
Colliers: Spațiile flexibile de lucru în Europa mai au loc de creștere. În București, această piață a crescut masiv în 2018
08 Mai 2019
BizLawyerÎn 2019, este de așteptat ca mai multe spații de co-working să fie livrate, adăugând acestei piețe peste 10.000 mp.
![]() |
Segmentul spațiilor flexibile de lucru s-a dezvoltat într-un ritm alert în ultimii ani. Cu toate acestea, raportul companiei de consultanță imobiliară Colliers International – Flexible Workspace Outlook Report 2019 – arată că doar o mică parte din stocul de birouri din Europa este ocupat de spații flexibile de lucru, astfel că există loc de creștere pentru segmentul spațiilor de lucru în regiune. În București, cererea pentru astfel de spații ar putea veni din partea companiilor care doresc să ofere angajaților posibilitatea de a lucra din alte zone ale orașului.
Numărul operatorilor de spații flexibile de lucru din Europa a crescut cu 135% în ultimii patru ani, iar numărul centrelor de astfel de spații a crescut cu 205%. Cu toate acestea, potrivit datelor Colliers, la finalul lui 2018, spațiile flexibile de lucru ajungeau la 1,5% din totalul spațiilor de birouri în 22 de orașe europene, cu cele mai mari procente înregistrate în Londra și Amsterdam – 5%. Bucureștiul este ușor peste medie, cu o pondere de 1,7%. Deci, chiar și în partea superioară a topului, cererea totală este marginală în comparație cu întreaga piață de birouri, ceea ce arată că acest sector nu a crescut în exces.
Numărul operatorilor de spații flexibile de lucru din Europa a crescut cu 135% în ultimii patru ani, iar numărul centrelor de astfel de spații a crescut cu 205%. Cu toate acestea, potrivit datelor Colliers, la finalul lui 2018, spațiile flexibile de lucru ajungeau la 1,5% din totalul spațiilor de birouri în 22 de orașe europene, cu cele mai mari procente înregistrate în Londra și Amsterdam – 5%. Bucureștiul este ușor peste medie, cu o pondere de 1,7%. Deci, chiar și în partea superioară a topului, cererea totală este marginală în comparație cu întreaga piață de birouri, ceea ce arată că acest sector nu a crescut în exces.
“Trecerea de la ideea de spațiu ca serviciu și nu doar ca produs va fi probabil cel mai important motor al creșterii cererii de spații flexibile de lucru în viitor. Concentrarea asupra clientului va sta la bază și e posibil să vedem opțiunile flexibile de spații de lucru crescând spre 10% din stocul de birouri în toate orașele europene mari în anii care vor urma”, a declarat Tom Sleigh, Head of Flexible Workspace Consulting, Occupier Services – EMEA, Colliers International.
De asemenea, raportul Colliers evidențiază diferențele între marile orașe europene în ceea ce privește sectorul de spații flexibile de lucru. De exemplu, Amsterdam și Londra sunt piețele remarcabile, spațiile flexibile de lucru înregistrând 10-15% din cerere și 5% din stocul total de birouri la finalul anului 2018. La cealaltă extremă, spațiile de acest fel din Stuttgart și Dusseldorf au înregistrat doar 1% din cerere și din stocul total de birouri la finalul anului trecut.
În București, piața spațiilor flexibile de lucru a crescut masiv în 2018: cererea toală pentru spații de birouri generate de acest segment a crescut la aproape 27.000 mp. Un interes puternic a venit atât din partea noilor jucători de pe piața din Capitală (Mindspace, 3house) cât și din partea celui mai mare nume din plan local – IWG, care domină piața domestică prin două branduri: Regus și Spaces, cel din urmă fiind mai apropiat de modelul de co-working.
Adevăratele spații de co-working – care oferă vizibil spații de lucru deschise, nu doar birouri mai mici – au reprezentat puțin sub jumătate din piața totală a spațiilor de lucru flexibile din București (în jur de 40.000 mp la finalul lui 2018). În 2019, ne așteptăm ca mai multe spații de co-working să fie livrate, adăugând acestei piețe peste 10.000 mp.
