ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Mitel & Asociații a finalizat cu succes peste 30 de tranzacții imobiliare, în 2018. Sorin Mitel, Senior Partner: Anul acesta avem pe masă proiecte de Real estate din toate ariile - achiziții de terenuri, dezvoltări rezidențiale, hoteluri, expansiuni pe piața de retail

10 Mai 2019   |   Ștefania Enache

Coordonatorul firmei Mitel & Asociații spune că finanțarea este astozi unul dintre cele mai dificile aspecte într-o tranzacție de real estate. Tipul garanțiilor solicitate de finanțatori a devenit tot mai complex.

 
 
Sorin Mitel, Senior Partner al Mitel & Asociații, caracterizează 2018 ca fiind anul  unor mutări strategice în piața imobiliară. În 2019 și în următorii ani, avocatul se așteaptă să vadă dezvoltările din investițiile pe segmenetele de birouri, retail, rezidențial. ”După o lungă perioadă în care o serie de noi investitori au monitorizat piaţa imobiliară din România, analizând posibile investiții, în anul 2018 și-a făcut apariția un nou capital tranzacțional care a preluat o mare parte din imobilele care nu făceau parte din planurile de dezvoltare ale fondurilor de investiții existente deja pe piața imobiliară”, nuanțează liderul Mitel & Asociații.


Avocatul anticipează că în acest an piața clădirilor de birouri va fi în expansiune atât prin livrarea unor noi suprafețe închiriabile, cât și prin modernizarea spațiilor de birouri existente, care vor fi modernizate pentru a se adapta la cerințele pieței.

“În condiţiile în care disponibilitatea terenurilor pentru construcții în zonele centrale ale Bucureștiului este din ce în ce mai redusă investitorii în piața imobiliară se vor îndrepta spre clădirile istorice din centrul Bucureștiului, potențialul acestui segment de piață fiind foarte mare datorită cererii pentru spații de birouri și pentru hoteluri moderne”, explică Sorin Mitel.

Peste 30 de tranzacții au fost încheiate cu succes

Departamentul de Real Estate din cadrul Mitel & Asociații a înregistrat anul trecut o creștere a volumului de activitate, această creștere reflectându-se și în valoare.

“Anul trecut ne-am concentrat o bună parte din activitate pe restructurarea portofoliului de terenuri a investitorului austriac Immofinanz, am asistat proiecte de expansiune pe piața de retail, achiziții de terenuri pentru dezvoltări rezidențiale, încheiand cu succes peste 30 de tranzacții”, arată avocatul.






Sorin Mitel atrage atenția că vânzătorii și cumpărătorii devin din ce în ce mai specializați dar și mai  sofisticați. ”Dacă înainte de criză, finanțarea unui proiect de real estate era destul de facilă, azi finanțarea este unul dintre cele mai dificile aspecte într-o tranzacție de real estate. Tipul garanțiilor solicitate de finanțatori a devenit tot mai complex. Pe lângă clasica ipotecă imobiliară, finanțatorii solicită garanții aferente contractelor de închiriere, garanții pe creanțe din asigurări, calitatea și condițiile de retragere a chiriașilor, grad de ocupare al clădirilor de birouri și retail, condiții de antecontractere pe piața de rezidențial cu avansuri mult mai ridicate”, punctează liderul Mitel & Asociații.

De altfel, băncile continuă să fie foarte prudente, finanțând doar proiecte care au potențial și dezvoltatori dispuși să îndeplinească cerințele de finanțare. În acest context, dezvoltatorii imobiliari se îndreptă tot mai mult spre fonduri și bănci de investiții străine care oferă condiții mai flexibile de creditare.

“În anul 2018 am asistat finanțarea pentru achiziție și dezvoltarea a două noi proiecte rezidențiale din zona de nord a Bucureștiului. Anul trecut am asistat peste 30 de tranzacții de imobiliare „pure” (n.r. care nu s-au „intersectat” cu alte arii de practică), achiziții sau vânzări de imobile, ponderea lor fiind 80% din coșul tranzacțiilor care au avut o componentă imobilară. Anul acesta avem pe masă proiecte de Real Estate din toate ariile, achiziții de terenuri, dezvoltări rezidențiale, hoteluri, expansiuni pe piața de retail și sperăm ca rata de succes să fie pe măsura implicării avocaților noștri”, amintește Sorin Mitel.

Departamentul de Real Estate din cadrul Mitel & Asociații este format din șase avocați, iar proiectele din această arie sunt coordonate de Sorin Mitel - Managing Partner și Ioana Negrea – Partner. Firma asistă investitori foarte variați, investitori în piața rezidențială, hotelieră, office, retail, agricultură. În mod tradițional Mitel & Asociații asistă grupul austriac Immofinanz, Arabesque, Rewe, grupul hotelier Continental.

”Apetitul clienților este mai degrabă spre zona de office, retail, dar și în domeniul hotelier și rezidențial. Pentru un investitor în piața de real estate, ca în orice altă piață, în tranzacțiile anilor ce urmează va conta și va face diferența identificarea unor soluții de finanțare avantajoase, predictibilitatea economică, regimul fiscal și costul muncii”, a arătat coordonatorul firmei Mitel & Asociații.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 120 / 5114
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Cum lucrează avocații Schoenherr specializați în Dreptul Muncii | O gamă variată de mandate în proiecte complexe pentru multinaționale și clienți locali. Tendințele pieței, analizate de Mara Moga - Paler, Head of Employment
LegiTeam: MPR Partners | Maravela, Popescu & Roman is looking for a Litigation Senior Associate
Schoenherr a asistat Greenbridge Partners în achiziția producătorului de mobilă Rus Savitar și a diviziei sale de retail Casa Rusu. Partenerul Mădălina Neagu a coordonat echipa de avocați
Finanțele caută avocați pentru următoarele arbitraje ICSID | Acord cadru pe 4 ani, cu 6 firme. Media tarifelor și numărul de ore|om|litigiu după care se ghidează statul în această procedură
DLA Piper a asistat Green Group într-o finanțare de 66 milioane EUR obținută de la un sindicat bancar. Ce avocați au lucrat în proiect
PNSA a încheiat mai multe proiecte M&A de preluare a participațiilor în companii din agri-business, în S1. Printre mandatele în derulare este și spin-off-ul diviziei zootehnice a unei mari companii | Cristian Popescu, Partener: Agricultura operațională și business-urile integrate beneficiază de un focus relativ ridicat. În agri-business sunt preferate achizițiile de active
Experții CMS, prudenți în privința perspectivelor de tranzacționare pe piața de M&A din regiune | În ciuda faptului că, la nivel european, investitorii au o abordare mai prudentă, în România observăm că apetitul acestora pentru investiții se păstrează la un nivel ridicat, spun avocații echipei din București
Dentons a găzduit cu succes cea de a doua ediție a seminarului privind implementarea Regulamentului General de Protecție a Datelor cu Caracter Personal (GDPR)
Nouă avocați români intră în liga celor mai apreciați specialiști, la nivel global, în domeniul mărcilor. Cine apare în WTR Global Leaders
Instituțiile statului sunt implicate în mii de litigii în instanțele naționale și în zeci de dosare arbitrale. Sumele bugetate și onorariile plătite pentru consultanță și reprezentare juridică
Biriș Goran promovează un nou Partener, un nou Senior Tax Manager și devine primul colaborator din România al Lawyers Associated Worldwide
LegiTeam: VASS Lawyers is looking for a Junior Attorney
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...