ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Mitel & Asociații a finalizat cu succes peste 30 de tranzacții imobiliare, în 2018. Sorin Mitel, Senior Partner: Anul acesta avem pe masă proiecte de Real estate din toate ariile - achiziții de terenuri, dezvoltări rezidențiale, hoteluri, expansiuni pe piața de retail

10 Mai 2019   |   Ștefania Enache

Coordonatorul firmei Mitel & Asociații spune că finanțarea este astozi unul dintre cele mai dificile aspecte într-o tranzacție de real estate. Tipul garanțiilor solicitate de finanțatori a devenit tot mai complex.

 
 
Sorin Mitel, Senior Partner al Mitel & Asociații, caracterizează 2018 ca fiind anul  unor mutări strategice în piața imobiliară. În 2019 și în următorii ani, avocatul se așteaptă să vadă dezvoltările din investițiile pe segmenetele de birouri, retail, rezidențial. ”După o lungă perioadă în care o serie de noi investitori au monitorizat piaţa imobiliară din România, analizând posibile investiții, în anul 2018 și-a făcut apariția un nou capital tranzacțional care a preluat o mare parte din imobilele care nu făceau parte din planurile de dezvoltare ale fondurilor de investiții existente deja pe piața imobiliară”, nuanțează liderul Mitel & Asociații.


Avocatul anticipează că în acest an piața clădirilor de birouri va fi în expansiune atât prin livrarea unor noi suprafețe închiriabile, cât și prin modernizarea spațiilor de birouri existente, care vor fi modernizate pentru a se adapta la cerințele pieței.

“În condiţiile în care disponibilitatea terenurilor pentru construcții în zonele centrale ale Bucureștiului este din ce în ce mai redusă investitorii în piața imobiliară se vor îndrepta spre clădirile istorice din centrul Bucureștiului, potențialul acestui segment de piață fiind foarte mare datorită cererii pentru spații de birouri și pentru hoteluri moderne”, explică Sorin Mitel.

Peste 30 de tranzacții au fost încheiate cu succes

Departamentul de Real Estate din cadrul Mitel & Asociații a înregistrat anul trecut o creștere a volumului de activitate, această creștere reflectându-se și în valoare.

“Anul trecut ne-am concentrat o bună parte din activitate pe restructurarea portofoliului de terenuri a investitorului austriac Immofinanz, am asistat proiecte de expansiune pe piața de retail, achiziții de terenuri pentru dezvoltări rezidențiale, încheiand cu succes peste 30 de tranzacții”, arată avocatul.






Sorin Mitel atrage atenția că vânzătorii și cumpărătorii devin din ce în ce mai specializați dar și mai  sofisticați. ”Dacă înainte de criză, finanțarea unui proiect de real estate era destul de facilă, azi finanțarea este unul dintre cele mai dificile aspecte într-o tranzacție de real estate. Tipul garanțiilor solicitate de finanțatori a devenit tot mai complex. Pe lângă clasica ipotecă imobiliară, finanțatorii solicită garanții aferente contractelor de închiriere, garanții pe creanțe din asigurări, calitatea și condițiile de retragere a chiriașilor, grad de ocupare al clădirilor de birouri și retail, condiții de antecontractere pe piața de rezidențial cu avansuri mult mai ridicate”, punctează liderul Mitel & Asociații.

De altfel, băncile continuă să fie foarte prudente, finanțând doar proiecte care au potențial și dezvoltatori dispuși să îndeplinească cerințele de finanțare. În acest context, dezvoltatorii imobiliari se îndreptă tot mai mult spre fonduri și bănci de investiții străine care oferă condiții mai flexibile de creditare.

“În anul 2018 am asistat finanțarea pentru achiziție și dezvoltarea a două noi proiecte rezidențiale din zona de nord a Bucureștiului. Anul trecut am asistat peste 30 de tranzacții de imobiliare „pure” (n.r. care nu s-au „intersectat” cu alte arii de practică), achiziții sau vânzări de imobile, ponderea lor fiind 80% din coșul tranzacțiilor care au avut o componentă imobilară. Anul acesta avem pe masă proiecte de Real Estate din toate ariile, achiziții de terenuri, dezvoltări rezidențiale, hoteluri, expansiuni pe piața de retail și sperăm ca rata de succes să fie pe măsura implicării avocaților noștri”, amintește Sorin Mitel.

Departamentul de Real Estate din cadrul Mitel & Asociații este format din șase avocați, iar proiectele din această arie sunt coordonate de Sorin Mitel - Managing Partner și Ioana Negrea – Partner. Firma asistă investitori foarte variați, investitori în piața rezidențială, hotelieră, office, retail, agricultură. În mod tradițional Mitel & Asociații asistă grupul austriac Immofinanz, Arabesque, Rewe, grupul hotelier Continental.

”Apetitul clienților este mai degrabă spre zona de office, retail, dar și în domeniul hotelier și rezidențial. Pentru un investitor în piața de real estate, ca în orice altă piață, în tranzacțiile anilor ce urmează va conta și va face diferența identificarea unor soluții de finanțare avantajoase, predictibilitatea economică, regimul fiscal și costul muncii”, a arătat coordonatorul firmei Mitel & Asociații.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 1906 / 2036
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
CMS | Join Our Team: Tax Consultant - Tax Department
Finanțările sindicalizate își păstrează poziția solidă, iar club-deal-urile câștigă teren pe piață, spun avocații din practica de Banking & Finance de la NNDKP | Valentin Voinescu (Partener): ”Am remarcat o creștere a interesului din partea fondurilor de investiții și a creditorilor non-bancari. Profilul clientului a evoluat: companiile sunt mai bine informate, mai receptive la structuri mixte și tot mai interesate de optimizarea costurilor și a structurii de capital”
Cei mai buni profesioniști în domeniul brevetelor, văzuți de ”IAM Patent 1000 - 2025” | NNDKP, ZRVP și Dincă & Speciac au cea mai bună poziționare, iar Mușat & Asociații și Baciu Partners sunt în prim plan. Ce firme au cei mai mulți avocați listați și ce spun clienții despre aceștia
De vorbă cu studenții admiși în fruntea listei la Facultatea de Drept a Universității București | Liana Ștefana Bonca, 85 de puncte, printre primii intrați în anul 2022: “Facultatea vine cu provocări însemnate, iar examenele te testează în moduri neașteptate, cerând mai mult decât ai crezut vreodată că poți oferi. Totuși, în mijlocul acestui tumult și a nesiguranței cu care încă mă confrunt, am credința profundă că munca și pasiunea pot transforma chiar și cele mai grele obstacole în realizări”
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
Women in Business Law EMEA Awards 2025 | CMS câștigă titlul de de “Firma anului în România”. Un avocat in-house local, desemnat ”General Counsel of the Year” pentru regiune
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Filip & Company a asistat consorțiul de bănci în legătură cu prima emisiune de obligațiuni verzi a Electrica, în valoare de 500 de milioane de euro. Alexandru Bîrsan (managing partner) și Olga Niță (partener) au coordonat echipa
Țuca Zbârcea & Asociații salvează Asociația Municipală de Fotbal București de la dizolvare | Dosarul, preluat abia după pronunțarea hotărârii definitive de dizolvare. Dan Cristea (Partener): “Admiterea unei căi extraordinare de atac este un eveniment”
BizLawyer îi prezintă pe avocații care au devenit parteneri în ultimele runde de promovări | Corina Roman, avocat format în câteva firme mari, spune că a regăsit „cu drag”, la BACIU PARTNERS, aceeași preocupare pentru knowledge și dedicare față de mandatele primite de la clienți. “Nu am crezut niciodată că voi lucra într-un proiect cu sateliți, dar iată că aici am avut această ocazie. Și mi-a plăcut enorm, pentru că m-a scos din zona de confort. Acum, datorită acelei experiențe, știm mai multe și putem explora și acest tip de proiecte la nivel de echipă”
BRD coordonează un club loan de 190 mil. € pentru NE Property BV. Avocații CMS au consiliat consorțiul bancar în această finanțare
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...