ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Mitel & Asociații a finalizat cu succes peste 30 de tranzacții imobiliare, în 2018. Sorin Mitel, Senior Partner: Anul acesta avem pe masă proiecte de Real estate din toate ariile - achiziții de terenuri, dezvoltări rezidențiale, hoteluri, expansiuni pe piața de retail

10 Mai 2019   |   Ștefania Enache

Coordonatorul firmei Mitel & Asociații spune că finanțarea este astozi unul dintre cele mai dificile aspecte într-o tranzacție de real estate. Tipul garanțiilor solicitate de finanțatori a devenit tot mai complex.

 
 
Sorin Mitel, Senior Partner al Mitel & Asociații, caracterizează 2018 ca fiind anul  unor mutări strategice în piața imobiliară. În 2019 și în următorii ani, avocatul se așteaptă să vadă dezvoltările din investițiile pe segmenetele de birouri, retail, rezidențial. ”După o lungă perioadă în care o serie de noi investitori au monitorizat piaţa imobiliară din România, analizând posibile investiții, în anul 2018 și-a făcut apariția un nou capital tranzacțional care a preluat o mare parte din imobilele care nu făceau parte din planurile de dezvoltare ale fondurilor de investiții existente deja pe piața imobiliară”, nuanțează liderul Mitel & Asociații.


Avocatul anticipează că în acest an piața clădirilor de birouri va fi în expansiune atât prin livrarea unor noi suprafețe închiriabile, cât și prin modernizarea spațiilor de birouri existente, care vor fi modernizate pentru a se adapta la cerințele pieței.

“În condiţiile în care disponibilitatea terenurilor pentru construcții în zonele centrale ale Bucureștiului este din ce în ce mai redusă investitorii în piața imobiliară se vor îndrepta spre clădirile istorice din centrul Bucureștiului, potențialul acestui segment de piață fiind foarte mare datorită cererii pentru spații de birouri și pentru hoteluri moderne”, explică Sorin Mitel.

Peste 30 de tranzacții au fost încheiate cu succes

Departamentul de Real Estate din cadrul Mitel & Asociații a înregistrat anul trecut o creștere a volumului de activitate, această creștere reflectându-se și în valoare.

“Anul trecut ne-am concentrat o bună parte din activitate pe restructurarea portofoliului de terenuri a investitorului austriac Immofinanz, am asistat proiecte de expansiune pe piața de retail, achiziții de terenuri pentru dezvoltări rezidențiale, încheiand cu succes peste 30 de tranzacții”, arată avocatul.






Sorin Mitel atrage atenția că vânzătorii și cumpărătorii devin din ce în ce mai specializați dar și mai  sofisticați. ”Dacă înainte de criză, finanțarea unui proiect de real estate era destul de facilă, azi finanțarea este unul dintre cele mai dificile aspecte într-o tranzacție de real estate. Tipul garanțiilor solicitate de finanțatori a devenit tot mai complex. Pe lângă clasica ipotecă imobiliară, finanțatorii solicită garanții aferente contractelor de închiriere, garanții pe creanțe din asigurări, calitatea și condițiile de retragere a chiriașilor, grad de ocupare al clădirilor de birouri și retail, condiții de antecontractere pe piața de rezidențial cu avansuri mult mai ridicate”, punctează liderul Mitel & Asociații.

De altfel, băncile continuă să fie foarte prudente, finanțând doar proiecte care au potențial și dezvoltatori dispuși să îndeplinească cerințele de finanțare. În acest context, dezvoltatorii imobiliari se îndreptă tot mai mult spre fonduri și bănci de investiții străine care oferă condiții mai flexibile de creditare.

“În anul 2018 am asistat finanțarea pentru achiziție și dezvoltarea a două noi proiecte rezidențiale din zona de nord a Bucureștiului. Anul trecut am asistat peste 30 de tranzacții de imobiliare „pure” (n.r. care nu s-au „intersectat” cu alte arii de practică), achiziții sau vânzări de imobile, ponderea lor fiind 80% din coșul tranzacțiilor care au avut o componentă imobilară. Anul acesta avem pe masă proiecte de Real Estate din toate ariile, achiziții de terenuri, dezvoltări rezidențiale, hoteluri, expansiuni pe piața de retail și sperăm ca rata de succes să fie pe măsura implicării avocaților noștri”, amintește Sorin Mitel.

