ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Suprafaţa totală de spaţii de birouri livrată în 2014 a fost de 121.000 mp; estimări similare şi pentru 2015(raport)

24 Februarie 2015   |   Ioana Duta

Conform JLL, se previzionează că rata medie de neocupare va continua să scadă în continuare în 2015, deoarece suprafaţa livrată va fi cel mai probabil depăşită de cererea nouă.

 
 
Suprafaţa totală de spaţii de birouri livrată în 2014, în România, a fost de aproximativ 121.000 mp, valoare apropiată de cea înregistrată în 2013 şi de ceea ce se estimează că va fi livrat în 2015, atunci când proiectele mari aflate în construcţie vor fi finalizate, se arată într-un raport al unei companii de consultanţă internaţională

Luând în considerare că piaţa s-a stabilizat, dezvoltatorii au anunţat, conform raportului de piaţă al Jones Lang LaSalle, un număr mare de proiecte în 2014, majoritatea localizate în cele două sub-pieţe din nordul Bucureştiului (Floreasca-Barbu Văcărescu şi Dimitrie Pompeiu) şi partea de centru-vest, care atrage în principal companiile dinamice şi cu o extindere rapidă din domeniul IT. Prin urmare, oferta de spaţii noi va creşte semnificativ în 2016, atunci când aproximativ 240.000 mp vor fi livraţi, din care mai mult de 30% pre-închiriaţi.


Totuşi, ţinând cont de suprafaţa scăzută de spaţii de birouri ce va fi inaugurată în 2015 în aceste două sub-pieţe, ne aşteptăm ca nivelul chiriilor să rămână neschimbat. Rata medie de neocupare a scăzut în T4 2014 cu peste 100%, la 13,3%, cel mai scăzut nivel din ultimii 6 ani, datorită proiectelor nou livrate cu suprafeţe mari pre-închiriate şi cererii puternice. Conform JLL, se previzionează că rata medie de neocupare va continua să scadă în continuare în 2015, deoarece suprafaţa livrată va fi cel mai probabil depăşită de cererea nouă. Rata de neocupare este foarte diferită între subpieţe, pornind de la sub 10% în CBD, Nord, Vest şi Dimitrie Pompeiu şi ajungând la 35% în Băneasa şi Pipera Nord, lucru ce se reflectă şi în evoluţia chiriilor.

În trimestrul IV din 2014, preluarea totală de spaţii de birouri a fost de 102.400 mp. Cererea nouă de spaţii (incluzând contractele noi, extinderile şi pre-închirierile) a fost de aproximativ 47.800 mp, în timp ce 34.600 mp au fost renegocieri. Cererea totală în 2014 a atins un nivel record de 295.000 mp, cu puţin peste valoare înregistrată în 2013.

În funcţie de domeniul de activitate, companiile din sectorul IT&C şi Telecom au fost cele mai active, fiind implicate în mai mult de 40% din volumul tranzacţiilor, urmate de cele din servicii.

Chiriile contractuale prime pentru spaţii de birouri au rămas neschimbate în trimestrul IV din 2014, fiind cotate la 18,5 euro/mp/lună.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 16585 / 19919
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Deloitte România a asistat investitorul imobiliar Hili Properties în preluarea Băneasa Real Estate, proprietarul clădirii de birouri MIRO
Noul ghid al Comitetului European pentru Protecția Datelor ar putea aduce o creștere statistică a sancțiunilor, spun avocații Wolf Theiss, firmă cu o echipă dedicată proiectelor din acest domeniu | Biroul din București a asistat clienții în tranzacții complexe, care au implicat aspecte mai sofisticate de protecția datelor. Potențialii cumpărători ai unei afaceri sunt din ce în ce mai interesați să înțeleagă riscurile la care se expun din perspectiva protecției datelor și care sunt modalitățile de a se proteja
Wolf Theiss promovează trei avocați din linia a doua care au participate la unele dintre cele mai importante tranzacţii. Brian Jardine, Managing Partner: Promovarea, recunoaștere a contribuțiilor profesionale deosebite la consolidarea poziției de lider pe piața românească a biroului din București
LegiTeam: Reff & Associates is looking for a Senior Associate | Banking & Finance
LegiTeam: Reff & Associates is looking for an Associate | Banking & Finance
BizLawyer îi prezintă pe cei mai buni absolvenți din generația lor | Laura Elena Ionașcu, medie finală 9,79 (2021): Cred că notele din timpul facultății pot fi, într-o anumită măsură, indicatori pentru performanța pe care o vei avea în practică, dar succesul profesional nu este determinat de acest aspect. De o importanță majoră sunt și abilitățile practice dobândite, competențele personale, abilitățile de comunicare, de relaționare, de organizare
Arbitrajul KELAG-Kärntner Elektrizitäts-Aktiengesellschaft and others v. Romania intra în linie dreaptă după ce părțile și-au ales arbitrii. România a mers pe mâna unui avocat cu o bogată experiență în comerț internațional, care a lucrat timp de 20 de ani pentru guvernul mexican
RTPR l-a asistat pe Jean Valvis cu privire la parteneriatul strategic între AQUA Carpatica și PepsiCo | Jean Valvis: RTPR s-au ridicat pe deplin la înălțimea renumelui pe care îl au, dovedindu-se avocații de M&A cei mai profesioniști în domeniul comercial, cu accent total pe rezultate
NNDKP asistă ExxonMobil cu finalizarea vânzării către Romgaz a participației deținute în cadrul proiectului offshore Neptun Deep. Samuel Shehadeh, Senior Counsel ExxonMobil: Am beneficiat de vasta experiență a NNDKP în domeniul energiei, de viziunea strategică și de recomandările practice furnizate
BizLawyer îi prezintă pe cei mai buni absolvenți din generația lor | Ion Arhiliuc a trecut Prutul pentru a studia Dreptul la Iași și a fost unul dintre cei mai buni absolvenți din generația anului 2021, cu nota 9,60: ‘Media a atras anumite oportunități. Apreciez că România oferă toate oportunitățile necesare unui profesionist, însă depinde de fiecare dacă uzează de aceste pârghii’
Pe masa de lucru a avocaților Mitel & Asociații au ajuns proiecte legate de protecția datelor cu caracter personal din ce în ce mai sofisticate. Mădălina Mitel, Partener: Data Protection a devenit o practică de sine stătătoare la nivelul societății noastre, iar mandatele primite sunt dintre cele mai diverse și provocatoare
LegiTeam: Băncilă, Diaconu și Asociații SPRL is recruiting senior associates - Legal consultancy practice | Banking, Finance, Digital & Tech Law
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...