
Colliers: Investitorii români au alocat pentru achiziții imobiliare 1,8 miliarde de euro în ultimii 10 ani, de nouă ori mai mult decât în deceniul precedent
29 Iulie 2025
BizLawyerPotrivit datelor Colliers, între 2005 și 2014, capitalul local a încheiat tranzacții cu active imobiliare din România de aproximativ 200 milioane euro sau mai puțin de 4% din toate tranzacțiile realizate în acea perioadă.
![]() |
Investitorii români au cumpărat proprietăți imobiliare comerciale de aproape 1,8 miliarde de euro în România, din 2015 până în prezent, ceea ce reprezintă a cincea parte din toate tranzacțiile realizate în această perioadă, în creștere de peste nouă ori față de deceniul precedent, potrivit datelor Colliers. Altfel, în primul semestru din 2025, volumul total de tranzacții imobiliare încheiate în România a sărit ușor de 400 milioane de euro, puțin sub nivelul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut și comparabil cu media semestrială din perioada post-pandemie.
”Piața imobiliară locală reprezintă, într-o măsură, o oglindă a economiei locale. Maturizarea treptată din ultimele decenii se traduce printr-un număr tot mai mare de antreprenori locali care caută să-și diversifice portofoliile și să valorifice surplusul de capital în alte sectoare economice - iar sectorul imobiliar rămâne una dintre opțiunile interesante. Dacă între 2005 și 2014 investitorii străini au dominat piața, în ultimul deceniu, investitorii români au ajuns să aibă cea mai mare pondere individuală în totalul tranzacțiilor imobiliare”, spune Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets Romania la Colliers.
”Piața imobiliară locală reprezintă, într-o măsură, o oglindă a economiei locale. Maturizarea treptată din ultimele decenii se traduce printr-un număr tot mai mare de antreprenori locali care caută să-și diversifice portofoliile și să valorifice surplusul de capital în alte sectoare economice - iar sectorul imobiliar rămâne una dintre opțiunile interesante. Dacă între 2005 și 2014 investitorii străini au dominat piața, în ultimul deceniu, investitorii români au ajuns să aibă cea mai mare pondere individuală în totalul tranzacțiilor imobiliare”, spune Robert Miklo, Partner | Head of Capital Markets Romania la Colliers.
Astfel, potrivit datelor Colliers, între 2005 și 2014, capitalul local a încheiat tranzacții cu active imobiliare din România de aproximativ 200 milioane euro sau mai puțin de 4% din toate tranzacțiile realizate în acea perioadă. Însă investitorii români și-au consolidat semnificativ prezența în ultimul deceniu, cu tranzacții totale care se apropie de 1,8 miliarde euro între 2015 și prezent - echivalentul a circa 20% din volumul total înregistrat în această perioadă. Colliers contorizează doar tranzacțiile de peste cinci milioane euro, cu mențiunea că multe dintre tranzacțiile făcute de investitorii români se situează în apropierea acestui prag.
”Analizând profilul celor mai activi investitori români, se remarcă o diferență semnificativă între liderul pieței, Paval Holding, și restul jucătorilor. Cele mai mari șase tranzacții realizate în ultimii 10 ani de investitori români au adunat aproape jumătate din volumul tranzacțiilor realizate de capitalul local. Dar trebuie să subliniem că și fără acest jucător, tot am fi avut o creștere substanțială, de peste patru ori, a volumelor alocate de investitorii români în ultimul deceniu față de perioada precedentă. Acest aspect atestă maturizarea sectorului de real estate românesc, precum și a economiei locale, care creează tot mai mulți campioni locali. În mod firesc, capitalul se acumulează în timp, prin dezvoltare economică și consolidare în timp”, adaugă Robert Miklo.
Clădirile de birouri au reprezentat cea mai atrăgătoare clasă de active pentru capitalul local, acumulând două treimi din totalul tranzacționat în ultimii 10 ani de investitori români. Urmează, la mare distanță, proprietățile de retail (aproape 15% din total) și hotelurile (7% din total).
Potrivit celor mai recente date de piață, în primul semestru din 2025 s-au cumpărat proprietăți comerciale de peste 400 milioane euro, în scădere ușoară față de nivelul de 424 milioane euro din primul semestru din 2024. Sectorul de retail a fost cel mai activ, cumulând tranzacții de peste 40% din volumul total. De altfel, și cea mai mare tranzacție a anului de până acum a fost una din sectorul comercial și a implicat vânzarea unui portofoliu de retail park-uri de către MAS REI către fondul britanic M Core, pentru o valoare estimată în jurul a 57 milioane euro. Prin achiziția altor două centre comerciale, fondul britanic a fost de departe cel mai activ în primul semestru, acumulând peste o treime din totalul volumului de tranzacții.
