Cererea totală de spaţii de birouri din Bucureşti a crescut cu 16% în 2019 (analiză)

Companiile au închiriat în Bucureşti, pe parcursul anului trecut, aproape 390.000 metri pătraţi de spaţii de birouri, cererea totală fiind în creştere cu 16%, faţă de anul 2018, relevă o analiză de piaţă publicată joi.

Conform datelor JLL, cele mai mari suprafeţe de birouri din Bucureşti au fost închiriate în CBD (17,4% din cererea totală), în Centru (15,1%), Centru - Vest (14,9%), Nord Expoziţiei (14,6%) şi Floreasca - Barbu Văcărescu (11,4%).

Pe de altă parte, rata de neocupare în clădirile moderne de birouri în Capitală a ajuns, la sfârşitul anului 2019, la circa 8%, în scădere uşoară faţă de trimestrul anterior (8,64%), pe fondul creşterii cererii din trimestrul IV (107.000 metri pătraţi, din care peste 80% cerere netă), şi a livrării unei singure clădiri noi.

Potrivit sursei citate, pe sub-pieţe, în continuare cea mai mare rată de neocupare a fost în Pipera - Nord, cu aproape 40%, zonă urmată de Est (16%) şi Băneasa - Otopeni (puţin peste 14%). La polul opus, cea mai mică rată de neocupare, în 2019, a fost înregistrată în Centru (1,1%), Vest (2,1%) şi Floreasca - Barbu Văcărescu (2,5%).

Analiza de specialitate arată că, la nivel naţional, au fost închiriaţi, anul trecut, aproape 470.000 metri pătraţi de spaţii de birouri, din care cererea netă, respectiv contracte noi şi extinderi ale suprafeţelor deja existente, a reprezentat cea mai mare pondere. Cererea totală a crescut cu 18%, comparativ cu 2018 când a fost consemnat un nivel de 400.000 metri pătraţi.

Valoarea medie a tranzacţiilor cu spaţii de birouri la nivel naţional a fost de 1.560 metri pătraţi, iar cererea netă a ajuns la 280.000 metri pătraţi, în creştere de aproape trei ori faţă de 2018.

Din cererea totală de spaţii de birouri, Bucureşti a atras aproape 83%, urmat de Cluj-Napoca (6,5%), Timişoara (4,4%) şi Iaşi (3,2%).

Totodată, pe domenii de activitate, de departe cea mai mare pondere a cererii pentru spaţii de birouri la nivel naţional a venit dinspre sectorul de IT&C, acoperind aproape 40% din spaţiul închiriat în 2019. Clasamentul continuă cu sectorul de computers&high tech (15,6%), banking insurance&financing (8,4%) şi retail&consumer goods (7,4%).