€ USD
BizLawyer
Bucureștiul mizează pe flexibilitate. Livrări de birouri flex de peste trei ori mai mari față de anul trecut (iO Partners)
12 Februarie 2026 BizLawyer
Distribuția spațiilor rămâne puternic concentrată în sub piețele centrale: Centru (25%), Floreasca–Barbu Văcărescu (17%), Centru‑Vest (16%) și CBD (14%) însumează 72% din piața de flex a Bucureștiului.
Ponderea spațiilor de birouri flexibile din București a ajuns la 74.000 mp în 48 de locații, depășind 2% din stocul modern de birouri al orașului.
Oferta continuă să se extindă, astfel că stocul total de spații flex a crescut cu 8,1% în 2025 față de anul precedent, susținut de o revenire a livrărilor în 2025 cu 5.600 mp, reprezentând o creștere de peste 300% față de anul anterior.
Distribuția spațiilor rămâne puternic concentrată în sub piețele centrale: Centru (25%), Floreasca–Barbu Văcărescu (17%), Centru‑Vest (16%) și CBD (14%) însumează 72% din piața de flex a Bucureștiului.
Chiriile pentru spațiile flex in birouri private sunt cele mai ridicate în CBD și zona Centrală (400 EUR/persoană/lună).
Zonele Centru-Vest și Floreasca oferă niveluri intermediare (350 EUR), în timp ce Dimitrie Pompeiu și Expoziției rămân cele mai accesibile (250 EUR).
Calitatea clădirilor rămâne un avantaj pentru chiriași: aproximativ 69% din stocul flex este în clădiri de Clasa A, iar clădirile cu certificare verde depășesc 50.000 mp din stoc.
Accesibilitatea este esențială: 84% din stocul flex se află la mai puțin de 1 km de o stație de metrou, iar aproape două treimi în perimetrul a 500 m, făcând aceste locații mai atractive pentru angajați.
Piata este condusa de IWG, ale cărui branduri Regus și Spaces reprezintă împreună 34% din piață după suprafață, fiind urmate de Mindspace (11%), The One (10%), aSpace (9%), Hotspot (6%) și Supertree (4%). Observam si noi intrări, printre care Betahaus, V7 și OmniOffice, aducând concepte noi și mai multă diversitate in randul operatorilor.
La scară globală, se așteptă aproape o dublare a pieței de coworking până în 2029, până la o valoare estimată de 51 miliarde USD. Această creștere este însoțită de o schimbare structurală, întrucât spațiile de coworking corporate ajung la o cotă de piață de 43%, susținută de adoptarea tot mai larga a corporațiilor globale, unde 29% dintre acestea închiriază birouri private.
În paralel, 56% dintre centrele de coworking corporate integrează soluții tehnologice dedicate, iar 47% dispun de infrastructură avansată pentru întâlniri. În acest context, piața se îndepărtează treptat de configurațiile cu birouri deschise, concepute în mod tradițional pentru freelanceri sau startup-uri, orientându-se către soluții de lucru mai private, adaptate cerințelor corporate.
Chiriașii au acces acum la o piață matură de spații flexibile, sustenabile și bine localizate. Pentru proprietari, aceste soluții reprezintă un element-cheie în stabilizarea clădirilor și accelerarea gradului de ocupare în zonele cu competiție ridicată, unii proprietari operându-le direct.
“Biroul rămâne un activ esențial pentru colaborare și cultură organizațională, însă relevanța sa astăzi depinde de cât de bine susține oamenii și operațiunile. Spațiile de coworking răspund acestei schimbări prin a combina locație, design, facilități și tehnologie într-un mod pe care multe companii îl construiesc cu dificultate de la zero. Modelul de coworking nu înlocuiește modelul de închiriere tradițional, ci oferă companiilor posibilitatea de a testa diferite moduri de lucru. Odată ce modelul potrivit este validat, angajarea într-un contract pe termen lung devine mai ușor de implementat și cu risc scăzut”, a declarat Laura Ene, Senior Consultant Office Advisory iO Partners.
Oferta continuă să se extindă, astfel că stocul total de spații flex a crescut cu 8,1% în 2025 față de anul precedent, susținut de o revenire a livrărilor în 2025 cu 5.600 mp, reprezentând o creștere de peste 300% față de anul anterior.
Distribuția spațiilor rămâne puternic concentrată în sub piețele centrale: Centru (25%), Floreasca–Barbu Văcărescu (17%), Centru‑Vest (16%) și CBD (14%) însumează 72% din piața de flex a Bucureștiului.
Chiriile pentru spațiile flex in birouri private sunt cele mai ridicate în CBD și zona Centrală (400 EUR/persoană/lună).
Zonele Centru-Vest și Floreasca oferă niveluri intermediare (350 EUR), în timp ce Dimitrie Pompeiu și Expoziției rămân cele mai accesibile (250 EUR).
Calitatea clădirilor rămâne un avantaj pentru chiriași: aproximativ 69% din stocul flex este în clădiri de Clasa A, iar clădirile cu certificare verde depășesc 50.000 mp din stoc.
Accesibilitatea este esențială: 84% din stocul flex se află la mai puțin de 1 km de o stație de metrou, iar aproape două treimi în perimetrul a 500 m, făcând aceste locații mai atractive pentru angajați.
Piata este condusa de IWG, ale cărui branduri Regus și Spaces reprezintă împreună 34% din piață după suprafață, fiind urmate de Mindspace (11%), The One (10%), aSpace (9%), Hotspot (6%) și Supertree (4%). Observam si noi intrări, printre care Betahaus, V7 și OmniOffice, aducând concepte noi și mai multă diversitate in randul operatorilor.
La scară globală, se așteptă aproape o dublare a pieței de coworking până în 2029, până la o valoare estimată de 51 miliarde USD. Această creștere este însoțită de o schimbare structurală, întrucât spațiile de coworking corporate ajung la o cotă de piață de 43%, susținută de adoptarea tot mai larga a corporațiilor globale, unde 29% dintre acestea închiriază birouri private.
În paralel, 56% dintre centrele de coworking corporate integrează soluții tehnologice dedicate, iar 47% dispun de infrastructură avansată pentru întâlniri. În acest context, piața se îndepărtează treptat de configurațiile cu birouri deschise, concepute în mod tradițional pentru freelanceri sau startup-uri, orientându-se către soluții de lucru mai private, adaptate cerințelor corporate.
Chiriașii au acces acum la o piață matură de spații flexibile, sustenabile și bine localizate. Pentru proprietari, aceste soluții reprezintă un element-cheie în stabilizarea clădirilor și accelerarea gradului de ocupare în zonele cu competiție ridicată, unii proprietari operându-le direct.
“Biroul rămâne un activ esențial pentru colaborare și cultură organizațională, însă relevanța sa astăzi depinde de cât de bine susține oamenii și operațiunile. Spațiile de coworking răspund acestei schimbări prin a combina locație, design, facilități și tehnologie într-un mod pe care multe companii îl construiesc cu dificultate de la zero. Modelul de coworking nu înlocuiește modelul de închiriere tradițional, ci oferă companiilor posibilitatea de a testa diferite moduri de lucru. Odată ce modelul potrivit este validat, angajarea într-un contract pe termen lung devine mai ușor de implementat și cu risc scăzut”, a declarat Laura Ene, Senior Consultant Office Advisory iO Partners.