“În Capitală, mare parte din cererea pentru astfel de spații ar putea veni de la companiile care caută să ofere angajaților flexibilitatea de a lucra din diverse zone ale orașului, fără a mai fi nevoiți să ajungă la birou în fiecare zi. Acest lucru îi va ajuta pe angajați să reducă timpul alocat deplasării către locul de muncă, având în vedere că Bucureștiul este considerat unul dintre cele mai aglomerate orașe mari din Europa. Cererea mai poate veni și din partea companiilor pentru care business-ul presupune o serie de proiecte care se întind pe termen limitat, fie din partea celor care au o perioadă de tranziție către schimbarea sediului sau intră în piață și au nevoie de o perioadă în care să înțeleagă viteza de dezvoltare a business-ului și, implicit, nevoia de real estate pe termen lung”, a declarat Daniela Popescu, Associate Director Office Agency în cadrul Colliers International Romania.
Piața de spații flexibile de lucru din EMEA este diversă și alcătuită predominant din operatori cu doar una sau două locații. Acest lucru oferă o alegere pentru chiriași, dar și o oportunitate pentru operatorii existenți să se extindă în regiune prin intermediul activității de fuziuni și achiziții.
“Este dificil să considerăm această nișă drept o amenințare pentru piață, chiar și cu perspectiva încetinirii economice și diminuarea nivelului de creștere a ocupării forței de muncă în anii următori. Orice scădere economică viitoare va testa, într-adevăr, piața spațiilor flexibile de lucru, dar există o șansă bună ca suișurile și coborâșurile vechilor cicluri economice și ocupaționale să fie echilibrate de perioadele mai scurte de închiriere oferite de operatorii de spații flexibile de lucru. Angajamentul economic al acestora este mult mai ușor de gestionat decât cel pentru spațiul tradițional, deoarece costurile spațiilor flexibile de lucru au scăzut, la fel cum și perioadele de închiriere din piața tradițională au fost reduse pentru a putea concura”, a concluzionat Damian Harrington, Head of EMEA Research & Forecasting, Colliers International.
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 18993 / 19504 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
CMS | Join Our Team: Tax Consultant - Tax Department
Filip & Company a asistat consorțiul de bănci în legătură cu prima emisiune de obligațiuni verzi a Electrica, în valoare de 500 de milioane de euro. Alexandru Bîrsan (managing partner) și Olga Niță (partener) au coordonat echipa
Țuca Zbârcea & Asociații salvează Asociația Municipală de Fotbal București de la dizolvare | Dosarul, preluat abia după pronunțarea hotărârii definitive de dizolvare. Dan Cristea (Partener): “Admiterea unei căi extraordinare de atac este un eveniment”
Cei mai buni profesioniști în domeniul brevetelor, văzuți de ”IAM Patent 1000 - 2025” | NNDKP, ZRVP și Dincă & Speciac au cea mai bună poziționare, iar Mușat & Asociații și Baciu Partners sunt în prim plan. Ce firme au cei mai mulți avocați listați și ce spun clienții despre aceștia
Finanțările sindicalizate își păstrează poziția solidă, iar club-deal-urile câștigă teren pe piață, spun avocații din practica de Banking & Finance de la NNDKP | Valentin Voinescu (Partener): ”Am remarcat o creștere a interesului din partea fondurilor de investiții și a creditorilor non-bancari. Profilul clientului a evoluat: companiile sunt mai bine informate, mai receptive la structuri mixte și tot mai interesate de optimizarea costurilor și a structurii de capital”
Women in Business Law EMEA Awards 2025 | CMS câștigă titlul de de “Firma anului în România”. Un avocat in-house local, desemnat ”General Counsel of the Year” pentru regiune
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
Clifford Chance a asistat băncile în legătură cu emisiunea record de 1,5 miliarde RON a Băncii Transilvania, prima sa emisiune de obligațiuni sustenabile denominată în lei. Proiect coordonat din București, cu avocați din Londra în echipă
BizLawyer îi prezintă pe avocații care au devenit parteneri în ultimele runde de promovări | Corina Roman, avocat format în câteva firme mari, spune că a regăsit „cu drag”, la BACIU PARTNERS, aceeași preocupare pentru knowledge și dedicare față de mandatele primite de la clienți. “Nu am crezut niciodată că voi lucra într-un proiect cu sateliți, dar iată că aici am avut această ocazie. Și mi-a plăcut enorm, pentru că m-a scos din zona de confort. Acum, datorită acelei experiențe, știm mai multe și putem explora și acest tip de proiecte la nivel de echipă”
BRD coordonează un club loan de 190 mil. € pentru NE Property BV. Avocații CMS au consiliat consorțiul bancar în această finanțare
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...