ZRP Schoenherr
Tuca Zbarcea & Asociatii

Decizie in premiera: Biroul clujean al firmei Vilau & Mitel obtine intabularea dreptului de proprietate fara dovada platii impozitului pe venitul din transferul acestui drept

29 August 2014   |   Andrei Delcet

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.

 
 
Avocatii biroului din Cluj al firmei Vilau & Mitel a obtinut o decizie in instanta care constitie o premiera cu efecte in viitor. Potrivit hotararii, persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile prin adjudecare in proceduri de executare silita isi pot intabula dreptul de proprietate chiar si in lipsa dovezii de plata a impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate. In esenta, chestiunea litigioasa este urmatoarea: daca adjudecatarul unui imobil achizitionat in urma procedurii de executare silita datoreaza sau nu impozitul pe venitul din transferul proprietatii potrivit art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea nr. 571/2013 privind Codul Fiscal si pct. 151 ind. 7 din Normele de aplicare a Codului Fiscal.


Speta este simpla. Nistor Gheorghe Gaspar a dobandit dreptul de proprietate asupra unui imobil in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul unor dosare de executare silia. In temeiul Actul de adjudecare emis de Biroul Executorului Judecatoresc, el a solicitat inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate, anexand certificatul fiscal cu valoarea de impunere precum si taxa aferenta cererii de inscriere. La inregistrarea cererii nu a frcut dovada plalii impozitului pe transferul de proprietate intrucat a considerat ca avand in vedere dobandirea proprietatii asupra imobilului in procedura de executare silita, nu datoreaza aceasta taxa.

Biroul de cadastru si publicitatea imobiliara Cluj-Napoca (BCPI Cluj-Napoca) a respinsa cererea sa pe motiv ca la dosar nu a fost depusa dovada achitdrii impozitului datorat pentru venitul din transferul dreptului de proprietate prevazut de art. 17' alin.6 C. fiscal. Nistor Gheorghe Gaspar prin SCPA Tutu si Asociatii, a facut plangere impotriva Incheierii de carte funciara.

Petentul a aratat ca situalia sa nu se circumscrie noliunii de contribuabil prevazuta de art.77 din Legea nr.577/2003 si art. 151 din Norma metodologica de aplicare a Legli nr. 571/2003, astfel ca obligalia de plata a impozitului pe venit revine vanzatorului si nu cumparatorului adjudecatar, care nu a dobdndit niciun venit ca urnare a transferului dreptului de proprietate. Asa fiind, cererea sa de intabulare a dreptului de proprietate a fost respinsa nejustificat.

Prin Sentinta civila nr. 4759/07.05.2014 pronuntatata in dosarul nr. 1941/211/2014 al Judecatoriei Cluj-Napoca, instanta a dispus: „Admite plangerea formulata de petentul Nistor Gheorghe Gaspar (..) si in consecinta: Anuleaza Incheierea de carte funciara nr. 156386 data de Oficiul de Cadastru si Publicitatea Imobiliara, Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca, la data de 24.12.2013 si dispune inscrierea in CF 52297 Baciu a dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului cu nr. cad. 804, in temeiul Actului de adjudecare din data de 04.11.2013 intocmit in dos. ex. nr. 1/2012 si nr. 199/2012 al Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin.”

Hotararea a ramas definitiva prin neatacare.

Instanta a retinut in considerentele sale ca: „(..) petentul a dobanditr dreptul de proprietate asupra imobilului in cauza in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul dosarelor de executare silita nr. 1/2012 si nr. 199/2012 ale Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin, motiv pentru care acesta nu este contribuabil in sensul art. 77 ind. 1 din Codul fiscal si prin urmare nu ii revine obligatia de a plati impozitul datorat pentr transferul dreptului de proprietate, calitatea de contribuabili revenind debitorilor impotriva carora s-a infaptuit executarea silita conform Normelor metodologice aprobate prin HG nr. 44/2004, art. 151 ind. 2 lit. a.

Urmarea a hotararii de mai sus, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca a admis cererea petentului Nistor Gheorghe Gaspar si a dispus intabularea dreptului de proprietate al petentului fara ca acesta sa mai fi facut dovada platii impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 11270 / 16958
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
LegiTeam | POPESCU & ASOCIAȚII recrutează asistent ̸ ă | secretar ̸ ă recepție
Concurenta.ro | Solicitările clienților Mitel & Asociații indică un trend crescător al preocupărilor pentru conformarea cu legislația concurenței. Șerban Suchea, Partener: Aproape fiecare tranzacție de M&A din ultimul an a avut o strategie care a ținut cont de aspectele sensibile de concurență
The Lawyer European Awards 2021 | POPESCU & Asociații, Highly Commended Law Firm in South Eastern Europe. Ce alte firme au mai fost în lumina reflectoarelor
INTERVIU | Ionuț Bohâlțeanu, Managing Partner BSMP: Deși nu am început timid anul 2021, nu ne-am așteptat, totuși, să ajungem la stadiul în care să lucrăm în paralel la 11 tranzacții importante. Toate proiectele aceastei perioade sunt extrem de interesante, mai ales prin raportare la specificul domeniilor în care își desfășoară activitatea societățile-țintă. O echipă de 12 avocați gestionează componenta locală a vânzării unui conglomerat global în care sunt implicate mai multe jurisdicții
Filip & Company a asistat DIGI în vânzarea operațiunilor din Ungaria. Freshfields și firma mahghiară Szecskay, prezente în tranzacția de 625 mil. E
Dr. Constantin BRANZAN (Senior Counsel Popescu & Asociatii) - singurul profesionist al dreptului din Romania invitat sa vorbeasca la conferința Starea Statului de Drept in Europa, organizat de Fundatia René Cassin – Institutul International al Drepturilor Omului
POPESCU & ASOCIAȚII obține în instanță o soluție fără precedent pentru Consiliul Local Sinaia
VIDEO | Dicționar de arbitraj: Locul arbitrajului și organizarea audierilor (Powered by ZRVP)
LegiTeam: GNP Guia Naghi și Asociații recrutează tineri avocați | Pharma & Life Sciences, Litigii
Obiectivele Teleperformance în zona ESG sunt în continuă dezvoltare, firma angajându-se să preia un rol de lider în responsabilitatea socială corporativă. De vorbă cu Laura Rudnyanszky, Chief Legal and Compliance Officer pentru România, despre certificarea Verego SRS primită pentru al cincilea an consecutiv și principiile cheie care stau la baza activității companiei
Avocații PNSA au asigurat asistența legală a tranzacției prin care celebrul alpinist David Neacșu a vândut compania GD Escapade. Alexandru Medelean (Wise Way Advisors), consultant principal al tranzacției
Avocații firmei Țuca Zbârcea & Asociații spun că a crescut gradul de specializare și sofisticare a mandatelor privind GDPR, în special din perspectiva complexității aspectelor implicate, dar și prin prisma aportului de know-how și inovare cerute pentru rezolvarea lor. Echipă dedicată exclusiv proiectelor de acest tip și portofoliu de clienți ce include primii cinci jucători din aproape toate industriile cu expunere semnificativă în zona GDPR
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...