ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Decizie in premiera: Biroul clujean al firmei Vilau & Mitel obtine intabularea dreptului de proprietate fara dovada platii impozitului pe venitul din transferul acestui drept

29 August 2014   |   Andrei Delcet

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.

 
 
Avocatii biroului din Cluj al firmei Vilau & Mitel a obtinut o decizie in instanta care constitie o premiera cu efecte in viitor. Potrivit hotararii, persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile prin adjudecare in proceduri de executare silita isi pot intabula dreptul de proprietate chiar si in lipsa dovezii de plata a impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate. In esenta, chestiunea litigioasa este urmatoarea: daca adjudecatarul unui imobil achizitionat in urma procedurii de executare silita datoreaza sau nu impozitul pe venitul din transferul proprietatii potrivit art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea nr. 571/2013 privind Codul Fiscal si pct. 151 ind. 7 din Normele de aplicare a Codului Fiscal.


Speta este simpla. Nistor Gheorghe Gaspar a dobandit dreptul de proprietate asupra unui imobil in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul unor dosare de executare silia. In temeiul Actul de adjudecare emis de Biroul Executorului Judecatoresc, el a solicitat inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate, anexand certificatul fiscal cu valoarea de impunere precum si taxa aferenta cererii de inscriere. La inregistrarea cererii nu a frcut dovada plalii impozitului pe transferul de proprietate intrucat a considerat ca avand in vedere dobandirea proprietatii asupra imobilului in procedura de executare silita, nu datoreaza aceasta taxa.

Biroul de cadastru si publicitatea imobiliara Cluj-Napoca (BCPI Cluj-Napoca) a respinsa cererea sa pe motiv ca la dosar nu a fost depusa dovada achitdrii impozitului datorat pentru venitul din transferul dreptului de proprietate prevazut de art. 17' alin.6 C. fiscal. Nistor Gheorghe Gaspar prin SCPA Tutu si Asociatii, a facut plangere impotriva Incheierii de carte funciara.

Petentul a aratat ca situalia sa nu se circumscrie noliunii de contribuabil prevazuta de art.77 din Legea nr.577/2003 si art. 151 din Norma metodologica de aplicare a Legli nr. 571/2003, astfel ca obligalia de plata a impozitului pe venit revine vanzatorului si nu cumparatorului adjudecatar, care nu a dobdndit niciun venit ca urnare a transferului dreptului de proprietate. Asa fiind, cererea sa de intabulare a dreptului de proprietate a fost respinsa nejustificat.

Prin Sentinta civila nr. 4759/07.05.2014 pronuntatata in dosarul nr. 1941/211/2014 al Judecatoriei Cluj-Napoca, instanta a dispus: „Admite plangerea formulata de petentul Nistor Gheorghe Gaspar (..) si in consecinta: Anuleaza Incheierea de carte funciara nr. 156386 data de Oficiul de Cadastru si Publicitatea Imobiliara, Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca, la data de 24.12.2013 si dispune inscrierea in CF 52297 Baciu a dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului cu nr. cad. 804, in temeiul Actului de adjudecare din data de 04.11.2013 intocmit in dos. ex. nr. 1/2012 si nr. 199/2012 al Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin.”

Hotararea a ramas definitiva prin neatacare.

Instanta a retinut in considerentele sale ca: „(..) petentul a dobanditr dreptul de proprietate asupra imobilului in cauza in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul dosarelor de executare silita nr. 1/2012 si nr. 199/2012 ale Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin, motiv pentru care acesta nu este contribuabil in sensul art. 77 ind. 1 din Codul fiscal si prin urmare nu ii revine obligatia de a plati impozitul datorat pentr transferul dreptului de proprietate, calitatea de contribuabili revenind debitorilor impotriva carora s-a infaptuit executarea silita conform Normelor metodologice aprobate prin HG nr. 44/2004, art. 151 ind. 2 lit. a.

Urmarea a hotararii de mai sus, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca a admis cererea petentului Nistor Gheorghe Gaspar si a dispus intabularea dreptului de proprietate al petentului fara ca acesta sa mai fi facut dovada platii impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 7757 / 13445
 

Ascunde Reclama
 
 
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
LegiTeam: Reff & Associates is looking for Senior Litigation Lawyer
Cum comentează avocații Mușat & Asociații, firmă cu una dintre cele mai puternice practici în domeniul insolvenței, modificarea legislației. Recomandările echipei care gestionează proceduri complexe de insolvență și de reorganizare
Dentons, Stratulat–Albulescu și White & Case au asistat consorțiul Credit Suisse – VTB în finanțarea de 164 mil. € acordată Chimcomplex pentru achiziția activelor Oltchim. Ștefan Vuza a lucrat cu Bulboacă și Reff | Ce avocați au fost implicați și cine a coordonat echipele
PeliFilip a asistat Grupul Enayati la negocierea și semnarea contractului de proiectare și construire pentru Revera Medical City, cel mai mare centru medical privat din Romania
bpv Grigorescu Ştefănică a asistat Raiffeisen Informatik în vânzarea COMPAREX Group către SoftwareONE. Anca Albulescu a condus echipa din București
Avansul economiei fundamentat pe consum, indisciplina financiară şi creşterea costului cu forţa de muncă ar putea mări numărul firmelor care apelează la umbrela insolvenței. Avocații TZA estimează că tendința de creștere a numărului procedurilor deschise, manifestată în ultimii 2 ani, se va menține și în 2019
Alexandru Aparaschivei se alătură NNDKP Consultanță Fiscală în calitate de coordonator al echipei de TVA
RTPR Allen & Overy câștigă un important litigiu de dreptul muncii pentru Societatea de Distribuție a Energiei Electrice Transilvania Nord
LegiTeam: Bondoc & Asociații is looking for PART TIME RECEPTIONIST
Studiu realizat de CMS - Țările din Europa Centrală și de Est sunt mai amenințate de atacurile cibernetice. Gabriel Sidere, Managing Partner: Obligația de raportare a eventualelor atacuri și evaluarea impactului necesită asistență specializată din partea unor echipe de avocați cu experiență
Cele mai interesante dosare de insolvență în care s-au implicat avocații Dentons, în 2018, au fost din banking și retail. Tiberiu Csaki, Partner: Ne concentrăm pe insolvențele transfrontaliere, unde avem un foarte bun potențial, dată fiind expertiza noastră în multiplele jurisdictii
Proiectele BSMP în domeniu Energiei. Ionuț Bohâlțeanu, Managing Partner: Oportunitățile off-shore și investițiile în proiecte regenerabile au constituit polii de interes anul acesta
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...