“În timp ce interesul pentru sectorul comercial se menține constant în ultima perioadă, iar segmentul industrial continuă să atragă atenția, deși oferta rămâne relativ restrânsă, asistăm totodată la o revenire semnificativă a interesului pentru clădirile de birouri. Tranzacția prin care clădirea Equilibrium 1, dezvoltată de Skanska, a fost achiziționată de către investitorul maghiar Granit Asset Management, respectiv cea prin care clădirea Victoria Center a fost achiziționată de Solida Capital, au fost tranzacții de referință care au adus două nume noi în piața locală. Notabilă a fost și achiziția Ethos House de către investitorul român Paval Holding. Dincolo de aceștia, se remarcă interesul din partea altor jucători noi care caută să intre pe scena imobiliară locală”, conchide Robert Miklo.
În condițiile unui calendar de tranzacții destul de încărcat (inclusiv cu o serie de tichete destul de semnificative), anul s-ar putea încheia cu un volum de peste 800-900 milioane euro, estimează consultanții Colliers. Astfel, dacă se vor închide aceste tranzacții mari, anul 2025 are șansele să fie unul din cei mai buni ani din ultimele decenii din prisma activității investiționale.
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 70 / 19675 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
PNSA a asistat una dintre cele mai mari finanțări acordate în ultimii ani | Grupul Ameropa, client tradițional al casei de avocatură, semnează o facilitate de refinanțare de 1,35 miliarde USD cu un sindicat format din trei bănci. Partenerul Bogdan C. Stoica a coordonat echipa, cu contribuția Ioanei Lazăr (Senior Associate) și a Crinei Stan (Associate)
LegiTeam: Lawyer - Dispute Resolution and Employment | GNP Guia Naghi and Partners
Tranzacție majoră în energia verde: RTPR asistă OX2 la vânzarea unui parc eolian de 96 MW. Echipă cu avocații A&O Shearman pe parte juridică, EY - consultant financiar pentru vânzător
LegiTeam: Lawyer - Pharma & Regulatory and Public Procurement Team | GNP Guia Naghi and Partners
Kinstellar își consolidează practica de Energie din București prin recrutarea Ralucăi Gabor (Counsel) | Iustinian Captariu, coordonatorul practicii regionale de Energie a Kinstellar: ”Alăturarea Ralucăi ne întărește angajamentul de a excela într-unul dintre cele mai dinamice și strategice sectoare din România”
Țuca Zbârcea & Asociații stabilește un precedent important în domeniul serviciilor digitale și comerțului electronic | Reprezentarea, asigurată de o echipă coordonată de Alina Ungureanu (partner) și Cătălina Ionescu (senior associate)
Schoenherr i-a asistat pe fondatorii Purcari Wineries în legătură cu oferta publică de preluare voluntară de acțiuni ale companiei de către Maspex. Narcisa Oprea (partener) a coordonat echipa
bpv GRIGORESCU ȘTEFĂNICĂ și Andronic and Partners au gestionat juridic, în plan local, achiziția startup-ului Planable, fondat în Moldova și România, de către SE Ranking. Firme de avocatură din SUA și Moldova, în tranzacție
Kinstellar a asistat cumpărătorul East Grain într-una dintre cele mai mari tranzacții din agrobusiness din ultimii ani. Vânzătorii au fost asistatați de avocați italieni, care au coordonat și echipa din București a unei firme internaționale
Filip & Company a asistat OLX în vânzarea Kiwi Finance | Alina Stancu Bîrsan, partener: ”Această tranzacție reflectă dinamica accelerată a pieței locale de servicii financiare și interesul în creștere pentru tranzacții în segmente-cheie”
Bondoc si Asociații asistă un consorțiu de bănci și instituții financiare în finanțarea de 331 milioane EUR pentru faza a doua a parcului eolian Vifor din Buzău. Echipa, coordonată de partenerii Simona Petrișor, Diana Ispas și Monica Iancu, cu suportul partenerului Cosmin Stăvaru
Schoenherr și Asociații promovează trei avocați în pozițiile managing attorney at law și senior attorney at law | Sebastian Guțiu (managing partner): ”Schoenherr continuă să se extindă în România, unde echipa noastră numără în prezent peste 75 de avocați și avem planuri mari pentru perioada următoare”
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...