Departamentul de Real Estate din cadrul Mitel & Asociații este format din șase avocați, iar proiectele din această arie sunt coordonate de Sorin Mitel - Managing Partner și Ioana Negrea – Partner. Firma asistă investitori foarte variați, investitori în piața rezidențială, hotelieră, office, retail, agricultură. În mod tradițional Mitel & Asociații asistă grupul austriac Immofinanz, Arabesque, Rewe, grupul hotelier Continental.

”Apetitul clienților este mai degrabă spre zona de office, retail, dar și în domeniul hotelier și rezidențial. Pentru un investitor în piața de real estate, ca în orice altă piață, în tranzacțiile anilor ce urmează va conta și va face diferența identificarea unor soluții de finanțare avantajoase, predictibilitatea economică, regimul fiscal și costul muncii”, a arătat coordonatorul firmei Mitel & Asociații.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 16 / 5013
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Business Crime: Țuca Zbârcea & Asociații a obținut, anul trecut, soluții de clasare în faza de urmărire penală într-un număr considerabil de cauze pentru clienți ce au avut calitatea de suspecți sau inculpați. Manuela Gornoviceanu, Managing Associate: Nu există intenții reale de relaxare a legislației anticorupție
Clifford Chance Badea a asistat NE Property B.V. la implementarea programului de obligațiuni de 1.5 miliarde EUR
Cum acționează avocații Schoenherr în mandatele de Concurență. Georgiana Bădescu, Partener: Avem beneficiul unui know-how extraordinar la nivel european și regional, pe care îl fructificăm deplin în interesul clienților. Echipa e orientată în permanență spre învățare și perfecționare
Din vorbă-n vorbă cu Cătălin Micu, partener după ultima rundă de promovări de la ZRP. ”Pentru client, proiectul său este cel mai important, iar avocatul trebui să-l trateze ca atare. Implicarea și disponibilitatea sunt principalele calități cerute unui avocat”
Bondoc și Asociații câștigă definitiv un litigiu privitor la prețurile de vânzare a medicamentelor
Cum percep avocații Budușan Albu & Asociații, prima firmă de penal-comercial înființată în Romania, piața de Businees Crime și cum văd modernizarea sistemului judiciar. Carte de vizită impresionantă: clientelă sofisticată, cazuri complexe și de multe ori transfrontaliere, sume în dispută de peste 1 mld. €
Avocații Enache Pirtea & Asociații au intrat în marile dosare de Business Crime încă din primul an de activitate. Pentru a gestiona relația cu organele de urmărire penală sau cu instanțele de judecată, îți trebuie o doză foarte mare de combativitate și perseverență, dar și un stomac tare și nervi de oțel, spun fondatorii firmei
Biroul Dentons din București are în lucru tranzacții de zeci de milioane de euro în Real Estate. Bogdan Papandopol, Partener: Se observă un grad crescut de „sofisticare” a tranzacțiilor; de cele mai multe ori, atât perioada de due diligence, cât și negocierile, sunt mai extinse
Dublă victorie pentru Suciu Popa la Londra, în cadrul Galei de Premiere Euromoney - Benchmark Litigation Europe Awards. Suciu Popa, firma anului în litigii, Luminița Popa, avocatul anului
Young Ambassadors Forum, la Mușat & Asociații. 35 de tineri din mai multe țări explorează problematica dreptului internațional umanitar și a advocacy-ului
Seminar Țuca Zbârcea & Asociații - „Prevenirea investigațiilor penale asociate inspecțiilor fiscale”, 10 iunie
Avocații de Real Estate de la ZRP au pe masa de lucru proiecte de investiții în agricultură, locuințe și birouri. Alina Güler, Senior Associate: Avem clienți care studiază potențialul terenurilor logistice, în timp ce alții urmăresc achiziția de spații industriale de producție
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...