ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Avocații de Real Estate de la ZRP au pe masa de lucru proiecte de investiții în agricultură, locuințe și birouri. Alina Güler, Senior Associate: Avem clienți care studiază potențialul terenurilor logistice, în timp ce alții urmăresc achiziția de spații industriale de producție

15 Mai 2019   |   Ștefania Enache

Departamentul Real Estate din cadrul ZRP numără în prezent cinci avocați care își desfășoară activitatea sub coordonarea Ancăi Danilescu, partener senior.

Alina Güler, Senior Associate - Zamfirescu Racoti & Partners

 
 
Piața de Real Estate a cunoscut în ultimii ani o continuă tendință pozitivă, fapt reflectat și în munca avocaților axați pe Dreptul imobiliar.Activitatea în această arie de practică se caracterizează printr-o diversificare a proiectelor, dar și prin atragerea de clienți noi din rândul celor interesați să investească în acest segment.“În 2018 am asistat clienți care fie au finalizat proiecte de achiziție de clădiri de birouri, proiecte începute în anul 2017, fie au finalizat lucrările de construire a unor clădiri de birouri. Un alt segment important din portofoliu îl reprezintă clienții cu activități agricole, care urmăresc extinderea prin achiziții de terenuri și/sau ferme vegetale. Avem o serie de clienți care studiază potențialul terenurilor logistice, în timp ce alți clienți urmăresc achiziția de spații industriale de producție.Toate proiectele au fost fie finanțate în perioada achiziției sau a dezvoltării, fie sunt în proces de refinanțare”, declară Alina Güler, Senior Associate în cadrul Zamfirescu Racoți & Partners (ZRP).


Echipa ZRP a asistat, în ultima perioadă, o serie de clienți strategici care se orientează în prezent către segmentul de dezvoltare rezidențială și care și-au manifestat deja intenția de achiziție a unor terenuri în vederea dezvoltării de locuințe. De asemenea, proiectele de achiziție a unor ferme agricole sunt în plină derulare și avocații speră să se finalizeze până la sfârșitul acestui an.

”În continuare, problemele cele mai importante sunt aspectele care țin de dobândirea proprietății asupra terenului și, în multe situații, de aspectele urbanistice, care influențează hotărâtor atât natura proiectului, cât și volumul potențial de dezvoltare, de procesul de autorizare, în situația în care sunt achiziționate proiecte în curs ori ale căror lucrări au fost finalizate. Pentru investițiile ajunse deja în stadiul de operare, datele esențiale sunt legate de rata de profit a investiției, ținând cont de încasările din chirii și costurile de întreținere și operare. În cazul investițiilor în agricultură, rata de profit este de asemenea esențială, dacă nu vorbim de simple achiziții de terenuri, ci de afaceri agricole. În toate cazurile, clienții acordă atenție sporită timpului necesar recuperării investiției. Băncile s-au arătat în continuare deschise finanțărilor de achiziții, de dezvoltare, și de refinanțare. Garanțiile reale sunt principalele garanții solicitate și în subsidiar sunt solicitate și garanții personale emise de persoanele fizice, acționari ai grupului de investitori”, precizează Alina Güler.

Expertul ZRP atrage atenția că stabilitatea politică și stabilitatea financiară sunt factorii care influențează dezvoltarea mediului de afaceri în general și piața de real estate în special. ”Posibilitățile reduse de finanțare a achiziției de locuințe de către consumatorul român vor fi o piedică reală în dezvoltarea proiectelor de tip rezidențial, iar acest aspect este deja vizibil prin abandonarea de către anumiți investitori a unor proiecte începute în trecut și nefinalizate. Factorii specifici ar fi lipsa unui cadastru general finalizat și prelungirea acestei operațiuni sine die, care influențează în mod hotaărâtor nu numai dezvoltarea proiectelor din intravilan, ci și finalizarea tranzacțiilor. De asemenea, lipsa cadastrului general afectează posibilitatea operării terenurilor agricole în mod comasat și practicarea unei agriculturi moderne. Dezvoltarea agriculturii este determinată în mod hotărâtor și de refacerea infrastructurii de irigații, abandonată în perioada post-comunistă. Toate aceste aspecte sunt analizate de potențialii clienți noi și acționează în multe cazuri drept factori descurajatori pentru inițierea unor noi tranzacții. Clienții care continuă sunt cei care au o bună înțelegere a mediului de afaceri din România și care își adaptează strategia de achiziție și dezvoltare în mod corespunzător”, susține avocatul.

