
No More PUZ for Developing Renewables
10 Ianuarie 2023
Mihaela Nyerges (Partner) and Diana Dulama (Junior Associate) - Nyerges & PartnersThis amendment is a huge breakthrough, as it may reduce the duration of the development process with up to 9 months.
![]() |
Very good start of the year for the renewable energy sector.The much-awaited legislative intervention was passed: PUZ is no longer required for developing renewable energy projects.
When Land Law no. 18/1991 was changed last summer to allow the development of renewable energy projects on extra muros lands (to the extent such lands do not exceed 50 ha per investment project and have III, IV or V fertility class), the entire industry expected that the zonal urban plan (PUZ) would no longer be required for such projects. PUZ is one of the most time-consuming stages of the permitting process. However, despite the non-unified practice of the local authorities, the general interpretation was that PUZ was still mandatory.
Such interpretation was based on the fact that, although not expressly required by the Land Law, PUZ continued to be a requirement for the issuance of the building permit according to the general construction and urbanism legislation.
When Land Law no. 18/1991 was changed last summer to allow the development of renewable energy projects on extra muros lands (to the extent such lands do not exceed 50 ha per investment project and have III, IV or V fertility class), the entire industry expected that the zonal urban plan (PUZ) would no longer be required for such projects. PUZ is one of the most time-consuming stages of the permitting process. However, despite the non-unified practice of the local authorities, the general interpretation was that PUZ was still mandatory.
Such interpretation was based on the fact that, although not expressly required by the Land Law, PUZ continued to be a requirement for the issuance of the building permit according to the general construction and urbanism legislation.
However, further to a new law that was just promulgated by the Romanian President (yet to be published with the Official Gazette), the Constructions Law no. 50/1991 was amended in the sense that no urbanism documentations are necessary for renewable projects fulfilling the above limitations related to land size and fertility class. Therefore, for such projects, the only permitting requirements are, essentially: (i) obtaining the decision for removal of the land from agricultural circuit (from the competent local agricultural department, based on the prior endorsement of the Ministry of Agriculture and Rural Development) and (ii) the building permit.
This amendment is a huge breakthrough, as it may reduce the duration of the development process with up to 9 months.
Unfortunately, through such intervention, the legislator did not amend also other provisions of the Constructions Law no. 51/1990 and Urbanism Law no. 350/2001 which impose the amendment of the existing urbanism documentation whenever the envisaged project does not comply with the specifications thereof. We can only hope that this will not trigger contradictory interpretations in practice and that it will be remedied shortly by the legislator. Also, the approach of the local authorities as regards the urbanism certificates that were already issued (and whereby PUZ was requested for the building permit) is yet to be seen.
It remains unsolved the permitting of renewables projects on lands exceeding 50 ha or having fertility class I and II. For these projects, PUZ continues to be mandatory (both for requalifying the land as intra muros and for establishing compatible urbanism parameters/function) and the process is still blocked at the level of the Ministry of Agriculture and Rural Development, which refuses to issue its mandatory PUZ endorsement.
Nyerges & Partners is a boutique law firm offering a full range of legal services. Our expertise in the energy field spans over 15 years, our team having assisted the most important players on the Romanian market (producers, grid operators, suppliers, developers). As regards the renewable energy, our team has an impressive portfolio of completed and ongoing projects, and extensive experience in all stages of such projects: acquisition, development, construction, operation and financing.
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 755 / 4533 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
CMS | Join Our Team: Tax Consultant - Tax Department
Filip & Company a asistat Booster Capital în achiziția unei participații în Artesana cu o chipă de avocați coordonată de Alexandru Bîrsan (managing partner) și Andreea Bănică (counsel). RTPR a fost de partea vânzătorului ROCA Investments, iar Andronic & Partners a asistat Artesana şi pe fondatorii acesteia
Clifford Chance a asistat Electrica în emisiunea istorică de obligațiuni verzi lansată pe piețele externe, în valoare de 500 milioane Euro. Avocați din București și Londra, în echipa de proiect, coordonată de partenerii Mădălina Rachieru-Postolache și Kate Vyvyan
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
Filip & Company a asistat Ministerul Finanțelor Publice în emisiunea de obligațiuni în valoare de 4,7 miliarde de euro | Monica Stătescu (partener): ”Cererea puternică și condițiile de finanțare semnificativ îmbunătățite arată că România este percepută tot mai mult ca un emitent stabil și credibil”
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Legal 500 - Central and Eastern Europe Awards 2025 | Clifford Chance, Filip & Company și Băncilă, Diaconu și Asociații sunt pe lista scurtă pentru titlul de ”Firma anului în România”. Horea Popescu (CMS), Ruxandra Bologa (NNDKP), Madalina Rachieru-Postolache (Clifford Chance) și Ana-Maria Baciu (Baciu Partners) printre candidații la titlul ”Romania Lawyer of the Year”. Alți 18 avocați români și 8 firme locale concurează la premiile regionale
Finanțările sindicalizate își păstrează poziția solidă, iar club-deal-urile câștigă teren pe piață, spun avocații din practica de Banking & Finance de la NNDKP | Valentin Voinescu (Partener): ”Am remarcat o creștere a interesului din partea fondurilor de investiții și a creditorilor non-bancari. Profilul clientului a evoluat: companiile sunt mai bine informate, mai receptive la structuri mixte și tot mai interesate de optimizarea costurilor și a structurii de capital”
Cei mai buni profesioniști în domeniul brevetelor, văzuți de ”IAM Patent 1000 - 2025” | NNDKP, ZRVP și Dincă & Speciac au cea mai bună poziționare, iar Mușat & Asociații și Baciu Partners sunt în prim plan. Ce firme au cei mai mulți avocați listați și ce spun clienții despre aceștia
De vorbă cu studenții admiși în fruntea listei la Facultatea de Drept a Universității București | Liana Ștefana Bonca, 85 de puncte, printre primii intrați în anul 2022: “Facultatea vine cu provocări însemnate, iar examenele te testează în moduri neașteptate, cerând mai mult decât ai crezut vreodată că poți oferi. Totuși, în mijlocul acestui tumult și a nesiguranței cu care încă mă confrunt, am credința profundă că munca și pasiunea pot transforma chiar și cele mai grele obstacole în realizări”
Women in Business Law EMEA Awards 2025 | CMS câștigă titlul de de “Firma anului în România”. Un avocat in-house local, desemnat ”General Counsel of the Year” pentru regiune
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...