ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

România are o piaţă imobiliară cu multe oportunităţi, atât pe segmentul de birouri, cât şi pe cel industrial(analiză)

03 Iulie 2018   |   Ioana Duta

"Piaţa imobiliară din Bucureşti traversează o perioadă de efervescenţă pe segmentul investiţiilor, unde randamentele sunt de 7,25% pentru prime offices şi 8,5% pentru industrial"

 
 
România are o piaţă imobiliară cu multe oportunităţi, atât pe segmentul de birouri (cu un stoc ce se ridică la aproximativ trei milioane metri pătraţi), cât şi pe cel industrial (aproximativ 1,8 milioane la finalul anului 2017), conform unei analize de specialitate.

"Piaţa imobiliară din Bucureşti traversează o perioadă de efervescenţă pe segmentul investiţiilor, unde randamentele sunt de 7,25% pentru prime offices şi 8,5% pentru industrial", apreciază Alexandru Petrescu, managing partner al unei companii imobiliare.

Acesta a arătat că "există numeroase semnale că România se consolidează şi va fi următorul punct de referinţă investiţional în regiune, existând negocieri aflate în desfăşurare pentru clădiri de birouri de peste 20.000 mp".


Expansiunea globală a marilor companii high tech, precum Google, Amazon, Facebook, Apple, Microsoft, Intel, Oracle reprezintă motorul principal al dezvoltării marilor pieţe comerciale din lume, tranzacţii de cumpărare de proprietăţi sau închiriere de spaţii de birouri şi spaţii industriale de către aceste companii fiind raportate în acest an pe toate continentele, inclusiv în România, se precizează într-un comunicat remis marţi AGERPRES.

"În topul celor mai mari 5 chiriaşi atât pe segmentul de birouri, cât şi pe cel industrial vedem aproape aceiaşi jucători în principalele pieţe internaţionale. Este incredibilă viteza de extindere a acestor jucători, pe întreg mapamondul. Un alt trend major al ultimilor ani sunt birourile flexibile (serviced offices), ce revoluţionează modul în care proprietăţile sunt utilizate. În Marea Britanie, funcţionează deja peste 5.000 de unităţi de serviced offices la nivelul ţării. Dacă în perioada de început a acestor spaţii serviced offices principalii clienţi erau start-up-uri care închiriau între 5 şi 50 de posturi de lucru, în momentul de faţă s-a intrat într-o nouă etapă, în care giganţi precum PWC, Deloitte, IBM, Yahoo închiriază între 200-500 de posturi de lucru în Londra, ceea ce duce totul la alt nivel', apreciază expertul imobiliar Alistair Subba Row.

Una dintre concluziile conferinţei 'CORFAC International Summer Affiliate Meeting', desfăşurată la Bucureşti, este şi influenţa politicului în evoluţia pieţei imobiliare, declaraţiile şi deciziile politice - BREXIT sau altele specifice fiecărui stat în parte având un impact direct asupra taxelor şi exporturilor şi implicit a cererii viitoare.

În piaţa imobiliară din Marea Britanie, segmentul investiţiilor este dominat în prezent de investitori din Asia şi Orientul Mijlociu. Randamentele pentru proprietăţi comerciale prime se situează între 3-4% în Londra.

Segmentul închirierilor de birouri este puternic şi stabil în toate cele 7 mari oraşe ale Germaniei. Anul trecut, Berlin a avut o poziţie de lider în zona de livrări, cu aproximativ 800.000 mp de birouri noi, recuperând o parte din decalajul faţă de celelalte oraşe principale.

Şi piaţa imobiliară din Franţa este sănătoasă, cu investiţii în creştere, o bornă de trecut în viitor fiind tot un moment politic, alegerile din 2022. Parisul este considerat oraşul ce domină viaţa economică a ţării. Piaţa de birouri din Paris se ridică la 53 milioane mp şi este probabil cea mai extinsă în plan internaţional, alături de perimetrul metropolitan al New York-ului. Piaţa investiţiilor în Franţa se ridică anual la aproximativ 27 miliarde euro anual, semnificativ mai puţin faţă de Germania sau Marea Britanie.

