Tranzacţiile de închiriere pentru spaţii moderne de birouri din Bucureşti au crescut cu 14% în primul trimestru (analiză)

"Am început anul într-un ritm moderat pe piaţa de birouri din Bucureşti, într-un context marcat de prudenţă din partea companiilor şi de o dinamică mai temperată a pieţei muncii. Cererea totală de închiriere pentru clădirile moderne de birouri a crescut cu 14% faţă de anul trecut, până la aproximativ 51.000 de metri pătraţi, însă această evoluţie reflectă mai degrabă o stabilizare decât o revenire la nivelurile de dinainte de pandemie. În acelaşi timp, pe fondul unui volum redus de livrări şi al disponibilităţii limitate de spaţii în clădiri de clasă A bine poziţionate, observăm o mutare a echilibrului către proprietari, ceea ce continuă să pună presiune asupra nivelului chiriilor", explică Victor Coşconel, Partner, Head of Leasing, Office & Industrial Agencies în cadrul Colliers, potrivit comunicatului citat.

Analiza Colliers include doar tranzacţiile publice - cele din forumul imobiliar local sau cele comunicate de companii în rapoarte financiare şi comunicate de presă - ceea ce înseamnă că dimensiunea reală a pieţei este mai mare decât cea reflectată în aceste cifre, în condiţiile în care multe dintre tranzacţiile directe dintre proprietari şi chiriaşi nu sunt comunicate, de regulă, afirmă reprezentanţii companiei. În acelaşi timp, există şi semnale încurajatoare: peste o treime din cererea nouă este generată de companii nou-intrate pe piaţa locală, care au avut deja o contribuţie importantă în primul trimestru, susţinând perspectiva unei evoluţii mai bune în perioada următoare, subliniază consultanţii imobiliari. Potrivit tranzacţiilor înregistrate, suprafaţa închiriată de companiile nou-intrate pe piaţa locală a atins, în primul trimestru, aproape 60% din nivelul înregistrat pentru întregul an 2025.

Structura cererii rămâne diversă, cu IT&C în continuare în top, generând peste 22% din suprafeţele închiriate, urmat îndeaproape de energie, cu 20%, în timp ce sectorul financiar, construcţiile şi dezvoltarea, precum şi sectorul public au contribuit fiecare cu 10-15% din total. Un exemplu relevant este relocarea Tribunalului Ilfov într-o clădire modernă de birouri, un semnal că şi sectorul public începe să devină mai activ, chiar dacă rămâne un actor puţin predictibil pe piaţa locală.

"Perspectivele pentru 2026 sunt mixte, într-un context marcat de incertitudini interne şi externe, o piaţă a muncii mai temperată şi intenţii de angajare aflate la minimumul ultimilor ani, factori care limitează spaţiul pentru un optimism pronunţat. În acelaşi timp, vedem şi semnale pozitive, atât din evoluţiile pieţei, cât şi din discuţiile cu diverşi actori relevanţi, inclusiv faptul că avem intrări importante de companii noi pe piaţa locală. Pentru moment însă, factorii negativi par să cântărească uşor mai mult, în condiţiile în care indicatorul Comisiei Europene privind intenţiile de angajare pe termen scurt pentru România a coborât la cel mai redus nivel din aproape şase ani, fără a indica totuşi un scenariu de recesiune", conchide Victor Coşconel, care se aşteaptă ca evoluţia pieţei de birouri în 2026 să fie influenţată în principal de dinamica economică, politicile de angajare ale companiilor şi ritmul livrărilor de proiecte noi, într-un mediu în care echilibrul dintre cerere şi ofertă rămâne fragil, iar evoluţia chiriilor va depinde în mare măsură de aceşti factori.

Colliers este o companie globală de servicii profesionale şi management al investiţiilor, cu un model de afaceri diversificat, care operează prin trei platforme de top în industrie: Servicii Imobiliare, Engineering şi Managementul Investiţiilor.