ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

JLL Romania | Office market under pressure at the end of Q3

24 Octombrie 2022   |   BizLawyer

Most of the total demand in Q3 came from the IT sector (around 37%), professional services (19%) and hi-tech (11.5%).

Alexandru David, Head of Research JLL Romania

 
 
The office market is going through a period of stagnation, recording demand values similar to those of 2021. Deliveries of office space have slowed down and will remain at a low level in 2023.

In the first 9 months of 2022 the total demand for office space in Bucharest was around 200,000 m², similar to the same period of 2021. Net demand increased by 5% year-on-year to around 106,000 m².

A total of 65,700 m² of office space was leased in Q3, a volume almost identical to the previous quarter.
Net demand, which contributes to the increase in occupied stock, was 22,300 m² in Q3, down almost 40% compared to the previous quarter (36,700 m²).

Most of the total demand in Q3 came from the IT sector (around 37%), professional services (19%) and hi-tech (11.5%).


"The office market is going through a period of multiple challenges, reflecting uncertainties in the economy and inflationary pressures, which discourage companies from expanding. Thus, the market's return to pre-pandemic levels is also delayed. While we are not seeing an increase in volumes, we are seeing an increasing preference for Class A space of the highest quality," said Alexandru David, Head of Research JLL Romania.

In the third quarter, only one office building was delivered in Bucharest, namely H Tudor Arghezi 21, with a leasable area of approximately 7,000 m², developed by Hagag near University Square.

In the first 9 months of 2022, the volume of deliveries was at a low level, with 105,000 m² completed in Bucharest, compared to 154,000 m² in the same period of 2021.

By the end of 2022, two more office buildings are to be delivered on the Bucharest market, totalling a leasable area of approximately 54,000 m², namely the second phase of One Cotroceni Park, with 34,500 m², a project developed by One United Properties, and Equilibrium 2, with 19,500 m², developed by Skanska.

For 2023, even fewer deliveries are expected than this year, around 70,000 m², which can be explained by the inflationary impact on construction costs and companies' expansion plans.

The vacancy rate for office space in Bucharest increased slightly in Q3, from 12.75% in the previous quarter to 13%, amid lower net demand.

After an increase in Q2 from 18.5 Euro per m² per month to 19 Euro per m² per month, prime rents remained at the same level in Q3. However, given inflationary pressures, further rent increases are possible in the coming quarters.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 588 / 4240
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
De vorbă cu Anne Marie Mateeas, Country Legal Head Novartis, profesionistul pentru care integritatea reprezintă valoarea fundamentală, despre profesia juridică, experiențele acumulate și provocările abordate | “În sfera carierei mele, dezvoltarea unor valori precum respectul profund pentru lege, promovarea transparenței și adoptarea unei abordări centrate pe identificarea și implementarea de soluții eficiente sunt aspecte esențiale care îmi ghidează fiecare decizie și acțiune. Chiar și momentele dificile sau deciziile care s-au dovedit a fi mai puțin potrivite au avut un impact valoros, învățându-mă lecții esențiale”
NNDKP obține poziții de top în clasamentele The Legal 500 EMEA 2024
CMS asistă PPC în achiziția unui parc eolian operațional de 84 MW în România. Mircea Moraru (Corporate M&A) a coordonat echipa, cu sprijinul lui Horea Popescu (Corporate M&A)
Vlad Peligrad s-a desprins din asocierea cu KPMG Legal, unde era partener și lansează o firmă proiectată să asigure întreg spectrul de servicii juridice | Vlad Peligrad, Managing Partner & Founder PeligradLaw: ”Suntem la început, în procesul de formare a echipei. Până la sfârșitul anului firma va avea 8-10 avocați”
LegiTeam: Experienced Lawyer Employment | Reff & Associates
Noi Avocați Colaboratori Seniori în cadrul PNSA. Andra Vieriu și Maria Dima fac un pas înainte în carieră
Stratulat Albulescu obține în prima instanță amendarea Primarului General al Municipiului București pentru neexecutarea unei hotărâri judecătorești definitive. Partenerul Adriana Dobre a coordonat echipa care a obținut una dintre primele decizii judecătorești de acest fel: amendă de 20% din salariul minim brut pe economie pe zi de întârziere, la care se adaugă penalități de 500 lei ̸ zi de întârziere
Rundă amplă de promovări în mai multe arii de practică din cadrul biroului Kinstellar din București. Opt avocați au făcut un pas înainte în carieră | Victor Constantinescu (Managing Partner): ”Recunoaștem în mod oficial contribuțiile colegilor prin aceste promovări. Împărtășesc valorile pe care le avem, s-au dovedit a fi membri de valoare pentru echipa locală și așteptăm cu nerăbdare să îi vedem acumulând noi realizări”
Studiul CMS European M&A 2024 | Piața de fuziuni și achiziții s-a dovedit rezistentă în 2023, CMS acordând consultanță într-un număr record de tranzacții. Horea Popescu, coordonator al practicii Corporate M&A în CEE și Managing Partner al CMS România: “În ciuda unui context plin de provocări, CMS a oferit consultanță în 68 de tranzacții de fuziuni și achiziții în regiune, dintre care peste 50% au fost determinate de intrarea unor investitori strategici pe noi piețe, demonstrând soliditatea practicii noastre în întreaga regiune”
Stratulat Albulescu & Asociații estimează pentru anul 2024 un nivel de activitate, în practica de Real Estate, cel puțin egal cu cel de anul trecut, marcat însă de o anumită expectativă din partea dezvoltatorilor, prudența fiind cuvântul cheie auzit cel mai frecvent de la clienți. Vor exista însă și ferestre de oportunitate care în mod cert vor fi accesate de jucătorii cu un apetit crescut la risc | “Cel mai probabil vom asista, în cursul acestui an, la o deblocare a situației și la o creștere a numărului de tranzacții, chiar și timidă”, spun avocații
O soluție reper a ÎCCJ obținută de D&B David și Baias clarifică modalitatea de calcul a cifrei de afaceri la care se aplică amenzile Consiliului Concurenței
Creștere de doi digiți, anul trecut, pentru Milcev Burbea, firmă recunoscută de ghidurile juridice internaționale pentru practica de proprietate intelectuală | Despre mandatele provocatoare și numeroasele proiecte cu grad ridicat de complexitate, într-o discuție cu Gabriela Milcev (Managing Partner): ”Forța biroului nostru constă într-o abordare echilibrată, croită pe nevoile cazului, combinând, ca într-o rețetă care nu este niciodată aceeași, consultanța și litigiul, precum și persoanele și abordările potrivite pentru apărarea intereselor clientului. Adesea ne confruntăm cu necesitatea de a opera în alte jurisdicții, la nivel internațional”
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...