Israelul continuă să atragă investiţii străine masive în primul rând datorită companiilor sale de top din domeniul high tech şi bio tech. Piaţa este caracterizată de puţine produse investiţionale disponibile.

În Italia există în prezent o serie de demersuri vizând o mai bună reglementare a domeniului imobiliar, aşa cum există in domeniul turismului sau agriculturii. Tranzacţiile se concentrează în oraşele Milan, Bologna şi Roma şi implică de regulă clădiri noi. Există un stoc important de proprietăţi vechi, disponibile la vânzare cu preţuri semnificativ reduse, datorită investiţiilor masive pe care le presupun pentru introducere în circuitul comercial. Cei mai mulţi investitori vin din zona Asiei, investitorii locali fiind puţini la număr.

Cele mai mari pieţe imobiliare din Rusia sunt Moscova şi Sankt Petersburg. Piaţa este stabilă, principalii jucători care se mută şi extind fiind aproape exclusiv companiile existente în piaţă şi doar ocazional companii noi ce intră pe piaţă. Există un apetit crescut al investitorilor autohtoni sa investească în pieţele europene.

Experţii consideră că în SUA piaţa imobiliară este turată la maxim şi se estimează că va continua în acest ritm.
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 72 / 8737
 

Ascunde Reclama
 
 
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Bloomberg M&A Legal Advisory Rankings: Dentons, CMS și Clifford Chance domină topul firmelor de avocați implicate în tranzacții de M&A în Europa de Est. CMS, locul 8 în clasamentul global și locul 2 în topul european
Noile prevederi din legislația achizițiilor publice au eliminat din formalismul și birocrația inițială, spun avocații Suciu Popa. Recomandările echipei care gestionează proiectele multor clienți cu un profil proeminent în economia locală
Meet The Team: Echipa CMS România, implicată în cele mai mari tranzacții din ultima perioadă. O structură bine sudată, în care avocații se simt ‘într-o familie’, deși uneori ‘suferă zâmbind’ sub presiunea marilor proiecte
Avocații Cliza Law Office merg cu accelerația la podea în 2018. Consolidarea departamentului de drept penal este un pariu câștigat, urmează extinderea și primul birou CLO deschis în altă jurisdicție
Schoenherr aduce un produs nou pe piața locală de NPL. Performanta echipă de Banking & Finance, coodonată de partenerul Matei Florea, prezentă în mai toate proiectele sofisticate din domeniul financiar-bancar
LegiTeam: BOHÂLȚEANU & ASOCIAȚII recrutează
LegiTeam: Voicu & Filipescu is looking for lawyers
Echipa de Litigii de la Clifford Chance Badea a impus în România o abordare a disputelor specifică dreptului anglo-saxon. Avocații văd în continuare un număr sporit de litigii în domeniul bancar, imobiliare, construcții, energie, precum și în toate industriile implicate în proiecte de achiziții publice
Mihai Mareș, singurul contributor român al ghidului ”European Investigations Guide”, realizat de Hogan Lovells în 34 de jurisdicții
PNSA a promovat la nivelul clienților firmei cultura programelor de conformare. Mihaela Ion, Partener: Apariția Ghidului, un pas înainte. Programele noastre de conformare cu legislația concurențială reflectă deja cerințele desprinse din Ghidul Consiliului
Cum lucrează și ce proiecte are ONV LAW în practica de Dispute Resolution. Avocații se așteaptă ca numărul litigiilor să crească, iar lista să includă în special domenii precum insolvență, real estate, fiscal și dreptul muncii
LegiTeam: Clifford Chance Badea is looking for one junior | middle level associate to join the Corporate M&A team in Bucharest office
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...