Cererea pentru spaţii moderne de birouri din Bucureşti a scăzut cu aproximativ o treime în acest an (analiză)

"Scăderea activităţii din sectorul IT&C la nivel global este principalul motiv pentru cererea mai redusă de birouri pe piaţa locală. Este o schimbare importantă, dacă ne gândim că, înainte de pandemie, între 2016 şi 2019, acest domeniu domina piaţa şi o ducea la recorduri istorice. În 2025, companiile de IT au închiriat cu 83% mai puţin faţă de media ultimului deceniu în Bucureşti, dacă ne uităm la media trimestrială. În schimb, restul pieţei - excluzând IT&C - a fost doar cu 7% sub medie, ceea ce arată că, în ansamblu, piaţa birourilor se menţine într-o formă destul de solidă", a afirmat Victor Coşconel, partner, head of Leasing, Office & Industrial Agencies la Colliers, citat în comunicat.

Acesta a subliniat că că în perioada următoare sunt aşteptate câteva contracte importante din sectorul IT, care ar putea fi finalizate în trimestrul al patrulea.

Totuşi, chiar şi cu aceste tranzacţii, imaginea de ansamblu nu se va schimba semnificativ, deoarece activitatea companiilor IT rămâne mult sub nivelul anilor anteriori. Pentru comparaţie, în perioada 2010-2024, sectorul IT&C a avut o pondere medie de aproape 40% în totalul închirierilor de birouri din Bucureşti, atingând un vârf de 50% în 2019, menţionează sursa citată.

Consultanţii Colliers subliniază că, pe piaţa închirierilor de birouri, 2025 nu se conturează ca un an excepţional. Pe de o parte, incertitudinile economice globale îi determină pe mulţi jucători internaţionali să fie mai prudenţi în planurile de extindere, la care se adaugă dificultăţile specifice sectorului IT&C.

Pe de altă parte, climatul economic mai pesimist din România influenţează încrederea firmelor cu capital local şi a celor expuse unor domenii mai vulnerabile, precum retailul, arată reprezentanţii Colliers.

"Există şi veşti mai bune pentru proprietarii de birouri. Tot mai multe companii îşi doresc o prezenţă mai constantă a angajaţilor la birou. Chiar dacă nu vom reveni 100% la modelul de lucru de cinci zile pe săptămână, o frecvenţă de 3 zile, uneori chiar 4, a devenit tot mai des întâlnită, ceea ce menţine o nevoie reală de spaţii de birouri. Observăm, astfel, că o parte semnificativă dintre suprafeţele oferite anterior spre subînchiriere au fost retrase de pe piaţă, pe fondul unei reevaluări a nevoilor pe termen mediu. În plus, se conturează o tendinţă, chiar dacă încă modestă, a unor companii care încep să îşi extindă suprafeţele ocupate, un contrast clar faţă de reducerile consistente din anii trecuţi", a adăugat Victor Coşconel.

Pe fondul acestei schimbări de atitudine, tot mai multe companii profită de moment pentru a-şi transforma spaţiile şi a le adapta noilor cerinţe de lucru şi colaborare.

Un aspect pozitiv pentru proprietarii de birouri, subliniat de Colliers, este faptul că cererea, deşi mai redusă în ultimii ani şi în special în 2025, este echilibrată de o ofertă limitată de spaţii moderne şi bine amplasate, inclusiv dintre cele aflate încă în construcţie.

Conform analizei companiei, la nivelul actual al cererii, Bucureştiul ar putea absorbi spaţiile vacante de birouri în aproximativ cinci ani. Prin comparaţie, în multe oraşe din Europa de Vest, acest proces ar dura între 10 şi 15 ani, cum este cazul Parisului sau Rotterdamului, iar în unele cazuri chiar peste 30 de ani, precum în Barcelona sau Munchen.

"Disponibilitatea spaţiilor de birouri în Bucureşti este relativ redusă, iar în acest context este de aşteptat ca nivelul chiriilor să continue să crească şi în 2026. Consultanţii Colliers observă deja majorări de 5-10% în ofertele de renegociere pentru clădirile competitive, în timp ce proiectele noi, cu livrare în perioada 2026-2027, vin cu preţuri considerabil mai mari, influenţate de oferta restrânsă şi de creşterea costurilor de construcţie.", mai arată analiza.

Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor.