
Cushman & Wakefield Echinox: Sectoarele financiar, medical, IT&C și retail, printre cele mai active din piața închirierilor de spații de birouri
26 Ianuarie 2022
BizLawyerSuprafața medie a unei tranzacții a fost raportată la volumul cererii nete, adică închirieri de spații noi de birouri, excluzând reînnoirile de contracte existente, cerere netă care în 2021 s-a situat la 170.000 metri pătrați, cu aproape 34% mai mult decât în 2020.
![]() |
Sectorul financiar, operatorii de servicii medicale, companiile de IT&C și cele de retail au fost anul trecut cei mai activi chiriași din piața de birouri din București, din perspectiva suprafeței medii contractate, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Cu o medie a tranzacției de aproape 2.000 de metri pătrați, sectorul financiar se plasează pe primul loc din acest punct de vedere, fiind urmat îndeaproape de sectorul medical și farmaceutic cu o medie de 1.890 de metri pătrați pe tranzacție. Companiile de retail cu 1.580 metri pătrați pe tranzacție și cele de IT&C cu 1.370 metri pătrați au închiriat de asemenea spații de birouri cu suprafețe peste media pieței, care s-a situat la circa 1.100 metri pătrați/tranzacție.
Cu o medie a tranzacției de aproape 2.000 de metri pătrați, sectorul financiar se plasează pe primul loc din acest punct de vedere, fiind urmat îndeaproape de sectorul medical și farmaceutic cu o medie de 1.890 de metri pătrați pe tranzacție. Companiile de retail cu 1.580 metri pătrați pe tranzacție și cele de IT&C cu 1.370 metri pătrați au închiriat de asemenea spații de birouri cu suprafețe peste media pieței, care s-a situat la circa 1.100 metri pătrați/tranzacție.
De altfel, și topul celor mai mari tranzacții de închiriere semnate în 2021 a fost clar dominat de companiile din aceste sectoare, respectiv Medicover cu 15.000 metri pătrați, Wipro cu 11.000 metri pătrați, Provita cu 11.000 metri pătrați sau Allianz Țiriac cu 4.700 metri pătrați.
Suprafața medie a unei tranzacții a fost raportată la volumul cererii nete, adică închirieri de spații noi de birouri, excluzând reînnoirile de contracte existente, cerere netă care în 2021 s-a situat la 170.000 metri pătrați, cu aproape 34% mai mult decât în 2020. Cererea totală, respectiv noi închirieri de spații de birouri plus reînnoirile de contracte existente, a crescut în 2021 cu 26% la 298.300 metri pătrați.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Deși piața a stat sub semnul incertitudinii și în 2021 din cauza pandemiei, au fost companii care s-au extins, au angajat mai mulți oameni, și implicit au închiriat noi spații de birouri pentru a susține această dezvoltare. Astfel, ponderea cererii noi în totalul închirierilor a crescut, ajungând la aproape 60%, și având în vedere discuțiile pe care le avem cu clienții noștri, există premisele ca acest procent să continue să se majoreze. Trebuie însă subliniat faptul că în următoarele 12-24 luni am putea avea dificultăți în a acomoda aceste cereri având în vedere volumul redus de proiecte cu livrare în 2022 și 2023.”
În total, pe parcursul anului trecut, în București au fost livrate proiecte care au cumulat o suprafață de 244.300 metri pătrați, în creștere cu 54% față de 2020. Cea mai mare suprafață de birouri livrată în 2021 a fost în Centru-Vest (65.800 mp, 27% din total), Expoziției (46.000 mp, 19% din total) și Centru (41.700 mp, 17% din total).
Din punct de vedere al ofertei viitoare, în prezent sunt în construcție și sunt așteptate să fie livrate în 2022 și 2023, proiecte totalizând circa 224.000 metri pătrați, în scădere cu 44% față de suprafața finalizată în perioada 2020-2021.
Stocul de spații moderne de birouri a ajuns la 3,19 milioane de metri pătrați, excluzand clădirile deținute de cei care le și ocupă, în vreme ce rata de neocupare a crescut ușor, la 14,9%. Un lucru important de menționat este că încă există o diferență semnificativa între ratele de neocupare raportate la clasele de birouri din București, respectiv 12,5% pentru cele de clasa A și 23% la cele de clasa B.
