Filip & Company și Legal Ground, arhitecții juridici ai tranzacției prin care BT Property, fondul imobiliar al Grupului Banca Transilvania, a cumpărat complexul de birouri Record Park din Cluj-Napoca de la un fond belgian. Echipele de avocați, coordonate de Ioana Roman și Alina Stancu Bîrsan, pentru cumpărător, și Alex Bumbu, pentru vânzător

Grupul Financiar Banca Transilvania, prin vehiculul de investiții imobiliare BT Property, a finalizat achiziția complexului de birouri de clasă AAA Record Park din Cluj-Napoca de la fondul belgian AYA Properties Fund. Tranzacția, una dintre cele mai importante de pe piața imobiliară regională, a fost coordonată juridic de casele de avocatură Filip & Company, de partea cumpărătorului, și Legal Ground, de partea vânzătorului pe aspectele de drept românesc. Achiziția marchează o etapă de consolidare a prezenței BT pe segmentul activelor office premium și ieșirea strategică a investitorului belgian dintr-un proiect ajuns la maturitate. Valoarea tranzacției nu a fost făcută publică. . . 

Tranzacția reprezintă transferul unui activ simbol al regenerării urbane din Cluj-Napoca, un ansamblu mixt ce cuprinde 15.000 de metri pătrați de spații de birouri high-end, facilități de retail și wellness. Vânzătorul, AYA Properties Fund – un fond de investiții cu capital belgian deținut de o familie multigenerațională – achiziționase proiectul în anul 2022 de la dezvoltatorul Speedwell pentru suma de aproximativ 35 de milioane de euro. Exit-ul marchează închiderea primului ciclu de investiții al AYA în România, într-un moment în care activul este complet închiriat și stabilizat. Cumpărătorul, BT Property, este un fond de investiții alternative administrat din octombrie anul trecut de INNO Investments (fosta OTP Asset Management), entitate integrată în Grupul BT, care gestionează acum un portofoliu imobiliar total de aproximativ 79 de milioane de euro.

Succesul acestei operațiuni de anvergură s-a sprijinit pe o infrastructură complexă de consultanță legală, financiară și tehnică.

Filip & Company a asigurat asistența juridică pentru BT Property, din echipa coordonată de Ioana Roman (Partner) și Alina Stancu Bîrsan (partener) făcând parte și Simona Despa Ungureanu (senior associate), Roxana Roșca (senior associate), Alina Savastre (senior associate), Roxana Tiugan (associate) și Sergiu Păun (associate).
„Această tranzacție reflectă maturizarea pieței de investiții imobiliare din orașele regionale și interesul constant al investitorilor pentru active de calitate, bine poziționate și aliniate la standarde ESG ridicate. Record Park este un exemplu relevant de proiect care combină amplasamentul strategic, calitatea construcției și sustenabilitatea. Ne bucurăm că am asistat BT Property în această achiziție și le mulțumim pentru încrederea acordată și colaborarea excelentă”, a declarat Ioana Roman, partener și coordonatoarea departamentului de drept imobiliar din cadrul Filip & Company.

De cealaltă parte, Legal Ground a oferit suportul juridic pe aspecte de drept românesc pentru AYA Properties Fund, facilitând procesul de negociere și structurare a ieșirii fondului belgian din proiect. Mandatul a fost coordonat de Alex Bumbu, care a condus negocierile SPA și a gestionat toate aspectele de drept român, asigurând un proces eficient și orientat comercial, de la semnare până la finalizarea tranzacției.

Pe plan juridic, implicarea simultană a unei firme de avocatură de elită, cu resurse vaste, și un boutique juridic specializat, format din avocați cu o carieră solidă în firme de avocatură din prima linie a pieței locale, reflectă o practică uzuală în tranzacţii cu miză: cumpărătorul instituţional îşi doreşte suportul unei echipe cu capacitate de a gestiona structuri financiare şi de conformitate la scară, în timp ce vânzătorul, mai ales dacă este un fond privat, optează pentru agilitate şi senioritate în negociere. Această combinație a asigurat echilibrul necesar între rigoarea procedurală cerută de un investitor instituțional și agilitatea strategică impusă de un proces de vânzare de o asemenea anvergură. 

--------------------------------------------------------------------------

   Citește și 

→   ANALIZĂ DETALIATĂ (prima parte) - Cât costă talentul în avocatura de business din București: grilele asociaților, back-office-ul și „moneda” beneficiilor | Avocații asociați din firmele locale și internaționale câștigă între 1.500 - 5.500 €, un paralegal poate ajunge la 3.000 €, iar un translator la 1.800 €. Pe palierul funcțiilor de suport sunt poziții remunerate aproape de zona de top: director financiar - peste 7.000 €, marketing ̸ BD director - 6.000 €, director administrativ - 5.400 €, HR senior manager – 4.500 €. Cum se țin oamenii aproape, prin bonusuri și beneficii, când inflația mușcă din salarii

