ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Avocații de Real Estate de la ZRP au pe masa de lucru proiecte de investiții în agricultură, locuințe și birouri. Alina Güler, Senior Associate: Avem clienți care studiază potențialul terenurilor logistice, în timp ce alții urmăresc achiziția de spații industriale de producție

15 Mai 2019   |   Ștefania Enache

Departamentul Real Estate din cadrul ZRP numără în prezent cinci avocați care își desfășoară activitatea sub coordonarea Ancăi Danilescu, partener senior.

Alina Güler, Senior Associate - Zamfirescu Racoti & Partners

 
 
Piața de Real Estate a cunoscut în ultimii ani o continuă tendință pozitivă, fapt reflectat și în munca avocaților axați pe Dreptul imobiliar.Activitatea în această arie de practică se caracterizează printr-o diversificare a proiectelor, dar și prin atragerea de clienți noi din rândul celor interesați să investească în acest segment.“În 2018 am asistat clienți care fie au finalizat proiecte de achiziție de clădiri de birouri, proiecte începute în anul 2017, fie au finalizat lucrările de construire a unor clădiri de birouri. Un alt segment important din portofoliu îl reprezintă clienții cu activități agricole, care urmăresc extinderea prin achiziții de terenuri și/sau ferme vegetale. Avem o serie de clienți care studiază potențialul terenurilor logistice, în timp ce alți clienți urmăresc achiziția de spații industriale de producție.Toate proiectele au fost fie finanțate în perioada achiziției sau a dezvoltării, fie sunt în proces de refinanțare”, declară Alina Güler, Senior Associate în cadrul Zamfirescu Racoți & Partners (ZRP).


Echipa ZRP a asistat, în ultima perioadă, o serie de clienți strategici care se orientează în prezent către segmentul de dezvoltare rezidențială și care și-au manifestat deja intenția de achiziție a unor terenuri în vederea dezvoltării de locuințe. De asemenea, proiectele de achiziție a unor ferme agricole sunt în plină derulare și avocații speră să se finalizeze până la sfârșitul acestui an.

”În continuare, problemele cele mai importante sunt aspectele care țin de dobândirea proprietății asupra terenului și, în multe situații, de aspectele urbanistice, care influențează hotărâtor atât natura proiectului, cât și volumul potențial de dezvoltare, de procesul de autorizare, în situația în care sunt achiziționate proiecte în curs ori ale căror lucrări au fost finalizate. Pentru investițiile ajunse deja în stadiul de operare, datele esențiale sunt legate de rata de profit a investiției, ținând cont de încasările din chirii și costurile de întreținere și operare. În cazul investițiilor în agricultură, rata de profit este de asemenea esențială, dacă nu vorbim de simple achiziții de terenuri, ci de afaceri agricole. În toate cazurile, clienții acordă atenție sporită timpului necesar recuperării investiției. Băncile s-au arătat în continuare deschise finanțărilor de achiziții, de dezvoltare, și de refinanțare. Garanțiile reale sunt principalele garanții solicitate și în subsidiar sunt solicitate și garanții personale emise de persoanele fizice, acționari ai grupului de investitori”, precizează Alina Güler.

Expertul ZRP atrage atenția că stabilitatea politică și stabilitatea financiară sunt factorii care influențează dezvoltarea mediului de afaceri în general și piața de real estate în special. ”Posibilitățile reduse de finanțare a achiziției de locuințe de către consumatorul român vor fi o piedică reală în dezvoltarea proiectelor de tip rezidențial, iar acest aspect este deja vizibil prin abandonarea de către anumiți investitori a unor proiecte începute în trecut și nefinalizate. Factorii specifici ar fi lipsa unui cadastru general finalizat și prelungirea acestei operațiuni sine die, care influențează în mod hotaărâtor nu numai dezvoltarea proiectelor din intravilan, ci și finalizarea tranzacțiilor. De asemenea, lipsa cadastrului general afectează posibilitatea operării terenurilor agricole în mod comasat și practicarea unei agriculturi moderne. Dezvoltarea agriculturii este determinată în mod hotărâtor și de refacerea infrastructurii de irigații, abandonată în perioada post-comunistă. Toate aceste aspecte sunt analizate de potențialii clienți noi și acționează în multe cazuri drept factori descurajatori pentru inițierea unor noi tranzacții. Clienții care continuă sunt cei care au o bună înțelegere a mediului de afaceri din România și care își adaptează strategia de achiziție și dezvoltare în mod corespunzător”, susține avocatul.

Jucătorii care aleg să dezvolte proiecte în acest domeniu acționează atât prin alocarea de fonduri proprii, cât și prin atragerea de finanțare, proporția putând varia în jur de 70/30 % fonduri de acționar/fonduri atrase din credite bancare. “După cum este și firesc, băncile nu (mai) au apetit de expunere la finanțarea integrală a achiziției sau a dezvoltării de proiecte. Finanțarea unui proiect poate fi blocată în continuare de situația incertă a terenului, sau de vicii semnalate în procedura de autorizare. Am asistat și asistăm în continuare clienți preocupați de achiziții de terenuri în vederea dezvoltării unor proiecte de tip rezidențial și clădiri de birouri, și clienți care au achiziționat clădiri de birouri în stare de operare, ele fiind majoritare în ponderea tranzacțiilor de real estate. De asemenea, oferim consultanță la achiziția de afaceri agricole si asistăm în mod curent clienți în activitatea de arendare și închirieri de birouri”, explică avocatul.







