ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Decizie in premiera: Biroul clujean al firmei Vilau & Mitel obtine intabularea dreptului de proprietate fara dovada platii impozitului pe venitul din transferul acestui drept

29 August 2014   |   Andrei Delcet

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.

 
 
Avocatii biroului din Cluj al firmei Vilau & Mitel a obtinut o decizie in instanta care constitie o premiera cu efecte in viitor. Potrivit hotararii, persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile prin adjudecare in proceduri de executare silita isi pot intabula dreptul de proprietate chiar si in lipsa dovezii de plata a impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate. In esenta, chestiunea litigioasa este urmatoarea: daca adjudecatarul unui imobil achizitionat in urma procedurii de executare silita datoreaza sau nu impozitul pe venitul din transferul proprietatii potrivit art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea nr. 571/2013 privind Codul Fiscal si pct. 151 ind. 7 din Normele de aplicare a Codului Fiscal.


Speta este simpla. Nistor Gheorghe Gaspar a dobandit dreptul de proprietate asupra unui imobil in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul unor dosare de executare silia. In temeiul Actul de adjudecare emis de Biroul Executorului Judecatoresc, el a solicitat inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate, anexand certificatul fiscal cu valoarea de impunere precum si taxa aferenta cererii de inscriere. La inregistrarea cererii nu a frcut dovada plalii impozitului pe transferul de proprietate intrucat a considerat ca avand in vedere dobandirea proprietatii asupra imobilului in procedura de executare silita, nu datoreaza aceasta taxa.

Biroul de cadastru si publicitatea imobiliara Cluj-Napoca (BCPI Cluj-Napoca) a respinsa cererea sa pe motiv ca la dosar nu a fost depusa dovada achitdrii impozitului datorat pentru venitul din transferul dreptului de proprietate prevazut de art. 17' alin.6 C. fiscal. Nistor Gheorghe Gaspar prin SCPA Tutu si Asociatii, a facut plangere impotriva Incheierii de carte funciara.

Petentul a aratat ca situalia sa nu se circumscrie noliunii de contribuabil prevazuta de art.77 din Legea nr.577/2003 si art. 151 din Norma metodologica de aplicare a Legli nr. 571/2003, astfel ca obligalia de plata a impozitului pe venit revine vanzatorului si nu cumparatorului adjudecatar, care nu a dobdndit niciun venit ca urnare a transferului dreptului de proprietate. Asa fiind, cererea sa de intabulare a dreptului de proprietate a fost respinsa nejustificat.

Prin Sentinta civila nr. 4759/07.05.2014 pronuntatata in dosarul nr. 1941/211/2014 al Judecatoriei Cluj-Napoca, instanta a dispus: „Admite plangerea formulata de petentul Nistor Gheorghe Gaspar (..) si in consecinta: Anuleaza Incheierea de carte funciara nr. 156386 data de Oficiul de Cadastru si Publicitatea Imobiliara, Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca, la data de 24.12.2013 si dispune inscrierea in CF 52297 Baciu a dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului cu nr. cad. 804, in temeiul Actului de adjudecare din data de 04.11.2013 intocmit in dos. ex. nr. 1/2012 si nr. 199/2012 al Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin.”

Hotararea a ramas definitiva prin neatacare.

Instanta a retinut in considerentele sale ca: „(..) petentul a dobanditr dreptul de proprietate asupra imobilului in cauza in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul dosarelor de executare silita nr. 1/2012 si nr. 199/2012 ale Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin, motiv pentru care acesta nu este contribuabil in sensul art. 77 ind. 1 din Codul fiscal si prin urmare nu ii revine obligatia de a plati impozitul datorat pentr transferul dreptului de proprietate, calitatea de contribuabili revenind debitorilor impotriva carora s-a infaptuit executarea silita conform Normelor metodologice aprobate prin HG nr. 44/2004, art. 151 ind. 2 lit. a.