--------------------------------------------------------------------------

Filip & Company, casa de avocatură care a asistat BT Property, ocupă o poziție de top în peisajul juridic românesc, fiind recunoscută constant de marile directoare internaționale pentru expertiza sa în fuziuni, achiziții și drept imobiliar. Departamentul de real estate, coordonat de Ioana Roman, este apreciat pentru capacitatea de a naviga prin structuri tranzacționale complexe și pentru atenția deosebită acordată proceselor de audit juridic. Având o relație istorică și consolidată cu Grupul Banca Transilvania, echipa a adus în acest proiect expertiza necesară pentru a asigura conformitatea tranzacției cu exigențele specifice fondurilor de investiții alternative, facilitând integrarea acestui activ premium în portofoliul cumpărătorului într-o structură juridică solidă și eficientă. Prezența unor avocați experimentați a garantat o abordare multidisciplinară, esențială pentru validarea tuturor aspectelor legale ale complexului Record Park.

Legal Ground reprezintă noua generație de firme de avocatură tip boutique care mizează pe senioritate și pe implicarea directă a partenerilor. Entitate agilă, a cărei forță rezidă în experiența solidă a avocaților săi, care au avut poziții de top în firme prestigioase de pe piața locală, Legal Ground a oferit vânzătorului belgian o consultanță personalizată, axată pe eficiența negocierilor și pe securizarea procesului de exit. Specializarea echipei de proiect în finanțări și proiecte imobiliare complexe a facilitat un dialog constructiv între părți, demonstrând că expertiza de înalt nivel poate fi oferită într-un format flexibil, capabil să răspundă rapid dinamicii unei tranzacții de zeci de milioane de euro. 

Rezultatul colaborării a fost o execuţie tranzacţională marcată de profesionalism şi precizie, reflectând contribuţia complementară a ambelor echipe. În timp ce Filip & Company a oferit stabilitatea și profunzimea necesară unui cumpărător de talia BT, Legal Ground a asigurat fluiditatea și precizia tactică necesare unui fond de investiții privat. 

Componenta de audit financiar și fiscal (due diligence) a fost acoperită de echipa TPA România, în timp ce verificările tehnice și de monitorizare a costurilor au fost realizate de Vitalis Consulting, sub îndrumarea lui Vlad Supuran. Evaluarea activului a fost încredințată specialiștilor de la Veridio, iar oportunitatea de piață a fost adusă în atenția investitorului de către Cristian Șimon. 

Din punct de vedere operațional, Record Park este un activ strategic care răspunde exigențelor moderne de sustenabilitate, fiind certificat BREEAM Excellent. Dezvoltat pe principiile Transit-Oriented Development, complexul integrează birouri ocupate de chiriași internaționali de renume, un centru de fitness cu piscină, restaurante și spații de co-working, totul pe amplasamentul unei foste zone industriale. Pentru INNO Investments, achiziția subliniază o orientare clară către criterii ESG (Environment, Social, Governance), Vlad Micu, Directorul General al administratorului de fond, punctând faptul că randamentul oferit investitorilor trebuie să fie dublat de calitatea intrinsecă și responsabilitatea ecologică a activului. INNO Investments SAI SA, companie a Grupului Banca Transilvania, administrează 12 fonduri cu portofolii diversificate, incluzând plasamente imobiliare, cu focus pe dezvoltarea fondurilor de investiţii alternative.  

--------------------------------------------------------------------------

   Citește și 


→   Câți avocați au firmele de top în evidențele Baroului București la începutul anului 2026 | Liderii nu se schimbă, dar își ajustează echipele. Top 20 rămâne stabil ca nume, dar se schimbă ca dinamică. Ce firme au înregistrat creșteri semnificative de ”headcount”, câte și-au micșorat efectivele și ce înseamnă asta


--------------------------------------------------------------------------

Echipa internă a Grupului Banca Transilvania a avut un rol central în această achiziție, procesul fiind susținut de specialiști precum Ioana Sima (Investment Director), Maria Vescan, Denisa Brîndaș, Bogdan Duma și Ruxandra Gencărău. Această sinergie între structurile de investiții ale Grupului Banca Transilvania și echipele de consultanți externi confirmă faptul că piața din Cluj-Napoca a atins un nivel de sofisticare vizibil în tranzacții de o complexitate sporită, a căror gestionare necesită rigoarea și experiența unor specialiști de top pentru a garanta sustenabilitatea și protecția activelor într-un portofoliu de investiții menit să genereze valoare constantă pe termen lung.

Pentru AYA Properties Fund, reprezentat de Mateusz Siejka și Piet Van Waes, finalizarea acestui „deal” reprezintă validarea strategiei de a identifica, stabiliza și maturiza proiecte imobiliare de top în Europa Centrală și de Est înainte de a le transfera către investitori instituționali locali.

Această tranzacție nu doar că extinde portofoliul BT Property la o suprafață totală închiriabilă de 43.000 de metri pătrați, dar reconfirmă și vitalitatea economică a polului de business de la Cluj. Într-un context în care piața de birouri este supusă unor transformări profunde, Record Park rămâne un model de bune practici în dezvoltarea mixtă, demonstrând că activele care pun preț pe comunitate și conectivitate rămân cele mai reziliente în fața fluctuațiilor de piață.