ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Valoarea proprietăţilor comerciale, de birouri şi industriale livrate în 2017 în România a depăşit un miliard de euro (analiză)

12 Iunie 2018   |   Ioana Duta

Cea mai semnificativă evoluţie a fost consemnată în segmentul industrial şi logistic unde volumul record de livrări de la nivel naţional, însumând peste 550.000 mp (hale speculative şi pentru uz propriu), are o valoare estimată de 290 milioane euro.

 
 
Valoarea proprietăţilor comerciale, de birouri şi industriale livrate în 2017 în România a fost estimată la 1,084 miliarde euro, conform unei analize de specialitate.

Analiza a luat în considerare proprietăţile cu o suprafaţă închiriabilă de peste 3.000 - 5.000 de metri pătraţi, finalizate pe parcursul anului trecut la nivel naţional, construite atât în scop speculativ (destinate închirierii), cât şi pentru uz propriu.

Cea mai mare pondere a înregistrat-o sectorul de birouri, cu un stoc nou finalizat la nivel naţional de peste 258.700 mp (suprafaţă închiriabilă), având o valoare estimată de 465 milioane de euro. Conform analizei realizate de Activ Property Services, în Bucureşti au fost livrate clădiri de birouri în suprafaţă de 160.300 mp (suprafaţă închiriabilă), cu o valoare de 311 milioane euro, în timp ce în provincie stocul nou finalizat (98.500 mp) are o valoare estimată de aproximativ 150 milioane de euro.


Valoarea proprietăţilor comerciale livrate anul trecut este estimată la peste 328 milioane euro, corespunzând unui stoc nou de 264.000 mp. Dacă deschiderile de centre comerciale au reprezentat doar 66.700 mp, cu o valoare estimată de 115 milioane euro, livrările de unităţi de tip big-box/parcuri de retail au urcat la 197.500 mp, cu o valoare estimată de peste 212 milioane euro.

Cea mai semnificativă evoluţie a fost consemnată în segmentul industrial şi logistic unde volumul record de livrări de la nivel naţional, însumând peste 550.000 mp (hale speculative şi pentru uz propriu), are o valoare estimată de 290 milioane euro. Proprietăţile industriale livrate în zona Capitalei au avut cea mai mare pondere din total, cu o valoare estimată de peste 200 de milioane de euro.

Proprietăţile (comercial, birouri, industrial) livrate anul trecut în Bucureşti au o valoare estimată de peste 582 milioane euro, reprezentând 54% din valoarea proprietăţilor finalizate în 2017 la nivel naţional. Capitala continuă să domine piaţa imobiliară din România, concentrând cele mai ridicate volume de livrări anuale, în condiţiile în care aici se înregistrează cele mai mici niveluri ale randamentelor (yield-uri).

Capitala este urmată în clasament de Cluj-Napoca, unde proprietăţile livrate în 2017 au o valoare estimată la 115 milioane euro, respectiv de Timişoara, cu 105 milioane de euro.

Valoarea proprietăţilor livrate a fost influenţată şi de evoluţia randamentelor (yield-uri). Conform Activ Property Services, yield-urile au scăzut în medie cu 0,25% pentru proprietăţile 'prime' (cele mai reprezentative de clasa A), ajungând în cazul centrelor comerciale şi al clădirilor de birouri la valori de 7-7,5% în Bucureşti şi 8-8,5% în alte oraşe majore. Pentru proprietăţile industriale yield-urile 'prime' variază între 8,75-9,25% în principalele pieţe.

Estimările specialiştilor arată că valoarea proprietăţilor comerciale, de birouri şi industriale care urmează să fie livrate în 2018 va depăşi 1,5 miliarde euro la nivel naţional.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 50 / 8627
 

Ascunde Reclama
 
 
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Florian Nițu, Managing Partner PNSA: Pe piață a apărut nouă categorie de ‘antemergători’, cvasi-instituționali, cei care pregătesc terenul pentru marii investitori, fiecare din domeniile sănătate-farma, telecom-IT, energie sau imobiliare putând genera volume de tranzacții de peste 1 miliard de euro. Firmele de avocați lucrează uneori în condiții de dumping absolut de nejustificat și de neînțeles
Soluție în instanță câștigată de Reff și Asociații cu impact pentru producția de bunuri
Promovări la Mitu și Asociații SPARL. Andrei Iordăchescu devine junior partner, iar Cristina Stoica este nou cooptată în poziția de managing senior associate
Ţuca Zbârcea & Asociaţii, cei mai mulți avocați listati în „Best lawyers in Romania”, editia 2018-2019. Ce avocați români sunt recunoscuți peste Ocean
LegiTeam: VASS Lawyers recruteaza avocat stagiar
LegiTeam: Zamfirescu Racoţi & Partners recrutează avocat definitiv pentru departamentul Litigii
RTPR Allen & Overy, alături de Mitiska REIM la o nouă achiziție în România. ‘Expertiza semnificativă a echipei de avocați în tranzacții de M&A și real estate ne-a oferit siguranța fiecărui pas’, spun cumpărătorii
Echipa de litigii MUȘAT & ASOCIAȚII obţine menținerea clasării ca monument istoric a Casei Memoriale „Vasile Alecsandri” din Bacău
Hațegan Attorneys obține o hotărâre definitivă referitoare la impozitarea parcurilor fotovoltaice. Componentele cu valoare ridicată nu sunt considerate construcții
Immofinanz vinde către Speedwell două terenuri în nordul Bucureştiului. Ce avocați de la PNSA și TZA au coordonat echipele
AkzoNobel a bătut palma cu Oresa Ventures pentru achiziția Fabryo Corporation. Avocații Popovici Nițu Stoica & Asociații au fost alături de fond, Schoenherr a asistat cumpăratorul
Mușat & Asociații: Numărul de mandate în domeniul protecției datelor cu caracter personal s-a dublat față de anul precedent
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...