ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Roxana Dudău Associated Partner Noerr: Piaţa imobiliară poate fi îmbunătăţită radical în patru paşi

13 Noiembrie 2018   |   BizLawyer

Patru măsuri simple pot aduce o creştere exponenţială a atractivităţii pieţei imobiliare din România.

Roxana Dudău - Associated Partner Noerr

 
 
Roxana Dudău (Associated Partner Noerr şi membră a Bucharest Real Estate Club) susţine câteva măsuri esențiale care ar aşeza piaţa de imobiliară pe nişte baze solide şi ar atrage mai uşor investitori în active.

Patru măsuri simple pot aduce o creştere exponenţială a atractivităţii pieţei imobiliare din România. Printre altele, e nevoie de o coordonare mai bună între instituţiile publice şi companiile private şi un efort susţinut de ambele părţi.

1. Legislaţie unificată a construcțiilor și urbanismului
Un proiect în acest sens se află de ceva vreme pe agenda MDRAP. La data de 13 martie 2018 a fost publicat proiectul de Hotărâre de Guvern pentru adoptarea tezelor prealabile ale proiectului „Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor”, la exact la zece ani de la inițierea primului proiect de acest gen – Codul Construcțiilor, în martie 2008, de către Inspectoratul de Stat în Construcții la acea vreme. Această inițiativă este mai mult decât binevenită și salutată de majoritatea actorilor din domeniu. Sperăm să nu dureze alți zece ani adoptarea unui astfel de cod de către Parlamentul României.


2. Cooperare a sectorului public cu cel privat
Un cadru legal mai clar și transparent ar îmbunătăţi cooperarea autorităților cu investitorii. Trebuie să fim conştienţi că fiecare clădire nouă are un impact asupra cartierului din orașul în care va fi construită. Atât autorităţile cât şi companiile private trebuie sensibilizate în sensul unei planificări și cooperări din punct de vedere urbanistic. O dezvoltare sustenabilă a orașelor implică responsabilitate de ambele părţi.

3. Facilități fiscale pentru clădirile „verzi”
Toate clădirile noi pentru care se va elibera autorizația de construire începând cu 31 decembrie 2020 trebuie să fie clădiri cu consum energetic aproape de zero (near Zero energy Buildings), în conformitate cu Directiva privind Performanța Energetică a Clădirilor (implementată în România prin Legea 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor).

„Acordarea de stimulente fiscale pentru clădirile „verzi” care vor fi edificate până la acea dată ar trebui să reprezinte o prioritate pentru autoritățile române. Cu toate acestea, doar orașele Cluj-Napoca și Timișoara au implementat astfel de reduceri ale impozitului pe clădiri. Mai există şi alte inițiative locale, ca de exemplu la Iaşi. Bucureștiul, chiar dacă este orașul cu cel mai mare număr de clădiri verzi (1,1 milioane de metri pătrați de clădiri verzi la nivelul lunii ianuarie 2018), nu are o astfel de schemă de stimulente.”, susține Roxana Dudău, Associated Partner Noerr și membră a Bucharest Real Estate Club.

4. Vehicule de investiții în active imobiliare
Acestea s-ar înfiinţa cu fonduri de la investitori privați (din România, UE etc.) și s-ar bucura de un regim fiscal special, pe modelul „Real Estate Investment Trusts” existente în alte țări europene. Un REIT este o modalitate de a investi indirect în proprietăți imobiliare, beneficiind de două avantaje principale: posibilitatea de a investi colectiv, împreună cu alți investitori, într-un fond care este administrat de către o societate specializată de administrare a investițiilor și oportunitatea de a investi într-un portofoliu diversificat față de cazurile obişnuite în care o sumă de bani este „blocată” prin investirea într-o singură proprietate.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 260 / 12103
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Avocații de concurență de la Bondoc & Asociații au în lucru proiecte care ating toate segmentele acestei arii de practică. Lucian Bondoc, Managing Partner: Suntem implicați în dosare pe toată linia, putem gestiona profesionist orice caz, de la început până la sfârșit, prin echipe mixte care includ și litigatori
Modificări importante în materie de fiscalitate, la orizont | Theodor Artenie, Tax Director - Schoenherr Tax Bucharest: Așteptăm forma finală în care vor fi adoptate proiectele de modificare a Codurilor Fiscal și de procedură fiscală. Cele două Directive europene care nu au fost încă transpuse în legislația națională ar putea genera anumite complicații pentru contribuabilii români
Țuca Zbârcea & Asociații se aliază cu Trident Capital Investments, companie fondată și condusă de Liviu Giugiumica
Allen & Overy, alături de PKO Bank Polski la finanțarea unei bănci de celule stem. Avocați din București, în echipă
CMS România își extinde echipa cu 10 avocați și își consolidează practica de drept penal, finanțe și tranzacții. Alina Tihan și Mihai Jiganie Șerban, doi avocați cu un profil profesional bine conturat și o bogată experiență, se alătură biroului CMS București
Mergermarket: Clifford Chance este Consultantul Juridic al Anului în M&A pentru Europa Centrală și de Est
Crina Baltag și Cosmin Vasile, editorii noului ghid practic multi-jurisdicțional dedicat soluționării disputelor în domeniul construcțiilor și publicat de Wolters Kluwer
CEE Attorneys ̸ Boanță, Gîdei și Asociații i-a reprezentat pe fondatorii 7Card în legătură cu investiția în proiectul Holde Agri. Echipa, coordonată de partenerul Sergiu Gîdei
Rundă de promovări la Țuca Zbârcea & Asociații | Dan Cristea și Ciprian Timofte intră în echipa partenerilor, alți cinci avocați fac un pas înainte în carieră
Confesiunile unui avocat din prima linie, partener al biroului Dentons din București și autor de cărți pentru copii vândute azi în SUA și UK. Bogdan Papandopol vorbește despre pasiunea secretă pentru scris și desenat, inspirată de ”muza” sa, care iubește ”cărțile colorate ale lui tati”
LegiTeam | Job Opportunity: DLA Piper Dinu SCA – Associate, Litigation
În spatele scenei, alături de avocații de Employment de la Wolf Theiss | Experiență vastă, acumulată într-un spectru larg de proiecte, implicare profundă, conexiuni internaționale și “outside the box thinking”
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...