate a BSMP lucrează în cinci proiecte de achiziție a unor terenuri din București pe care se vor construi birouri și ansambluri rezidențiale. Daniela Milculescu, Partener: Suntem implicați și într-o serie de discuții privind potențiale tranzacții pe piața hotelieră
Țuca Zbârcea & Asociații, desemnată „Firma cea mai inovatoare din România” în cadrul IFLR Europe Awards
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...