ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Cushman & Wakefield Echinox: In Q3 2021, new deliveries totaling 132,200 sq. m have been completed in Bucharest, the best quarter ever in terms of new supply

10 Noiembrie 2021   |   BizLawyer

Prime headline rents in Bucharest remained stable, ranging between €18.00-18.50/ sq. m/month in the CBD area, while values of €17.50-18.00/ sq. m/month are recorded in the Center and Floreasca - Barbu Vacarescu submarkets.

 
 
In Q3 2021, new deliveries totaling 132,200 sq. m have been completed in Bucharest, the best quarter ever in terms of supply, thus bringing the total new supply in the first 9 months of the year to approximately 178,000 sq. m, according to Cushman & Wakefield Echinox real estate consulting company.

The new supply of office spaces during January-September 2021 was even higher than the level registered during the entire 2020, when the new supply accounted for 155,000 sq. m.

The most relevant new office deliveries were J8 Office Park (46,000 sq. m GLA) in the Expozitiei area, U-Center I (32,800 sq. m GLA) in the Center submarket, Globalworth Square (29,100 sq. m GLA) in Floreasca - Barbu Vacarescu and Dacia One (16,300 sq. m GLA) in CBD.


As such, the office stock in Bucharest has reached 3.13 million sq. m (excluding owner-occupier buildings), while the vacancy rate recorded an increase towards the 14.8% level, a new record for the last 5 years. A significant gap remains in regards to the vacancy rates for A and B class office buildings, with A class properties recording a level of 12.1%, compared with 23.4% in B-class buildings.

The leasing activity has significantly picked-up the pace during summer, with 93,900 sq.m contracted in Q3 2021, thus bringing the total for the first 9 months of the year to 212,900 sq. m, an increase of 33% when compared with the same period of last year.

Net take-up (excluding renewals) had a share of 56%, a level mostly consistent with the previous quarters.
Tenants from the T&T and Medical sectors remained highly active in Q3, having a combined share of 41% from the total transactional volume, while the expected overall leasing activity for the whole year is expected to break the 300,000 sq. m threshold.

Presently, there are new office buildings under construction and expected to be delivered in the following 18-24 months totaling around 280,000 sq. m GLA.

However, the new supply will gradually reduce, since the pipeline for 2022 (138,000 sq. m) is only slightly higher than the Q3 2021 completions.

The most significant projects under construction are One Cotroceni Park (phases I & II), @Expo by Atenor, Sema Parc, AFI Tech Park II and Equilibrium II.

The office market remains attractive both for developers, who will remain committed to the construction of new buildings in the coming period, and also for investors, as they acquired office projects totaling almost €340 million in the first nine months.

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: “The office attendance is slowly starting to increase as in the first half of the year we have noticed that almost 50% of employees were working mainly from the office, compared to 36% in May-December 2020. Moreover, a higher number of employees want to return to the office for at least 2 days a week. In this context, we see more and more companies that have configured their strategies pertaining to how employees work and therefore how they use the office space, which creates more predictability in the office market."

Prime headline rents in Bucharest remained stable, ranging between €18.00-18.50/ sq. m/month in the CBD area, while values of €17.50-18.00/ sq. m/month are recorded in the Center and Floreasca - Barbu Vacarescu submarkets.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 1523 / 4346
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
VIDEO | Dicționar de arbitraj: Avansul cheltuielilor arbitrale (Powered by ZRVP)
Rising Stars | Tudor Bonifate, primul admis la Facultatea de Drept și mai apoi șef de promoție în 2022, cu media 10, a ales să profeseze ca avocat la Țuca Zbârcea & Asociații: ”Învăț permanent – de la avocații care mă coordonează, de la colegii mei avocați, de la profesorii cu care am șansa de a colabora la facultate, de la studenții mei. Cred că avocatura mă face un profesor mai bun, după cum profesoratul mă face un avocat mai bun”
LegiTeam | Mitel & Asociații recrutează avocați stagiari
LegiTeam | Mitel & Asociatii caută avocat cu experiență (Litigii și Soluționare a Disputelor)
LegiTeam | Mitel & Asociații caută avocat cu experiență (Drept Societar și Comercial)
LegiTeam | Mitel & Asociații caută avocat cu experiență (Drept Imobiliar)
„The Lawyer European Awards 2024”| Patru firme cu activitate în România concurează pentru titlu la secțiunea ”Law Firm of the Year: South Eastern Europe” | Popescu & Asociații și TZA, pe lista scurtă a premianților. ZRVP, pentru a treia oară în ultimii cinci ani, printre finaliștii secțiunii ”European litigation team of the year”
LegiTeam: Reff & Associates is looking for a 3 - 5 years Atorney at Law | Dispute Resolution
Încă un spin-off în piața avocaturii | Luminița Popa și Miruna Suciu, fondatoarele Suciu Popa, o iau pe drumuri diferite. Popa Legal se va focusa pe practica de arbitraj, iar Suciu Partners anunță consolidarea echipei
Semne de redresare: CMS European M&A Outlook 2025 | Piața de fuziuni și achiziții din Europa prezintă semne de redresare, ECE înregistrează o creștere în valoarea tranzacțiilor. Horea Popescu, Managing Partner CMS Romania si Coordonator Corporate M&A în ECE: ”Această revenire sugerează că, în ciuda așteptărilor diferite, Europa Centrală și de Est este văzută din ce în ce mai mult ca o piață promițătoare pentru fuziuni și achiziții, cu un puternic potențial de creștere”
Țuca Zbârcea & Asociații apără interesele statului român în litigiul inițiat de Damen Holding la Curtea de Arbitraj de la Viena | Legea 187 ̸ 2023 referitoare la guvernanța corporativă a întreprinderilor publice a pus pe butuci modelul de cooperare cu investitorul olandez la Damen Shipyards Mangalia SA, o companie în care statul deține 51%, prin Șantierul Naval 2 Mai SA. Pierderea litigiului antrenează plata unor ”despăgubiri semnificative”
MidEuropa a angajat banca de investiţii Rothschild pentru vânzarea Regina Maria (România) și MediGroup (Serbia). Firma de avocați A&O Shearman, care colaborează pe piața locală cu RTPR, asigură suport juridic în pregătirea tranzacției | Este de așteptat ca unele dintre cele mai importante firme de private equity active în CEE și jucători strategici să își manifeste interesul, dar numai câțiva pretendenți pot susține prețul de 12-13x EBITDA solicitat de MidEuropa
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...