ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Roxana Dudău Associated Partner Noerr: Piaţa imobiliară poate fi îmbunătăţită radical în patru paşi

13 Noiembrie 2018   |   BizLawyer

Patru măsuri simple pot aduce o creştere exponenţială a atractivităţii pieţei imobiliare din România.

Roxana Dudău - Associated Partner Noerr

 
 
Roxana Dudău (Associated Partner Noerr şi membră a Bucharest Real Estate Club) susţine câteva măsuri esențiale care ar aşeza piaţa de imobiliară pe nişte baze solide şi ar atrage mai uşor investitori în active.

Patru măsuri simple pot aduce o creştere exponenţială a atractivităţii pieţei imobiliare din România. Printre altele, e nevoie de o coordonare mai bună între instituţiile publice şi companiile private şi un efort susţinut de ambele părţi.

1. Legislaţie unificată a construcțiilor și urbanismului
Un proiect în acest sens se află de ceva vreme pe agenda MDRAP. La data de 13 martie 2018 a fost publicat proiectul de Hotărâre de Guvern pentru adoptarea tezelor prealabile ale proiectului „Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor”, la exact la zece ani de la inițierea primului proiect de acest gen – Codul Construcțiilor, în martie 2008, de către Inspectoratul de Stat în Construcții la acea vreme. Această inițiativă este mai mult decât binevenită și salutată de majoritatea actorilor din domeniu. Sperăm să nu dureze alți zece ani adoptarea unui astfel de cod de către Parlamentul României.


2. Cooperare a sectorului public cu cel privat
Un cadru legal mai clar și transparent ar îmbunătăţi cooperarea autorităților cu investitorii. Trebuie să fim conştienţi că fiecare clădire nouă are un impact asupra cartierului din orașul în care va fi construită. Atât autorităţile cât şi companiile private trebuie sensibilizate în sensul unei planificări și cooperări din punct de vedere urbanistic. O dezvoltare sustenabilă a orașelor implică responsabilitate de ambele părţi.

3. Facilități fiscale pentru clădirile „verzi”
Toate clădirile noi pentru care se va elibera autorizația de construire începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri cu consum energetic aproape de zero (near Zero energy Buildings), în conformitate cu Directiva privind Performanța Energetică a Clădirilor (implementată în România prin Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor).

„Acordarea de stimulente fiscale pentru clădirile „verzi” care vor fi edificate până la acea dată ar trebui să reprezinte o prioritate pentru autoritățile române. Cu toate acestea, doar orașele Cluj-Napoca și Timișoara au implementat astfel de reduceri ale impozitului pe clădiri. Mai există şi alte inițiative locale, ca de exemplu la Iaşi. Bucureștiul, chiar dacă este orașul cu cel mai mare număr de clădiri verzi (1,1 milioane de metri pătrați de clădiri verzi la nivelul lunii ianuarie 2018), nu are o astfel de schemă de stimulente.”, susține Roxana Dudău, Associated Partner Noerr și membră a Bucharest Real Estate Club.

4. Vehicule de investiții în active imobiliare
Acestea s-ar înfiinţa cu fonduri de la investitori privați (din România, UE etc.) și s-ar bucura de un regim fiscal special, pe modelul „Real Estate Investment Trusts” existente în alte țări europene. Un REIT este o modalitate de a investi indirect în proprietăți imobiliare, beneficiind de două avantaje principale: posibilitatea de a investi colectiv, împreună cu alți investitori, într-un fond care este administrat de către o societate specializată de administrare a investițiilor și oportunitatea de a investi într-un portofoliu diversificat față de cazurile obişnuite în care o sumă de bani este „blocată” prin investirea într-o singură proprietate.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 856 / 12699
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
LegiTeam: Mareș & Mareş recrutează avocat definitiv drept penal
Dr. Constantin BRÂNZAN, fost judecător la Înalta Curte de Casație și Justiție, cu peste 40 de ani de experiență în magistratură, se alătură echipei POPESCU & ASOCIAȚII
Legea mărcilor a fost modificată | Care vor fi efectele aplicării noilor norme și cum se va asigura securitatea juridică și protecția drepturilor conferite titularilor de mărcile înregistrate. Cele mai importante prevederi, explicate de echipa Simion & Baciu
Cum a trecut prin perioada de lockdown un creator de produse Legal-Tech și ce tendințe a observat în rândul clienților-avocați. George Bărcun, SoftVenture: Singura schimbare pentru noi a fost lipsa prânzului comun și a conversațiilor aferente. Firmele de avocatură au avut o abordare foarte matură și profesionistă. În ultima lună am observat o revitalizare generală și mai mult optimism
Avocații Wolf Theiss estimează o creștere de cca. 20% pe segmentul litigiilor, anul acesta. Ligia-Cecilia Popescu, Partener: Mandate noi s-au concretizat în mai multe domenii. O sursă importantă de litigii și, în special, arbitraje, vor continua să fie proiectele de infrastructură mare, minerit, fiscal și achizițiile publice în domeniul industrial
Echipa MPR Partners | Maravela, Popescu & Asociații se extinde. Cristina Crețu, in-house cu o vastă experiență, și Mihaela Nyerges, avocat specializat în Energie și M&A, s-au alăturat firmei
În ciuda situației „speciale” în care s-a lucrat, avocații Reff & Asociații au fost implicați în toate tipurile de dispute de business. Date fiind viteza cu care s-au adoptat actele normative, precum și lipsa de claritate a acestora, clienții au fost foarte interesați de perspectiva litigioasă a acțiunilor pe care urmau să le întreprindă sau a consecințelor în cazul unei lipse de reacție
Suciu Popa câștigă pentru Hidroelectrica un litigiu care consolidează o creanță de peste 22,2 mil. RON
Cu ce firme internaționale s-au aliat casele locale de avocați și ce onorarii au cerut pentru IPO-ul Hidroelectrica. Stratulat Albulescu a câștigat selecția și gestionează juridic proiectul achiziției activelor CEZ
Bondoc & Asociații își consolidează echipa prin două promovări și o nouă adiție
Cătălin Oroviceanu (ex-KPMG Law) s-a alăturat firmei de private equity Sarmis Capital. El a devenit partener în fondul înființat de Cezar Scarlat, cu care a colaborat la Abris Capital
Bondoc și Asociații anulează o decizie a CNSC și menține atribuirea unui contract de achiziție publică în valoare totală de peste 70 mil. €
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...