ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Decizie in premiera: Biroul clujean al firmei Vilau & Mitel obtine intabularea dreptului de proprietate fara dovada platii impozitului pe venitul din transferul acestui drept

29 August 2014   |   Andrei Delcet

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.

 
 
Avocatii biroului din Cluj al firmei Vilau & Mitel a obtinut o decizie in instanta care constitie o premiera cu efecte in viitor. Potrivit hotararii, persoanele fizice care au dobandit bunuri imobile prin adjudecare in proceduri de executare silita isi pot intabula dreptul de proprietate chiar si in lipsa dovezii de plata a impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate. In esenta, chestiunea litigioasa este urmatoarea: daca adjudecatarul unui imobil achizitionat in urma procedurii de executare silita datoreaza sau nu impozitul pe venitul din transferul proprietatii potrivit art. 77 ind. 1 alin. 6 din Legea nr. 571/2013 privind Codul Fiscal si pct. 151 ind. 7 din Normele de aplicare a Codului Fiscal.


Speta este simpla. Nistor Gheorghe Gaspar a dobandit dreptul de proprietate asupra unui imobil in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul unor dosare de executare silia. In temeiul Actul de adjudecare emis de Biroul Executorului Judecatoresc, el a solicitat inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate, anexand certificatul fiscal cu valoarea de impunere precum si taxa aferenta cererii de inscriere. La inregistrarea cererii nu a frcut dovada plalii impozitului pe transferul de proprietate intrucat a considerat ca avand in vedere dobandirea proprietatii asupra imobilului in procedura de executare silita, nu datoreaza aceasta taxa.

Biroul de cadastru si publicitatea imobiliara Cluj-Napoca (BCPI Cluj-Napoca) a respinsa cererea sa pe motiv ca la dosar nu a fost depusa dovada achitdrii impozitului datorat pentru venitul din transferul dreptului de proprietate prevazut de art. 17' alin.6 C. fiscal. Nistor Gheorghe Gaspar prin SCPA Tutu si Asociatii, a facut plangere impotriva Incheierii de carte funciara.

Petentul a aratat ca situalia sa nu se circumscrie noliunii de contribuabil prevazuta de art.77 din Legea nr.577/2003 si art. 151 din Norma metodologica de aplicare a Legli nr. 571/2003, astfel ca obligalia de plata a impozitului pe venit revine vanzatorului si nu cumparatorului adjudecatar, care nu a dobdndit niciun venit ca urnare a transferului dreptului de proprietate. Asa fiind, cererea sa de intabulare a dreptului de proprietate a fost respinsa nejustificat.

Prin Sentinta civila nr. 4759/07.05.2014 pronuntatata in dosarul nr. 1941/211/2014 al Judecatoriei Cluj-Napoca, instanta a dispus: „Admite plangerea formulata de petentul Nistor Gheorghe Gaspar (..) si in consecinta: Anuleaza Incheierea de carte funciara nr. 156386 data de Oficiul de Cadastru si Publicitatea Imobiliara, Biroul de cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca, la data de 24.12.2013 si dispune inscrierea in CF 52297 Baciu a dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului cu nr. cad. 804, in temeiul Actului de adjudecare din data de 04.11.2013 intocmit in dos. ex. nr. 1/2012 si nr. 199/2012 al Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin.”

Hotararea a ramas definitiva prin neatacare.

Instanta a retinut in considerentele sale ca: „(..) petentul a dobanditr dreptul de proprietate asupra imobilului in cauza in calitate de adjudecatar, urmare licitatiei organizata in cadrul dosarelor de executare silita nr. 1/2012 si nr. 199/2012 ale Biroului Executorului Judecatoresc Petrule Vasile Constantin, motiv pentru care acesta nu este contribuabil in sensul art. 77 ind. 1 din Codul fiscal si prin urmare nu ii revine obligatia de a plati impozitul datorat pentr transferul dreptului de proprietate, calitatea de contribuabili revenind debitorilor impotriva carora s-a infaptuit executarea silita conform Normelor metodologice aprobate prin HG nr. 44/2004, art. 151 ind. 2 lit. a.

Urmarea a hotararii de mai sus, Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Cluj-Napoca a admis cererea petentului Nistor Gheorghe Gaspar si a dispus intabularea dreptului de proprietate al petentului fara ca acesta sa mai fi facut dovada platii impozitului pe venitul din transferul dreptului de proprietate.

Desi in dosarul mentionat partea reclamanta este persoana fizica, pentru identitate de ratiune, considerentele instantei isi gasesc aplicabilitatea si in cazul persoanelor juridice.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 9043 / 14731
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
LegiTeam: Mușat & Asociații is looking for Data Protection specialist lawyers
LegiTeam - Alătura-te echipei de avocați Mitel & Asociații!
In-House Legal - Cei mai puternici General Counsels din corporațiile locale, listați de Legal 500. Cine sunt cei 19 români din GC Powerlist: Central and Eastern Europe 2019
Munca avocaților ZRVP axați pe practica de Dreptul muncii s-a rafinat. Cătălin Micu, Partener: Farmecul sau provocarea fiecărui proiect constă nu în urmărirea unei proceduri de lucru, ci în identificarea acelor procese de “redesenare” a business-ului clientului care să conducă la atingerea țintelor
Ciprian Timofte, Managing Associate la Țuca Zbârcea & Asociații, premiat de Euromoney cu distincția Rising Star Romania: Am simţit vibraţia şi energia noii generaţii de avocaţi, deja adevăraţi lideri ai profesiei şi, fără îndoială, “tomorrow makers” pe zona asistenței juridice
Cum lucrează avocații KPMG Legal specializați în Dreptul Muncii | Cele mai multe mandate vin de la companii multinaționale, iar proiectele acoperă o gamă largă de procese de reorganizare a structurilor interne ale clienților. Asistență într-un proces complex de restructurare, cu peste 1000 de concedieri
Echipa de Concurență de la Suciu Popa a asistat un client din energie în legătură cu o plângere la Consiliul Concurenței, determinând modificarea legislației în domeniu. Cum lucrează avocații din această practică și în ce proiecte sunt implicați
The Rohatyn Group investește în Amethyst Radiotherapy și preia controlul rețelei care are două centre de tratare a cancerului în România | Stratulat Albulescu a asistat fondul american, TZA a acordat consultanță rețelei. Ce avocați au coordonat echipele
Victorie obținută de Niculeasa Law Firm într-un dosar ce privea o creanță fiscală de aproximativ 25 mil. € | O nouă perspectivă juridică asupra raportului dintre penal și fiscal
Reff & Asociații își extinde echipa dedicată serviciilor financiar-bancare prin recrutarea Patriciei Enache
Alexandru Olănescu, asistent universitar doctorand, Univ. „Nicolae Titulescu”: În ultimii aproape 30 de ani am observat o degradare din ce în ce mai accentuată în domeniul eduațional. Învățamântul ar trebui restructurat încă din primii ani de școală
Mandate multe și variate cu componentă de Dreptul mediului în activitatea avocaților Suciu Popa. Cleopatra Leahu, Partener: În ultimul an ne-am implicat în trei proiecte semnificative, nu numai din perspectiva valorii investițiilor de mediu pe care le implică, ci și a gradului ridicat de complexitate tehnică și juridică și a caracterului de noutate pentru piața din România
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...