ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

No More PUZ for Developing Renewables

10 Ianuarie 2023   |   Mihaela Nyerges (Partner) and Diana Dulama (Junior Associate) - Nyerges & Partners

This amendment is a huge breakthrough, as it may reduce the duration of the development process with up to 9 months.

 
 
Very good start of the year for the renewable energy sector.The much-awaited legislative intervention was passed: PUZ is no longer required for developing renewable energy projects.

When Land Law no. 18/1991 was changed last summer to allow the development of renewable energy projects on extra muros lands (to the extent such lands do not exceed 50 ha per investment project and have III, IV or V fertility class), the entire industry expected that the zonal urban plan (PUZ) would no longer be required for such projects. PUZ is one of the most time-consuming stages of the permitting process. However, despite the non-unified practice of the local authorities, the general interpretation was that PUZ was still mandatory.

Such interpretation was based on the fact that, although not expressly required by the Land Law, PUZ continued to be a requirement for the issuance of the building permit according to the general construction and urbanism legislation.


However, further to a new law that was just promulgated by the Romanian President (yet to be published with the Official Gazette), the Constructions Law no. 50/1991 was amended in the sense that no urbanism documentations are necessary for renewable projects fulfilling the above limitations related to land size and fertility class. Therefore, for such projects, the only permitting requirements are, essentially: (i) obtaining the decision for removal of the land from agricultural circuit (from the competent local agricultural department, based on the prior endorsement of the Ministry of Agriculture and Rural Development) and (ii) the building permit.

This amendment is a huge breakthrough, as it may reduce the duration of the development process with up to 9 months.

Unfortunately, through such intervention, the legislator did not amend also other provisions of the Constructions Law no. 51/1990 and Urbanism Law no. 350/2001 which impose the amendment of the existing urbanism documentation whenever the envisaged project does not comply with the specifications thereof. We can only hope that this will not trigger contradictory interpretations in practice and that it will be remedied shortly by the legislator. Also, the approach of the local authorities as regards the urbanism certificates that were already issued (and whereby PUZ was requested for the building permit) is yet to be seen.

It remains unsolved the permitting of renewables projects on lands exceeding 50 ha or having fertility class I and II. For these projects, PUZ continues to be mandatory (both for requalifying the land as intra muros and for establishing compatible urbanism parameters/function) and the process is still blocked at the level of the Ministry of Agriculture and Rural Development, which refuses to issue its mandatory PUZ endorsement.

Nyerges & Partners is a boutique law firm offering a full range of legal services. Our expertise in the energy field spans over 15 years, our team having assisted the most important players on the Romanian market (producers, grid operators, suppliers, developers). As regards the renewable energy, our team has an impressive portfolio of completed and ongoing projects, and extensive experience in all stages of such projects: acquisition, development, construction, operation and financing.


 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


     

    Ascunde Reclama
     
     

    POSTEAZA UN COMENTARIU


    Nume *
    Email (nu va fi publicat) *
    Comentariu *
    Cod de securitate*







    * campuri obligatorii


    Articol 460 / 4240
     

    Ascunde Reclama
     
    BREAKING NEWS
    ESENTIAL
    De vorbă cu Anne Marie Mateeas, Country Legal Head Novartis, profesionistul pentru care integritatea reprezintă valoarea fundamentală, despre profesia juridică, experiențele acumulate și provocările abordate | “În sfera carierei mele, dezvoltarea unor valori precum respectul profund pentru lege, promovarea transparenței și adoptarea unei abordări centrate pe identificarea și implementarea de soluții eficiente sunt aspecte esențiale care îmi ghidează fiecare decizie și acțiune. Chiar și momentele dificile sau deciziile care s-au dovedit a fi mai puțin potrivite au avut un impact valoros, învățându-mă lecții esențiale”
    NNDKP obține poziții de top în clasamentele The Legal 500 EMEA 2024
    CMS asistă PPC în achiziția unui parc eolian operațional de 84 MW în România. Mircea Moraru (Corporate M&A) a coordonat echipa, cu sprijinul lui Horea Popescu (Corporate M&A)
    Vlad Peligrad s-a desprins din asocierea cu KPMG Legal, unde era partener și lansează o firmă proiectată să asigure întreg spectrul de servicii juridice | Vlad Peligrad, Managing Partner & Founder PeligradLaw: ”Suntem la început, în procesul de formare a echipei. Până la sfârșitul anului firma va avea 8-10 avocați”
    LegiTeam: Experienced Lawyer Employment | Reff & Associates
    Noi Avocați Colaboratori Seniori în cadrul PNSA. Andra Vieriu și Maria Dima fac un pas înainte în carieră
    Stratulat Albulescu obține în prima instanță amendarea Primarului General al Municipiului București pentru neexecutarea unei hotărâri judecătorești definitive. Partenerul Adriana Dobre a coordonat echipa care a obținut una dintre primele decizii judecătorești de acest fel: amendă de 20% din salariul minim brut pe economie pe zi de întârziere, la care se adaugă penalități de 500 lei ̸ zi de întârziere
    Rundă amplă de promovări în mai multe arii de practică din cadrul biroului Kinstellar din București. Opt avocați au făcut un pas înainte în carieră | Victor Constantinescu (Managing Partner): ”Recunoaștem în mod oficial contribuțiile colegilor prin aceste promovări. Împărtășesc valorile pe care le avem, s-au dovedit a fi membri de valoare pentru echipa locală și așteptăm cu nerăbdare să îi vedem acumulând noi realizări”
    Studiul CMS European M&A 2024 | Piața de fuziuni și achiziții s-a dovedit rezistentă în 2023, CMS acordând consultanță într-un număr record de tranzacții. Horea Popescu, coordonator al practicii Corporate M&A în CEE și Managing Partner al CMS România: “În ciuda unui context plin de provocări, CMS a oferit consultanță în 68 de tranzacții de fuziuni și achiziții în regiune, dintre care peste 50% au fost determinate de intrarea unor investitori strategici pe noi piețe, demonstrând soliditatea practicii noastre în întreaga regiune”
    Stratulat Albulescu & Asociații estimează pentru anul 2024 un nivel de activitate, în practica de Real Estate, cel puțin egal cu cel de anul trecut, marcat însă de o anumită expectativă din partea dezvoltatorilor, prudența fiind cuvântul cheie auzit cel mai frecvent de la clienți. Vor exista însă și ferestre de oportunitate care în mod cert vor fi accesate de jucătorii cu un apetit crescut la risc | “Cel mai probabil vom asista, în cursul acestui an, la o deblocare a situației și la o creștere a numărului de tranzacții, chiar și timidă”, spun avocații
    O soluție reper a ÎCCJ obținută de D&B David și Baias clarifică modalitatea de calcul a cifrei de afaceri la care se aplică amenzile Consiliului Concurenței
    Creștere de doi digiți, anul trecut, pentru Milcev Burbea, firmă recunoscută de ghidurile juridice internaționale pentru practica de proprietate intelectuală | Despre mandatele provocatoare și numeroasele proiecte cu grad ridicat de complexitate, într-o discuție cu Gabriela Milcev (Managing Partner): ”Forța biroului nostru constă într-o abordare echilibrată, croită pe nevoile cazului, combinând, ca într-o rețetă care nu este niciodată aceeași, consultanța și litigiul, precum și persoanele și abordările potrivite pentru apărarea intereselor clientului. Adesea ne confruntăm cu necesitatea de a opera în alte jurisdicții, la nivel internațional”
     
    Citeste pe SeeNews Digital Network
    • BizBanker

    • BizLeader

        in curand...
    • SeeNews

      in curand...