ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Colliers: Spațiile flexibile de lucru în Europa mai au loc de creștere. În București, această piață a crescut masiv în 2018

08 Mai 2019   |   BizLawyer

În 2019, este de așteptat ca mai multe spații de co-working să fie livrate, adăugând acestei piețe peste 10.000 mp.

 
 
Segmentul spațiilor flexibile de lucru s-a dezvoltat într-un ritm alert în ultimii ani. Cu toate acestea, raportul companiei de consultanță imobiliară Colliers International – Flexible Workspace Outlook Report 2019 – arată că doar o mică parte din stocul de birouri din Europa este ocupat de spații flexibile de lucru, astfel că există loc de creștere pentru segmentul spațiilor de lucru în regiune. În București, cererea pentru astfel de spații ar putea veni din partea companiilor care doresc să ofere angajaților posibilitatea de a lucra din alte zone ale orașului.

Numărul operatorilor de spații flexibile de lucru din Europa a crescut cu 135% în ultimii patru ani, iar numărul centrelor de astfel de spații a crescut cu 205%. Cu toate acestea, potrivit datelor Colliers, la finalul lui 2018, spațiile flexibile de lucru ajungeau la 1,5% din totalul spațiilor de birouri în 22 de orașe europene, cu cele mai mari procente înregistrate în Londra și Amsterdam – 5%. Bucureștiul este ușor peste medie, cu o pondere de 1,7%. Deci, chiar și în partea superioară a topului, cererea totală este marginală în comparație cu întreaga piață de birouri, ceea ce arată că acest sector nu a crescut în exces.


“Trecerea de la ideea de spațiu ca serviciu și nu doar ca produs va fi probabil cel mai important motor al creșterii cererii de spații flexibile de lucru în viitor. Concentrarea asupra clientului va sta la bază și e posibil să vedem opțiunile flexibile de spații de lucru crescând spre 10% din stocul de birouri în toate orașele europene mari în anii care vor urma”, a declarat Tom Sleigh, Head of Flexible Workspace Consulting, Occupier Services – EMEA, Colliers International.

De asemenea, raportul Colliers evidențiază diferențele între marile orașe europene în ceea ce privește sectorul de spații flexibile de lucru. De exemplu, Amsterdam și Londra sunt piețele remarcabile, spațiile flexibile de lucru înregistrând 10-15% din cerere și 5% din stocul total de birouri la finalul anului 2018. La cealaltă extremă, spațiile de acest fel din Stuttgart și Dusseldorf au înregistrat doar 1% din cerere și din stocul total de birouri la finalul anului trecut.

În București, piața spațiilor flexibile de lucru a crescut masiv în 2018: cererea toală pentru spații de birouri generate de acest segment a crescut la aproape 27.000 mp. Un interes puternic a venit atât din partea noilor jucători de pe piața din Capitală (Mindspace, 3house) cât și din partea celui mai mare nume din plan local – IWG, care domină piața domestică prin două branduri: Regus și Spaces, cel din urmă fiind mai apropiat de modelul de co-working.

Adevăratele spații de co-working – care oferă vizibil spații de lucru deschise, nu doar birouri mai mici – au reprezentat puțin sub jumătate din piața totală a spațiilor de lucru flexibile din București (în jur de 40.000 mp la finalul lui 2018). În 2019, ne așteptăm ca mai multe spații de co-working să fie livrate, adăugând acestei piețe peste 10.000 mp.
 
“În Capitală, mare parte din cererea pentru astfel de spații ar putea veni de la companiile care caută să ofere angajaților flexibilitatea de a lucra din diverse zone ale orașului, fără a mai fi nevoiți să ajungă la birou în fiecare zi. Acest lucru îi va ajuta pe angajați să reducă timpul alocat deplasării către locul de muncă, având în vedere că Bucureștiul este considerat unul dintre cele mai aglomerate orașe mari din Europa. Cererea mai poate veni și din partea companiilor pentru care business-ul presupune o serie de proiecte care se întind pe termen limitat, fie din partea celor care au o perioadă de tranziție către schimbarea sediului sau intră în piață și au nevoie de o perioadă în care să înțeleagă viteza de dezvoltare a business-ului și, implicit, nevoia de real estate pe termen lung”, a declarat Daniela Popescu, Associate Director Office Agency în cadrul Colliers International Romania.
 
