ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Decizie in premiera: Biroul clujean al firmei Vilau & Mitel obtine intabularea dreptului de proprietate fara dovada platii impozitului pe venitul din transferul acestui drept

29 August 2014   |   Andrei Delcet

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.

 
 
Avocatii biroului din Cluj al firmei Vilau & Mitel a obtinut o decizie in instanta care constitie o premiera cu efecte in viitor. Potrivit hotararii, persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile prin adjudecare in proceduri de executare silita isi pot intabula dreptul de proprietate chiar si in lipsa dovezii de plata a impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate. In esenta, chestiunea litigioasa este urmatoarea: daca adjudecatarul unui imobil achizitionat in urma procedurii de executare silita datoreaza sau nu impozitul pe venitul din transferul proprietatii potrivit art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea nr. 571/2013 privind Codul Fiscal si pct. 151 ind. 7 din Normele de aplicare a Codului Fiscal.


Speta este simpla. Nistor Gheorghe Gaspar a dobandit dreptul de proprietate asupra unui imobil in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul unor dosare de executare silia. In temeiul Actul de adjudecare emis de Biroul Executorului Judecatoresc, el a solicitat inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate, anexand certificatul fiscal cu valoarea de impunere precum si taxa aferenta cererii de inscriere. La inregistrarea cererii nu a frcut dovada plalii impozitului pe transferul de proprietate intrucat a considerat ca avand in vedere dobandirea proprietatii asupra imobilului in procedura de executare silita, nu datoreaza aceasta taxa.

Biroul de cadastru si publicitatea imobiliara Cluj-Napoca (BCPI Cluj-Napoca) a respinsa cererea sa pe motiv ca la dosar nu a fost depusa dovada achitdrii impozitului datorat pentru venitul din transferul dreptului de proprietate prevazut de art. 17' alin.6 C. fiscal. Nistor Gheorghe Gaspar prin SCPA Tutu si Asociatii, a facut plangere impotriva Incheierii de carte funciara.

Petentul a aratat ca situalia sa nu se circumscrie noliunii de contribuabil prevazuta de art.77 din Legea nr.577/2003 si art. 151 din Norma metodologica de aplicare a Legli nr. 571/2003, astfel ca obligalia de plata a impozitului pe venit revine vanzatorului si nu cumparatorului adjudecatar, care nu a dobdndit niciun venit ca urnare a transferului dreptului de proprietate. Asa fiind, cererea sa de intabulare a dreptului de proprietate a fost respinsa nejustificat.

Prin Sentinta civila nr. 4759/07.05.2014 pronuntatata in dosarul nr. 1941/211/2014 al Judecatoriei Cluj-Napoca, instanta a dispus: „Admite plangerea formulata de petentul Nistor Gheorghe Gaspar (..) si in consecinta: Anuleaza Incheierea de carte funciara nr. 156386 data de Oficiul de Cadastru si Publicitatea Imobiliara, Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca, la data de 24.12.2013 si dispune inscrierea in CF 52297 Baciu a dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului cu nr. cad. 804, in temeiul Actului de adjudecare din data de 04.11.2013 intocmit in dos. ex. nr. 1/2012 si nr. 199/2012 al Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin.”

Hotararea a ramas definitiva prin neatacare.

Instanta a retinut in considerentele sale ca: „(..) petentul a dobanditr dreptul de proprietate asupra imobilului in cauza in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul dosarelor de executare silita nr. 1/2012 si nr. 199/2012 ale Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin, motiv pentru care acesta nu este contribuabil in sensul art. 77 ind. 1 din Codul fiscal si prin urmare nu ii revine obligatia de a plati impozitul datorat pentr transferul dreptului de proprietate, calitatea de contribuabili revenind debitorilor impotriva carora s-a infaptuit executarea silita conform Normelor metodologice aprobate prin HG nr. 44/2004, art. 151 ind. 2 lit. a.

Urmarea a hotararii de mai sus, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca a admis cererea petentului Nistor Gheorghe Gaspar si a dispus intabularea dreptului de proprietate al petentului fara ca acesta sa mai fi facut dovada platii impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 9258 / 14946
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
RTPR Allen & Overy, avocații vânzătorilor Sano Vita. Cornel Soare, unul dintre fondatori și CEO al Sano Vita: Am apreciat profesionalismul echipei RTPR conduse de Alina Stăvaru pentru modul în care ne-a ghidat prin labirintul tuturor complexităților juridice
Schoenherr promovează șapte avocați români la nivel local și internațional. Partenerii locali Mădălina Neagu și Georgiana Bădescu devin ‘contract partners’ în cadrul structurii internaționale
Filip & Company a asistat Coöperatieve Rabobank U.A. în procesul de acordare a două împrumuturi în valoare de 37 mil. € către Umex S.A.
Examen de verificare a cunoștințelor de drept românesc şi de limbă română pentru avocații străini, în vederea dobândirii dreptului de a acorda asistență juridică în drept romanesc
Ce punctaje au obținut firmele selectate de Ministerul Finanțelor pentru derularea Programului MTN | Pelinari și Pelinari, în asociere cu Cleary Gottlieb, s-a clasat pe prima poziție. Pe lista finaliștilor sunt și asocierile din care fac parte Filip & Company și Volciuc-Ionescu
Popescu & Asociații - puternică, stabilă și recunoscută după primul an de activitate | Octavian Popescu, Partener Coordonator: Din punct de vedere al business-ului, 2019 ne-a surprins plăcut, depășindu-ne așteptările și prognozele, în termeni financiari, de volum și complexitate a mandatelor. Văd un an 2020 cu creștere
Chambers Global 2020 | Clifford Chance Badea rămâne singura firmă listată pe prima bandă în Banking & Finance. Filip & Company, RTPR Allen&Overy, Schoenherr și Țuca Zbârcea & Asociații împart prima poziție în Corporate ̸ M&A
Cei mai buni avocați de fuziuni și achiziții din România. Clasamentul Chambers Global 2020
MPR Partners | Maravela, Popescu & Roman primește două premii din partea Client Choice by Lexology - 2020. Alte 4 firme locale primesc câte o distincție
LegiTeam: ZRVP recrutează avocat definitiv pentru departamentul Litigii
Avocații Radu și Asociații SPRL obțin o nouă confirmare din partea Înaltei Curți de Casație și Justiție a momentului de la care curge termenul de prescripție în materie fiscală
Printre cele mai interesante proiecte ale avocaților de IP de la TZA a fost mandatul legat de anularea unui brevet de invenție acordat în domeniul metalurgiei, în care s-a obținut respingerea unei cereri de despăgubiri în valoare de peste 100 mil. usd. Echipa acordă asistenţă juridică în tranzacţii mari de tip „private equity” şi în alte preluări comerciale complexe
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...