C&W Echinox: Piaţa locală intră ȋn vizorul investitorilor asiatici, ca parte a procesului de maturizare şi diversificare a capitalului investiţional

Piaţa imobiliară locală a ȋnceput să atragă atenţia marilor investitori asiatici, grupuri din China si Coreea de Sud explorând posibilitatea de a investi direct ȋn principalele segmente de piaţă. Primele achiziţii ar putea fi realizate până la finalul anului curent, apreciază consultanţii firmei Cushman & Wakefield Echinox.

Piaţa locală se află ȋntr-un proces de maturizare, care implică şi o diversificare a capitalului investiţional, iar investitorii asiatici, care au făcut ȋn ultimii ani achiziţii majore ȋn pieţele din Vestul Europei, dar şi ȋn Polonia, ȋşi extind aria de interes şi către celelalte ţări din regiune.

Tim Wilkinson, Partener, Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox: „Investitorii sud-africani au fost ȋn ultimii cinci ani cei mai activi cumpărători din piaţa imobiliară locală, care a fost folosită de o serie de grupuri şi ca „rampă de lansare” pentru formarea unor portofolii regionale. În ultimii ani, am observat o diversificare a surselor de capital atras, prin intrarea unor jucători noi din Statele Unite, Liban, Cehia şi Belgia, proces ce credem că va continua cu primele achiziţii ale unor investitori asiatici, atraşi de proiectele cu o calitate a construcţiei ridicată, chiriaşi blue-chip şi randamente investiţionale mai ridicate cu peste 200 de puncte procentuale faţă de pieţele din Europa Centrală.ˮ

Datele Cushman & Wakefield arată că ȋn ultimii trei ani (2016 – 2018) investitorii asiatici (Malaezia, Coreea de Sud, Singapore, Filipine) au realizat achiziţii de peste 2,8 miliarde de euro ȋn Polonia, având o pondere de peste 16%, ȋn timp ce ȋn Cehia şi Ungaria au fost semnate anul trecut tranzacţii semnificative de către grupurile Shinhan Investment din Coreea de Sud şi Mapletree din Singapore, ponderea investitorilor asiatici fiind preconizată să crească şi ȋn aceste pieţe.

În piaţa locală au fost realizate ȋn 2018 tranzacţii imobiliare cu o valoare cumulată de aproximativ 957 de milioane de euro, cele mai mari achiziţii fiind realizate de grupurile Dedeman, Sonae Sierra, Lion’s Head Investments şi MAS Real Estate, ȋn parteneriat cu Prime Kapital.

Randamentele investiţionale de referinţă pentru piaţa locală sunt de 6,75% pentru sectorul de retail, 7,25% pentru birouri şi 8,75% pe industrial, ȋn 2019 fiind aşteptată o comprimare a acestora ca urmare a unui interes ȋn creştere din partea potenţialilor cumpărători. Ne putem aștepta să vedem o reducere între 25 și 50 de puncte procentuale faţă de nivelul actual pe segmentele spaţiilor de birouri si industriale. Nivelul de referinţă al randamentelor pentru segmentul de retail va trece probabil de asemenea printr-un proces de comprimare ȋn momentul ȋn care un activ cu adevărat dominant va fi scos la vânzare.