Urmarea a hotararii de mai sus, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca a admis cererea petentului Nistor Gheorghe Gaspar si a dispus intabularea dreptului de proprietate al petentului fara ca acesta sa mai fi facut dovada platii impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 11645 / 17333
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Valentin Berea, Partener RTPR: „O transparență prea mare privind anunțurile de creștere a prețurilor poate ridica riscuri concurențiale”
Mandate provocatoare, soluții creative și multe proiecte cu un caracter profund de noutate în practica de Pharma & Life Sciences de la Guia Naghi și Partenerii | De vorbă cu Manuela Guia (managing partner) și Tudor Nacev (managing associate) despre modul în care lucrează echipa, proiectele în care avocații acționează ca parteneri strategici ai clienților și provocările cu care s-ar putea confrunta jucătorii din acest sector
POPESCU & ASOCIAȚII obține o victorie importantă pentru clientul Rotary Construcții, într-un dosar la Curtea de Arbitraj Internațional. În dispută, un contract FIDIC complex, cu o valoare de cca 100 mil. lei
Hotărârea definitivă în dosarul Colectiv închide un capitol important al justiției române | Avocații ZRVP au asigurat asistența juridică pentru 45 de supraviețuitori și persoane apropiate victimelor în cadrul unuia dintre cele mai mari și complexe proiecte pro bono desfășurate în România: 6 ani de procese, peste 150 de termene de judecată, peste 3.000 de ore de asistență juridică în materie penală
Cum să-ți împlinești visul de a practica avocatura în propria firmă, înființată în afara granițelor | Rețeta succesului, în varianta Florentinei Marin, fondatoarea Marin & Pasalodos, din Barcelona. ‘Planul nostru este să ne dezvoltăm și să deschidem cabinete în alte orașe din Spania, România și în alte țări’, spune avocata
Tendințele ultimelelor luni pe piața muncii, analizate de avocații firmei Băncilă, Diaconu și Asociații. De vorbă cu Anca Atanasiu (Managing Associate), depre marile provocări ale anului și mandatele primite de echipa de Dreptul muncii, pe care o coordonează. Volumul, diversitatea și complexitatea proiectelor au crescut continuu
Avocații ZRVP analizează proiectul de lege, aflat pe agenda Parlamentului, care transpune în legislația națională Directiva (UE) 2019 ̸ 1023 privind restructurarea și insolvența. De vorbă cu Andreea Macașoi (Managing Associate) și Stan Tîrnoveanu (Senior Partner), numit de Legal 500 ”un guru al insolvenței”, despre legislație și proiecte, conduita juridică inovativă a echipei și riscul crescut de insolvență în această perioadă
Șansa de a lucra într-o firmă ce oferă oportunități profesionale și instruire ”fără limite” | Cristina Tudoran, numită recent Counsel la Filip & Company: Acesta este, fără doar și poate, locul potrivit pentru dezvoltare profesională la nivel înalt. Tinerii au acces la educație continuă, iar cei care și-au început deja cariera își pot dezvolta rapid și armonios atuurile profesionale. Ce ne distinge însă cu adevărat este mediul de lucru relaxat, buna dispoziție din cadrul echipei și calitatea relațiilor interumane
BizLawyer îi prezintă pe cei mai buni absolvenți din generația lor | Cosmin-Teodor Cotos a finalizat acum trei ani studiile de licență cu media 9,79 și are azi propriul cabinet de avocatură. ”Esența și particularitățile dreptului m-au fascinat, iar profesorii și persoanele pe care le-am întâlnit în mediul universitar mi-au schimbat complet cursul vieții”, spune azi avocatul
POPESCU & ASOCIAȚII obține în instanță o soluție fără precedent, relevantă pentru economia circulară. Echipa de avocați a fost coordonată de Octavian POPESCU (Managing Partner) și Dana BIVOL (Partner)
MPR Partners câștigă, pentru clienții săi, două dispute cu pretenții de cca. 26 mil. €. Cum au lucrat avocații și ce soluții au obținut în dosarele Municipiul Bacău vs. CET și Getica vs. grupul Auchan
Tendințe noi și multiple provocări în piața muncii | Avocații RTPR au mandate multe, variate și complexe în practica de Employment, de la „stock option” plan-uri cu scheme simplificate ori cu adevărate tranzacții în care angajații devin co-investitori împreună cu acționarii majoritari, până la integrarea în activitate a refugiaților din Ucraina. Despre modul de lucru și factorii care diferențiază RTPR de ceilalți consultanți, într-o discuție cu partenerul Alina Stăvaru
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...