Segmentul legat de agricultură este în continuare în plină ascensiune

Segmentul de real estate este unul extrem de vast, din acest motiv este greu de realizat un portret al investitorului care alege să dezvolte proiecte în acest domeniu. Alina Güler subliniază că anul acesta segmentul legat de agricultură este în continuare în plină ascensiune. “Vom ajunge în faza de closing la jumătatea anului. Derulăm proiecte de achiziții de terenuri noi, în fază incipientă, pe care sperăm să le finalizăm până la sfârșitul acestui an”, mai spune avocatul.

Datele din piață indică faptul că, în prezent, cu greu se mai poate discuta despre clientul de real estate drept colector de bunuri imobile în vederea acumulării unor posibile valori viitoare, deși nici acest profil de investitori nu a dispărut din mediul de real estate și poate fi considerat un profil important pentru antrenarea de capital nou. ”Clienții tradiționali fac parte din rândul investitorilor care urmăresc proiectul încă de la faza achiziției terenului, având deja pregătită strategia de dezvoltare ulterioară. Majoritatea clienților noștri au apetit pentru proiecte ajunse deja în stadiul de operare, dacă rata de profit și termenul de recuperare a investiției sunt pozitive în urma analizelor financiare”, nuanțează Alina Güler.

Avocații ZRP au pe masa de lucru proiecte de investiții în agricultură, locuințe și birouri, dar asistă și clienți care studiază încă potențialul logistic al unor terenuri din jurul Bucureștiului.

Departamentul Real Estate din cadrul ZRP numără în prezent cinci avocați care își desfășoară activitatea sub coordonarea Ancăi Danilescu, partener senior. “Dezvoltarea produselor și serviciilor este o preocupare constantă la nivel de firmă, iar adaptabilitatea la dinamica pieței, provocările industriei și cerințele clienților sunt calități care ne mențin în topul furnizorilor de servicii juridice pe acest segment”, a conchis Alina Guler.




Intră pe LadyLawyer.ro și află mai multe despre activitatea, preocupările și proiectele doamnelor avocat din cele mai importante firme de pe piața locală.




 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 405 / 5399
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Firma de avocatură Stratulat Albulescu obține o hotărâre de aproximativ 1 milion de euro, emisă de Curtea de Apel București într-o acțiune formulată de Romprest împotriva Ministerului Fondurilor Europene
Echipa de Real Estate de la Biriș Goran are în derulare proiecte și tranzacții noi, reașezate în contextul actual, pe care clienții doresc să le semneze. Există în continuare „new money” pentru proiectele solide și care oferă o perspectivă viabilă, spun avocații
Criza COVID-19 nu a descurajat investitorii, multe proiecte de M&A începute anterior făcând pași înainte, spun avocații Wolf Theiss. Echipa de Employment a dat o mână de ajutor în aceste proiecte și a ajutat clienții să navigheze lin printre schimbările legislative rapide și efectele pandemiei
Avocații RTPR, pionieri în crearea unui instrument prin care clienții au fost ținuți la curent cu modificările legislative. Alina Stăvaru, Partener și coordonator al echipei de Employment: Întrebările au explodat în domeniile legate de adaptarea organizațiilor la noile realități. Am creat o ancoră de stabilitate și claritate legislativă
Activitate foarte intensă în practica de Dreptul Muncii de la Bondoc & Asociații, cu mandate în proiecte complexe de transfer de activitate sau reorganizarea activității unor companii importante. Mihaela Bondoc, Partener: Așteptăm cu interes reglementările ce urmează să mai fie adoptate în perioada următoare
Cine sunt campionii pieței locale, evidențiați în ultimul clasament IP Stars 2020 | Cei mai buni profesioniști în copyright, brevete și mărci industriale: ZRVP și Simion & Baciu au cele mai multe recomandări, Mușat & Asociații și NNDKP, pe podium
Trofin & Asociații a intrat în doilea arbitraj ICSID și are, alături de LDPP, cele mai multe mandate la Tribunalul arbitral din Washington. Ce firme locale asigură apărarea statului român în cele 8 dosare și ce onorarii primesc firmele angajate de stat
Finanțele restartează procedura de selecție a firmelor de avocați pentru un proiect ce presupune asistență consistentă în baza dreptului englez. Contract pe 3 ani, tarife orare de 2.200 lei
Avocații Leroy și Asociații spun că se observă o revenire ușoară la „normal” | Dacă lunile trecute clienții cereau suport legal pentru desfășurarea activității în condiții de siguranță, acum sunt solicitări de tipul day-to-day business și se reiau proiectele amânate în ultimele luni
Încă o victorie pentru avocații ZRVP. Investitorii din parcurile industriale rămân scutiți de impozitul pe imobile, a confirmat Înalta Curte de Casație și Justiție
Specialiștii în insolvență de la Popescu & Asociații sunt implicați în proceduri judiciare în care masa credală cumulată depășește un miliard de euro. Octavian Popescu, Managing Partner: În toamnă se vor putea măsura cu adevărat efectele pandemiei. Mă aștept să crească semnificativ nivelul încărcăturii nu numai în România, dar și la nivel european
INTERVIU | Ionuț Bohâlțeanu, Managing Partner Bohâlțeanu & Asociații, firma de avocați care asistă Bursa de Valori la înființarea Contrapărții Centrale: Semnarea acordului cu CC&G era un element vital în demararea procesului de autorizare. Proiectul va căpăta viteză în perioada următoare
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...