Locuinţele cele mai populare pentru români în 2025 sunt apartamentele cu două camere (platformă imobiliare)

Apartamentele cu două camere aflate în marile oraşe din ţară sunt cele mai populare locuinţe în 2025 în rândul cumpărătorilor, arată o analiză publicată, joi, de p platformă specializată în imobiliare.

Pe ansamblu, în ceea ce priveşte preţul, cei mai mulţi potenţiali cumpărători şi-au propus să nu plătească mai mult de 120.000 de euro pentru viitoarea lor locuinţă, iar circa 34% dintre ei vor ca tranzacţia să fie încheiată cu cash, dar pentru mulţi alţii accesarea unui credit ipotecar rămâne o necesitate.

Conform datelor Imobiliare.ro, pentru a fi considerate ideale de către 73% dintre respondenţi, acestea trebuie să fie dotate cu centrală termică, să fie localizate într-o zonă care dispune de conexiuni bune la reţeaua de mijloace de transport în comun, într-un bloc care le oferă proprietarilor acces la un loc de parcare sau la un garaj.

În acelaşi timp, casele din zona periurbană sunt considerate o alternativă tentantă pentru cumpărători, în contextul în care pot oferi mai mult spaţiu la un preţ de multe ori mai scăzut decât cel al unor proprietăţi aflate în oraş. Acestea depăşesc apartamentele cu 3 şi 4 camere în topul celor mai dorite locuinţe în 2025.

Cei mai mulţi cumpărători interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare într-unul dintre marile oraşe din ţară sau în localităţile din împrejurimile acestora îşi doresc să găsească un apartament cu două camere care să le răspundă nevoilor. În total, 33% dintre respondenţii sondajului şi-au arătat intenţia de a cumpăra o astfel de locuinţă în 2025.

Pe locul al doilea în topul preferinţelor se găsesc casele. Localizate, în general, în localităţile de la periferia principalelor centre urbane din România, acestea stârnesc anul acesta interesul a 27% dintre cei care au pornit în căutarea locuinţei ideale.

Locul al treilea este ocupat de apartamentele cu trei camere, nevoia de spaţiu fiind evidentă în ultimii ani pentru un segment destul de extins al pieţei, în special în rândul familiilor cu copii şi al celor care lucrează încă în sistem remote sau hibrid şi vor să amenajeze acasă un spaţiu adecvat de muncă.

Potrivit sursei citate, garsonierele şi apartamentele cu patru camere ocupă ultimele poziţii în top. În Bucureşti, un astfel de imobil a ajuns să se vândă cu un preţ mediu de 3.030 euro/mp util, în condiţiile în care media la nivel de oraş pe segmentul rezidenţial nou abia atinge 2.059 euro/mp util, reiese din Indicele Imobiliare.ro. O proprietate similară poate fi cumpărată în Timişoara cu un preţ mediu de 2.328 euro/mp util versus 1.994 euro/mp util, preţul cerut la nivelul pieţei locale pentru locuinţele finalizate în ultimii cinci ani.

"În timp ce românii îşi doresc să aibă centrale termice în case, la nivel european se fac paşi spre eliminarea treptată, până în 2040, a cazanelor şi sistemelor de încălzire alimentate cu combustibili fosili, în baza Directivei privind performanţa energetică a clădirilor convenită de Parlamentul European şi de statele membre UE. O locuinţă ideală trebuie să le ofere viitorilor proprietari acces facil la mijloacele de transport în comun. Aproape 60% dintre cei intervievaţi consideră că acest aspect este deosebit de important, fapt ce ne indică un interes în creştere pentru obţinerea unei localizări superioare şi potenţiala favorizare a acesteia în detrimentul preţului. O astfel de schimbare în comportamentul consumatorilor ar fi un semn clar al unei mai bune înţelegeri a impactului pe care îl pot avea locuinţele asupra calităţii vieţii", se menţionează în concluziile sondajului.

Pentru 54% dintre respondenţi locul de parcare sau garajul nu trebuie să lipsească, în timp ce 5% afirmă că un buncăr este un element pe care şi-l doresc la casa sau în blocul în care vor ajunge să cumpere un apartament anul acesta. Piscina este ultima pe lista lor de dorinţe, doar 4% dintre ei propunându-şi să găsească o proprietate care să le permită accesul la o astfel de facilitate de relaxare în timpul liber.

De asemenea, peste 60% dintre cei care şi-au propus să facă anul acesta o achiziţie imobiliară vor să plătească cel mult 120.000 de euro pentru a deveni proprietari, potrivit rezultatelor sondajului. Aproximativ 16% dintre respondenţi vor să plătească între 120.001 şi 170.000 de euro pentru viitoarea lor locuinţă. Doar 8% sunt dispuşi să achite mai bine de 250.000 de euro.

Preţul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare de proprietari şi dezvoltatori a ajuns la nivel naţional la 1.710 euro/mp util, conform Indicelui Imobiliare.ro. Locuinţele s-au scumpit pe parcursul anului trecut cu 14%, faţă de 6% în 2023. În marile oraşe, însă, avansul înregistrat la nivelul preţurilor a atins şi 20%.

Doar peste o treime (34%) dintre cei care au luat parte la sondaj au declarat că intenţionează să cumpere o locuinţă cu cash în 2025. Alţi 38% vor să apeleze la un credit ipotecar pentru a încheia tranzacţia, în timp ce 28% dintre respondenţi nu au luat încă o decizie finală în acest sens.

Sondajul Imobiliare.ro a fost realizat în perioada decembrie 2024 - ianuarie 2025, în rândul a aproape 3.600 de potenţiali cumpărători interesaţi de realizarea unei achiziţii imobiliare în principalele şase centre urbane din România (Bucureşti, Braşov, Cluj-Napoca, Constanţa, Iaşi, Timişoara) sau în localităţile situate la periferia acestora.