ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Piața imobiliară locală și Brexit : În cazul unui Brexit fără acord, ar putea exista presiuni asupra clădirilor bune de birouri

31 Octombrie 2019   |   BizLawyer

Aproape 12% din exporturile de servicii IT&C din România se îndreaptă către Marea Britanie. În cazul unui Brexit fără acord, ar putea exista presiuni asupra clădirilor bune de birouri -

 
 
Marea Britanie este a patra cea mai mare destinație de export de servicii a României, după Germania, Italia și Franța, cu aproximativ 8% din total, deși generează aproape 12% din exporturile de servicii IT. În cazul unui Brexit dur, doar o scădere modestă de 10% a fluxurilor comerciale cu Marea Britanie ar reduce cu aproximativ 0,1% PIB-ul României, potrivit estimărilor firmei de consultanță imobiliară Colliers International Romania, ceea ce ar putea duce la potențiale presiuni asupra clădirilor bune de birouri, întrucât printre companiile legate de economia Regatului Unit sunt chiriași de top.

Un context tip „business as usual” rămâne principalul scenariu pentru situația economică după Brexit, dar este important să înțelegem legăturile economice profunde dintre Europa Centrală și de Est (ECE) și Marea Britanie, în special dacă vom vorbi de un Brexit dur. Mai mult, lanțurile globale de producție s-au integrat și mai puternic în ultimii ani.


Într-un scenariu advers, procesul Brexit ar risca să perturbe unul dintre ingredientele din spatele succesului economic al regiunii ECE: exporturile sale de servicii cu valoare adăugată ridicată. În perioada de revenire post-criză, exporturile României de servicii către Marea Britanie s-au dublat, depășind cu mult rata medie de creștere. Mai multe companii britanice importante operează centre din București (cum ar fi Bursa de la Londra sau centrul de servicii al British American Tobacco), în timp ce alte nume internaționale importante dedică o mare parte a activității lor partenerilor din Marea Britanie.

„Cu cât procesul Brexit este mai lung, cu atât incertitudinile vor deveni mai persistente, iar companiile din cele două tabere – Europa continentală și Marea Britanie – vor dori să își securizeze viitorul. Considerăm că este puțin probabil ca unele companii din Marea Britanie să mute o mare parte din forța lor de muncă, în special după Brexit, în UE sau în România (câteva sute de persoane sau poate mai mult), ci ar vrea mai degrabă să stabilească o mică platformă în Europa: economiile ECE pot servi drept destinații principale datorită mixului bun de costuri și competențe ale forței de muncă, precum și datorită spațiilor de birou mai ieftine”, a precizat Sebastian Dragomir, Head of Office Advisory în cadrul Colliers.

Marea Britanie se află în topul destinațiilor pentru exportul de servicii din țările ECE, inclusiv servicii de business sau IT&C cu valoare adăugată foarte ridicată. Acest lucru sugerează că un efect negativ asupra acestor fluxuri comerciale poate fi mai puternic decât ar părea la prima vedere pentru țările din Europa de Est.



„O simplă estimare sugerează că doar o scădere cu 10% a fluxurilor comerciale România-Marea Britanie ar reduce PIB-ul cu aproximativ 0,1% pe termen scurt. Cu toate acestea, efectele pot fi mai puternice decât atât, deoarece țara este cea mai mare sursă de surplus extern prin canalul comercial (deci un impact negativ pentru leu); pentru imobiliare, companiile legate de economia Marii Britanii se numără printre chiriașii de top din clădirile de birouri din România, ceea ce înseamnă potențiale presiuni asupra clădirilor bune”, a încheiat Silviu Pop, Head of Research în cadrul Colliers International.

Piața de spații de birouri moderne din România rămâne puternică și ar putea să înregistreze un record anul acesta pe baza cererii totale; după ce a crescut cu aproximativ 18% în primele trei trimestre ale anului 2019, cererea totală pe piața de birouri din București a atins în jur de 263.000 mp, ceea ce înseamnă că cifra întregului an ar putea depăși recordul de 350.000 mp, atins în 2016. Cererea nouă, în schimb, se temperează și pare să fie în conformitate mai degrabă cu media acestui ciclu, decât cu maximul lui.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 348 / 11023
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Clifford Chance Badea își consolidează practica de M&A Real Estate după revenirea lui Andrei Caloian ca Senior Associate
Câți avocați au firmele de top în evidențele Baroului la începutul anului 2020. Ce firme au înregistrat creșteri semnificative de ”headcount” și cine și-a micșorat efectivele
Reff & Asociații deschide un birou regional la Cluj-Napoca și o recrutează pe avocata Olguța Lazăr pentru a-l coordona
Ce firme de avocați au lucrat în cele mai mari tranzacții din 2019 | Reff & Asociații și Wolf Theiss au asistat cele mai multe fuziuni și achiziții din Top 10. Echipele care au gestionat juridic fiecare proiect
CEE Attorneys ̸ Boanță, Gîdei și Asociații își consolidează departamentul de litigii prin cooptarea Iuliei Stănciulescu-Ilie pe poziția de Partener. Firma estimează o creștere de cca 10% a ponderii litigiilor în venituri
Bondoc & Asociații a asistat McGuire Woods în procesul de transformare și de vanzare a entității din România
Europa emergentă rămâne un magnet pentru tranzacțiile internaționale. Gabriel Sidere, Managing Partner CMS România: Ne așteptăm ca în 2020 să asistăm la consolidarea piețelor de M&A din regiune și la menținerea trendului ascendent al investițiilor externe în tranzacții M&A cu o componentă transfrontalieră
Dentons își întărește practica de Banking & Finance la nivel regional
Noerr își întărește echipa corporate ̸ M&A, real estate și litigii. Iulian Sorescu devine Partener
RIL. Hotărârea ICCJ 1 ̸2020 | AVRAM LAW a asistat Asociația Română a Băncilor la redactarea memoriului în vederea soluționării chestiunii privind poprirea asupra conturilor instituțiilor publice
Cum lucrează și ce mandate primește echipa axată pe Fiscalitate ̸Taxe de la Țuca Zbârcea & Asociații. Alianța cu Andersen Global oferă acces la know-how și competențe globale, dar și la proiecte transfrontaliere și clienți internaționali
Anda Todor, fost coordonator al biroului Dentons, se alătură firmei Istocescu & Vintilă ca Managing Partner. Todor, Istocescu & Vintilă – TIV Legal vrea să imprime o nouă tendință pe piața locală de avocatură
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...