Luând în considerare proiectele aflate în diverse stadii de execuție și potențialul de absorbție al pieței, există premisele ca volumul cererii să depășească nivelul de 300.000 de metri pătrați anual, în următorii 4-5 ani, ceea ce va duce implicit la reducerea ratei de neocupare.
@Expo by Atenor, One Cotroceni Park II, Sema Parc, AFI Tech Park II sau Equilibrium II sunt câteva dintre cele mai importante livrări programate pentru următorii doi ani.
Chiria de referință din București a rămas stabilă în T4 2021 la 18 -18,5 euro/mp/lună în CBD, cu valori de 17-18 euro/mp/lună înregistrându-se în subzonele Centru și Floreasca - Barbu Văcărescu, estimându-se o ușoară creștere în CBD până la sfârșitul anului curent, pe fondul ofertei reduse de spații și a cererii susținute pentru această parte a Bucureștiului.
.jpg)
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 11507 / 19540 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
RTPR a asistat ROCA la vânzarea participației sale în Artesana. Echipa de proiect, coordonată de Alina Stăvaru (Partner)
CMS | Join Our Team: Tax Consultant - Tax Department
Legal 500 - Central and Eastern Europe Awards 2025 | Clifford Chance, Filip & Company și Băncilă, Diaconu și Asociații sunt pe lista scurtă pentru titlul de ”Firma anului în România”. Horea Popescu (CMS), Ruxandra Bologa (NNDKP), Madalina Rachieru-Postolache (Clifford Chance) și Ana-Maria Baciu (Baciu Partners) printre candidații la titlul ”Romania Lawyer of the Year”. Alți 18 avocați români și 8 firme locale concurează la premiile regionale
Finanțările sindicalizate își păstrează poziția solidă, iar club-deal-urile câștigă teren pe piață, spun avocații din practica de Banking & Finance de la NNDKP | Valentin Voinescu (Partener): ”Am remarcat o creștere a interesului din partea fondurilor de investiții și a creditorilor non-bancari. Profilul clientului a evoluat: companiile sunt mai bine informate, mai receptive la structuri mixte și tot mai interesate de optimizarea costurilor și a structurii de capital”
Cei mai buni profesioniști în domeniul brevetelor, văzuți de ”IAM Patent 1000 - 2025” | NNDKP, ZRVP și Dincă & Speciac au cea mai bună poziționare, iar Mușat & Asociații și Baciu Partners sunt în prim plan. Ce firme au cei mai mulți avocați listați și ce spun clienții despre aceștia
De vorbă cu studenții admiși în fruntea listei la Facultatea de Drept a Universității București | Liana Ștefana Bonca, 85 de puncte, printre primii intrați în anul 2022: “Facultatea vine cu provocări însemnate, iar examenele te testează în moduri neașteptate, cerând mai mult decât ai crezut vreodată că poți oferi. Totuși, în mijlocul acestui tumult și a nesiguranței cu care încă mă confrunt, am credința profundă că munca și pasiunea pot transforma chiar și cele mai grele obstacole în realizări”
LegiTeam: Atorney at Law (0 - 2 years) - Dispute Resolution | Reff & Associates
Women in Business Law EMEA Awards 2025 | CMS câștigă titlul de de “Firma anului în România”. Un avocat in-house local, desemnat ”General Counsel of the Year” pentru regiune
Tranzacție rară pe piața românească | Cum au lucrat avocații Legal Ground în proiectul legat de achiziția unor obligațiuni ‘tokenizate’, înregistrate și tranzacționate prin sistemul blockchain. Mihai Dudoiu (Partener): ”Pe lângă aspectele comune unor proiecte de finanțare ‘clasice’, a fost necesară integrarea unei componente de fintech. Arhitectura juridică a trebuit adaptată unui cadru relativ nou și încă în formare din punct de vedere normativ”
LegiTeam: Lawyer - Corporate M&A | Reff & Associates
Filip & Company a asistat consorțiul de bănci în legătură cu prima emisiune de obligațiuni verzi a Electrica, în valoare de 500 de milioane de euro. Alexandru Bîrsan (managing partner) și Olga Niță (partener) au coordonat echipa
Țuca Zbârcea & Asociații salvează Asociația Municipală de Fotbal București de la dizolvare | Dosarul, preluat abia după pronunțarea hotărârii definitive de dizolvare. Dan Cristea (Partener): “Admiterea unei căi extraordinare de atac este un eveniment”
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...