Piața de spații flexibile de lucru din EMEA este diversă și alcătuită predominant din operatori cu doar una sau două locații. Acest lucru oferă o alegere pentru chiriași, dar și o oportunitate pentru operatorii existenți să se extindă în regiune prin intermediul activității de fuziuni și achiziții.

“Este dificil să considerăm această nișă drept o amenințare pentru piață, chiar și cu perspectiva încetinirii economice și diminuarea nivelului de creștere a ocupării forței de muncă în anii următori. Orice scădere economică viitoare va testa, într-adevăr, piața spațiilor flexibile de lucru, dar există o șansă bună ca suișurile și coborâșurile vechilor cicluri economice și ocupaționale să fie echilibrate de perioadele mai scurte de închiriere oferite de operatorii de spații flexibile de lucru. Angajamentul economic al acestora este mult mai ușor de gestionat decât cel pentru spațiul tradițional, deoarece costurile spațiilor flexibile de lucru au scăzut, la fel cum și perioadele de închiriere din piața tradițională au fost reduse pentru a putea concura”, a concluzionat Damian Harrington, Head of EMEA Research & Forecasting, Colliers International.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 1231 / 11145
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Avocații RTPR Allen&Overy, în tranzacția prin care americanii de la Brink cumpără companiile G4S din România şi alte 13 pieţe. Managing Partner-ul Costin Tărăcilă a coordonat echipa locală
Avocații D&B David și Baias și PwC România au acordat consultanță Tarom în procesul de aprobare a ajutorului de stat de salvare de către Comisia Europeană
Laura Rudnyanszky, Country Privacy Lead - Teleperformance Group: Să ne imaginăm cum va arăta piața avocaturii în următorii cinci ani, să intuim ce vor face roboții ̸ tehnologiile și ce anume va face avocatul. Apoi să ne pregătim pentru asta foarte riguros
Un avocat român intră pe lista celor mai buni profesioniști recomandați în Silicon Valley pentru practica în arbitraj și mediere din domeniul tehnologiei
Al doilea arbitraj ICSID cerut de frații Micula a ajuns la final | Firma suedeză Mannheimer Swartling, Shearman & Sterling și biroul Dentons din Paris s-au luptat timp de 6 ani cu LDDP și Lalive. Se așteaptă decizia Tribunalului arbitral în litigiul cu pretenții de 2,3 mld. €
Avocații Mitel & Asociații sunt implicați în discuții care privesc tranzacții noi, estimate a se finaliza în T1-2020. Sorin Mitel (Managing Partner): Avocatura rămâne esențialmente o profesie și mai puțin o „afacere” în care prețurile să dicteze competitivitatea
Voinescu Lawyers a încheiat o alianță cu Studio legale asociato Martinez & Novebaci din Milano. Casa de avocați a deschis și un birou la Paris
România a câștigat arbitrajul în care italienii de la FIN.CO.GE.RO cereau despăgubiri de 327 mil. €. Ce facturi a plătit statul pentru apărare în acest dosar și ce firme de avocați sărbătoresc victoria
Ce punctaje au obținut firmele selectate de Ministerul Finanțelor pentru derularea Programului MTN | Pelinari și Pelinari, în asociere cu Cleary Gottlieb, s-a clasat pe prima poziție. Pe lista finaliștilor sunt și asocierile din care fac parte Filip & Company și Volciuc-Ionescu
Dr. Sabin Taclit, Legal Manager în cadrul NextGen Communications: Strategia departamentelor juridice va rămâne aceeași și în anul 2020: prevenire și inovație. Va fi un an dedicat mai mult consultanței juridice și mai puțin activității litigioase
LegiTeam: ZRVP recrutează avocat definitiv pentru departamentul Litigii
Avocații Radu și Asociații SPRL obțin o nouă confirmare din partea Înaltei Curți de Casație și Justiție a momentului de la care curge termenul de prescripție în materie fiscală
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...