Bucuresti, Cluj-Napoca si Constanta sunt cele mai scumpe orase de inchiriat

„A cerut transferul la Iasi... S-a mutat cu serviciul la Cluj”. Desi cuvantul exod este evident o exagerare, pentru multi angajati de multinationala sau com­pa­nii romanesti cu reprezentare nationala so­lu­tia mutarii in afara Bucurestiului a de­ve­nit o oportunitate macar prin pris­ma chiriilor la locuinte.

Astfel, desi chiriile rezidentiale din Bucuresti s-au diminuat in medie cu 22%-30% intr-un an, viata in Capitala ramane cea mai scum­pa din tara. In termeni imobiliari, chiriile medii sunt in prezent cu 26% pana la 42% mai mari in Bucuresti fata de alte orase mari pre­cum Timisoara sau Iasi, care din pnc­tul de vedere al opor­tu­nitatilor so­ciale, culturale si econo­mice nu sunt mai prejos com­pa­rativ cu Capitala.

In Bucuresti, in comparatie cu anul precedent, februarie 2010 a adus o sca­de­re majora a chiriilor medii. Soli­citarile proprietarilor de garsoniere in ceea ce priveste suma medie de inchi­riere au scazut cu aproximativ 22% fata de aceeasi luna a anului 2009. Lo­cuin­tele cu doua camere au inregistrat in pe­rioada men­tio­nata o chi­rie cu 27% mai mica, in timp ce pretul mediu cerut pentru aparta­men­tele cu trei camere s-au redus cu 30%. Pen­tru un apar­ta­ment cu patru camere, in luna februarie a.c., pro­prie­tarii cereau un pret cu 23% mai mic fata de februarie 2009. Dar ten­din­ta de reducere a chiriilor nu este proprie doar pietei bucurestene. In anul care a trecut, exceptand Cons­tan­ta si zo­nele urbane din Pra­hova, re­du­cerile chiriilor practicate in tara au fost intre 20% si 30%. In Brasov, in decursul a 12 luni urmatoare lunii ianua­rie 2009, chi­ria medie a garso­nierelor s-a ieftinit cu 24%, fiind in prezent de 163 euro/luna, potrivit unei ana­lize magazinulde­case.ro. Aparta­men­tele cu doua camere au pier­dut la Brasov 22% din pret, iar cele cu trei camere - 20%, ajungand in prezent la 237, respectiv 340 euro/luna.

Vedetele provinciei
Si la Cluj-Napoca chiriile locuintelor au scazut cu doua cifre. Astfel, gar­sonierele au pierdut 25% din pretul de la inceputul anului trecut, ajungand acum sa se inchirieze cu 221 euro/mp (cifra medie). Apartamentele cu doua camere sunt mai ieftine cu 30%, fiind in prezent inchiriate cu 321 euro/mp, iar cele cu trei camere cu 405 euro/luna, mai putin cu 20% fata de acum un an.

Din punctul de vedere al pietei chi­riilor, Cluj-Napoca si Constanta sunt in prezent cele mai scumpe orase dupa Bucuresti. Totusi, diferenta intre nivelul pretului mediu al chiriei din Capitala si cele doua este importanta, variatia fiind de 11%-26%, in functie de tipul locuintei. Astfel, potrivit date­lor oferite ziarului „Finan­ciarul“ de catre Agentie.net, la Cluj-Napoca, o garsoniera poa­te fi inchi­riata cu 221 euro/luna, adica cu 16,9% mai ieftin com­parativ cu o lo­cuin­ta similara la Bucu­resti. Un apartament cu doua camere se poate inchiria la Cluj-Napoca cu 321 euro/luna, cu 11,8% mai putin ca in Capitala, iar trei camere au o chirie de 405 euro/luna, cu 21,6% sub cea a unei locuinte asemanatoare din Bucuresti.

Piata locuintelor de inchiriat din Constanta inregistreaza un scor similar cu cea clujeana la apartamentele cu trei camere (406 euro/mp) fiind, asadar, cu aproximativ 21% sub nivelul inregistrat la Bucuresti. Continuand comparatia cu Capitala, trebuie consemnat ca garsonierele din Constanta sunt cu
24,4% mai ieftine (201 euro/luna), iar aparta­men­tele cu doua camere cu 26% mai ieftine (269 eu­ro/lu­na).

Ieftin la antipozii romanesti
Cele doua extreme urbane ale tarii, Timisoara si Iasi se prezinta in prezent ca fiind cele mai ieftine „destinatii” de pe piata chiriilor din orasele mari.