Jucătorii care aleg să dezvolte proiecte în acest domeniu acționează atât prin alocarea de fonduri proprii, cât și prin atragerea de finanțare, proporția putând varia în jur de 70/30 % fonduri de acționar/fonduri atrase din credite bancare. “După cum este și firesc, băncile nu (mai) au apetit de expunere la finanțarea integrală a achiziției sau a dezvoltării de proiecte. Finanțarea unui proiect poate fi blocată în continuare de situația incertă a terenului, sau de vicii semnalate în procedura de autorizare. Am asistat și asistăm în continuare clienți preocupați de achiziții de terenuri în vederea dezvoltării unor proiecte de tip rezidențial și clădiri de birouri, și clienți care au achiziționat clădiri de birouri în stare de operare, ele fiind majoritare în ponderea tranzacțiilor de real estate. De asemenea, oferim consultanță la achiziția de afaceri agricole si asistăm în mod curent clienți în activitatea de arendare și închirieri de birouri”, explică avocatul.







Segmentul legat de agricultură este în continuare în plină ascensiune

Segmentul de real estate este unul extrem de vast, din acest motiv este greu de realizat un portret al investitorului care alege să dezvolte proiecte în acest domeniu. Alina Güler subliniază că anul acesta segmentul legat de agricultură este în continuare în plină ascensiune. “Vom ajunge în faza de closing la jumătatea anului. Derulăm proiecte de achiziții de terenuri noi, în fază incipientă, pe care sperăm să le finalizăm până la sfârșitul acestui an”, mai spune avocatul.

Datele din piață indică faptul că, în prezent, cu greu se mai poate discuta despre clientul de real estate drept colector de bunuri imobile în vederea acumulării unor posibile valori viitoare, deși nici acest profil de investitori nu a dispărut din mediul de real estate și poate fi considerat un profil important pentru antrenarea de capital nou. ”Clienții tradiționali fac parte din rândul investitorilor care urmăresc proiectul încă de la faza achiziției terenului, având deja pregătită strategia de dezvoltare ulterioară. Majoritatea clienților noștri au apetit pentru proiecte ajunse deja în stadiul de operare, dacă rata de profit și termenul de recuperare a investiției sunt pozitive în urma analizelor financiare”, nuanțează Alina Güler.

Avocații ZRP au pe masa de lucru proiecte de investiții în agricultură, locuințe și birouri, dar asistă și clienți care studiază încă potențialul logistic al unor terenuri din jurul Bucureștiului.

Departamentul Real Estate din cadrul ZRP numără în prezent cinci avocați care își desfășoară activitatea sub coordonarea Ancăi Danilescu, partener senior. “Dezvoltarea produselor și serviciilor este o preocupare constantă la nivel de firmă, iar adaptabilitatea la dinamica pieței, provocările industriei și cerințele clienților sunt calități care ne mențin în topul furnizorilor de servicii juridice pe acest segment”, a conchis Alina Guler.




Intră pe LadyLawyer.ro și află mai multe despre activitatea, preocupările și proiectele doamnelor avocat din cele mai importante firme de pe piața locală.




 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 117 / 5114
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Cum lucrează avocații Schoenherr specializați în Dreptul Muncii | O gamă variată de mandate în proiecte complexe pentru multinaționale și clienți locali. Tendințele pieței, analizate de Mara Moga - Paler, Head of Employment
LegiTeam: MPR Partners | Maravela, Popescu & Roman is looking for a Litigation Senior Associate
Schoenherr a asistat Greenbridge Partners în achiziția producătorului de mobilă Rus Savitar și a diviziei sale de retail Casa Rusu. Partenerul Mădălina Neagu a coordonat echipa de avocați
Finanțele caută avocați pentru următoarele arbitraje ICSID | Acord cadru pe 4 ani, cu 6 firme. Media tarifelor și numărul de ore|om|litigiu după care se ghidează statul în această procedură
DLA Piper a asistat Green Group într-o finanțare de 66 milioane EUR obținută de la un sindicat bancar. Ce avocați au lucrat în proiect
PNSA a încheiat mai multe proiecte M&A de preluare a participațiilor în companii din agri-business, în S1. Printre mandatele în derulare este și spin-off-ul diviziei zootehnice a unei mari companii | Cristian Popescu, Partener: Agricultura operațională și business-urile integrate beneficiază de un focus relativ ridicat. În agri-business sunt preferate achizițiile de active
Experții CMS, prudenți în privința perspectivelor de tranzacționare pe piața de M&A din regiune | În ciuda faptului că, la nivel european, investitorii au o abordare mai prudentă, în România observăm că apetitul acestora pentru investiții se păstrează la un nivel ridicat, spun avocații echipei din București
Dentons a găzduit cu succes cea de a doua ediție a seminarului privind implementarea Regulamentului General de Protecție a Datelor cu Caracter Personal (GDPR)
Nouă avocați români intră în liga celor mai apreciați specialiști, la nivel global, în domeniul mărcilor. Cine apare în WTR Global Leaders
Instituțiile statului sunt implicate în mii de litigii în instanțele naționale și în zeci de dosare arbitrale. Sumele bugetate și onorariile plătite pentru consultanță și reprezentare juridică
Biriș Goran promovează un nou Partener, un nou Senior Tax Manager și devine primul colaborator din România al Lawyers Associated Worldwide
LegiTeam: VASS Lawyers is looking for a Junior Attorney
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...