Potrivit datelor Agentie.net, diferentele intre nive­lurile medii ale chiriilor practicate in cele doua si Bucuresti depa­sesc pe anumite cate­gorii de locuinte si 40%. Astfel, la Timisoara, la inceputul lunii martie se inregistrau chirii medii de 156 euro/luna pentru garsoniere, 208 euro/luna pentru un apartament cu doua camere si 300 euro/luna pentru unul cu trei camere. Raportat la pretu­rile din Bucuresti, capi­tala Banatului prezinta o piata cu 41,3% mai ieftina pe segmentul garsonierelor, cu 26,3% pe cel al apartamentelor cu doua camere si cu 42% in ceea ce priveste locuintele cu trei camere. La Iasi, chiria medie pentru o garso­niera este de 174 euro/luna, 256 euro/luna pentru un apartament cu doua ca­me­re si 316 euro/luna pentru trei came­re. Compa­rand cu nivelul din Bucuresti, chiriile din Iasi reprezinta preturi mai mici cu 34% in cazul garso­nierelor, 30% - doua camere si 39% in cazul aparta­men­telor cu trei camere.

Dezghet de preturi pe piata de profil
In majoritatea marilor orase, ince­putul anului a adus cu sine si renas­terea sperantei rentierilor rezi­dentiali. Insa majorarea chiriilor nu s-a gene­ralizat, fiind prezenta punctual in cateva orase. De exemplu, in Brasov, fata de luna de­cembrie 2009, chiriile pentru garso­niere au crescut in medie cu 2,5% in ianuarie, de la 159 de euro la 163 de euro. Crestere s-a inre­gistrat si in cazul lo­cuin­te­lor cu trei ca­me­re: chiria medie a sarit de la 331 de euro in decem­brie la 340 de euro in ia­nua­rie, fiind astfel vorba de o majorare de 3%. Doar apar­tamen­tele cu doua camere au chirii mai mici cu 3% - de la 245 de euro, cat era chiria medie in de­cembrie, la 237 de euro in ianuarie. La Cluj-Napoca, chiriile pentru garso­niere au scazut in medie cu 3% in ianua­rie comparativ cu decembrie, de la 170 la 165 de euro. O diminuare s-a consemnat si in cazul locuintelor cu doua camere, de la 223 de euro/ luna in decembrie la 215 de euro in ianuarie (-4%). Pentru aparta­mentele de trei came­re s-a inre­gistrat o scadere de 4%.La Constanta insa, chiriile au crescut la toate categoriile de apar­ta­men­te. Astfel, chiriile pentru garsoniere au crescut in medie cu 3% in ianuarie, de la 187 de euro la 193 de euro. In aceeasi pe­rioa­da, la apar­­ta­mentele cu doua camere pretul mediu a sarit la 244 de euro/luna, de la 234 euro in decembrie (+4%). Tot cu 4% au crescut si chiriile pentru trei camere: de la 317 de euro in decembrie a ajuns la 329 de euro/ luna in ianuarie a.c.

In orasele din judetul Prahova, chi­riile medii s-au redus doar la apar­ta­men­tele cu doua si trei camere cu 2%, re­spectiv 3%, in schimb, pretul de inchi­riere al unei garsoniere s-a majorat cu 2,5%. Si in Bucuresti, in februarie 2010, suma medie solicitata de proprietari pen­tru o garsoniera a fost de 266 de euro, cu 1,8% mai mare comparativ cu cea ceruta in ianuarie. Au scazut, in schimb, chiriile pentru aparta­mentele de doua si trei camere. Astfel, pentru doua camere chi­ria medie atinge valoa­rea de 364 de euro, in scadere cu 1,8% fata de luna ante­rioara, iar pentru locuin­tele cu trei camere tarifele medii de inchi­rie­re au scazut cu aproxi­mativ 3,7%, potrivit datelor Agentie.net. Com­pania a realizat ana­liza pe baza ofertelor li­state pe anun­tu­­ripar­ti­cu­lari.ro, atra­gand atentia si asupra faptului ca in Bu­curesti si numa­rul locuin­telor ofer­tate pen­tru in­chiriere este in descres­tere. In februarie, ofertele nou aparute pe piata pentru inchiriere au fost in numar de 2.196 apartamente, fata de 2.217 scoase pe piata in luna ianuarie. Cea mai mare parte, aproximativ 60%, a fost reprezentata de apartamentele cu doua camere. Analistii apreciaza insa ca, dat fiind contextul economic general, creste­rea chirilor nu are niciun temei cel putin in urmatoarele 6-8 luni.