ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Cushman & Wakefield Echinox: In Q3 2021, new deliveries totaling 132,200 sq. m have been completed in Bucharest, the best quarter ever in terms of new supply

10 Noiembrie 2021   |   BizLawyer

Prime headline rents in Bucharest remained stable, ranging between €18.00-18.50/ sq. m/month in the CBD area, while values of €17.50-18.00/ sq. m/month are recorded in the Center and Floreasca - Barbu Vacarescu submarkets.

 
 
In Q3 2021, new deliveries totaling 132,200 sq. m have been completed in Bucharest, the best quarter ever in terms of supply, thus bringing the total new supply in the first 9 months of the year to approximately 178,000 sq. m, according to Cushman & Wakefield Echinox real estate consulting company.

The new supply of office spaces during January-September 2021 was even higher than the level registered during the entire 2020, when the new supply accounted for 155,000 sq. m.

The most relevant new office deliveries were J8 Office Park (46,000 sq. m GLA) in the Expozitiei area, U-Center I (32,800 sq. m GLA) in the Center submarket, Globalworth Square (29,100 sq. m GLA) in Floreasca - Barbu Vacarescu and Dacia One (16,300 sq. m GLA) in CBD.


As such, the office stock in Bucharest has reached 3.13 million sq. m (excluding owner-occupier buildings), while the vacancy rate recorded an increase towards the 14.8% level, a new record for the last 5 years. A significant gap remains in regards to the vacancy rates for A and B class office buildings, with A class properties recording a level of 12.1%, compared with 23.4% in B-class buildings.

The leasing activity has significantly picked-up the pace during summer, with 93,900 sq.m contracted in Q3 2021, thus bringing the total for the first 9 months of the year to 212,900 sq. m, an increase of 33% when compared with the same period of last year.

Net take-up (excluding renewals) had a share of 56%, a level mostly consistent with the previous quarters.
Tenants from the T&T and Medical sectors remained highly active in Q3, having a combined share of 41% from the total transactional volume, while the expected overall leasing activity for the whole year is expected to break the 300,000 sq. m threshold.

Presently, there are new office buildings under construction and expected to be delivered in the following 18-24 months totaling around 280,000 sq. m GLA.

However, the new supply will gradually reduce, since the pipeline for 2022 (138,000 sq. m) is only slightly higher than the Q3 2021 completions.

The most significant projects under construction are One Cotroceni Park (phases I & II), @Expo by Atenor, Sema Parc, AFI Tech Park II and Equilibrium II.

The office market remains attractive both for developers, who will remain committed to the construction of new buildings in the coming period, and also for investors, as they acquired office projects totaling almost €340 million in the first nine months.

Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: “The office attendance is slowly starting to increase as in the first half of the year we have noticed that almost 50% of employees were working mainly from the office, compared to 36% in May-December 2020. Moreover, a higher number of employees want to return to the office for at least 2 days a week. In this context, we see more and more companies that have configured their strategies pertaining to how employees work and therefore how they use the office space, which creates more predictability in the office market."

Prime headline rents in Bucharest remained stable, ranging between €18.00-18.50/ sq. m/month in the CBD area, while values of €17.50-18.00/ sq. m/month are recorded in the Center and Floreasca - Barbu Vacarescu submarkets.

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 645 / 5595
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Studiu Refinitiv | Cum și-au împărțit firmele de avocatură harta fuziunilor și achizițiilor din zona EMEA după primele cinci luni din 2022. CMS domină clasamentul general, iar o firmă cu 200 de avocați ocupă primul loc în Europa Estică
LegiTeam | Bulboacă & Asociații recrutează Avocat Senior (Banking & Finance)
LegiTeam | Bulboacă & Asociații recrutează Avocat Stagiar (Banking&Finance)
În ciuda condițiilor grele în care se derulează afacerile, preocuparea pentru respectarea regulilor privind protecția datelor personale nu și-a pierdut importanța, spun avocații CEE Attorneys | Krisztina Voicu, Partener: Am construit o echipă specializată în protecția datelor personale, formată din avocați care au deja experiență considerabilă în această arie. Unul din trei proiecte presupune abordare și consultanță și din perspectiva GDPR
Aria de Employment de la Mușat & Asociații a avut în ultimul an o încărcătură constantă de proiecte de anvergură, atât din perspectiva activității de consultanță, cât și în sfera litigiilor de muncă | De vorbă cu avocații firmei despre mandatele strategice încredințate de companii lideri în industrii variate și provocările anului 2022 pe piața muncii. Creșterea numărului de cereri care vizează restructurarea afacerii, urmată de șomaj tehnic sau de concedieri, evidențiată în analiza tendințelor observate de specialiști anul acesta
Noile tendințe și schimbarea priorităților pe piața muncii, analizate de avocații ZRVP | Cătălin Micu, Partener: Firmele se vor concentra pe gestionarea celor două segmente de salariați care vor prinde cel mai probabil contur: „angajații inhouse” și „angajații freelanceri” . Proiectele cu un consum semnificativ de resurse sunt cele în care se lucrează la „rescrierea” procedurilor ̸ politicilor necesare pentru implementarea pe termen lung a sistemului de lucru hibrid
Pharmaceuticals & Life Sciences | Chiar dacă o anumită incertitudine a fost creată de pandemia Covid-19 sau de războiul din Ucraina, România pare că rămâne o piață interesantă, cel puțin la nivel regional, spun avocații Filip & Company. Silviu Vasile (Counsel): Am asistat în mandate ce au implicat relocarea unor activități din Ucraina în România. Este posibil ca, pe măsură ce războiul se prelungește, să întâlnim și situații de deschidere de activități medicale în România sau de dezvoltare a unor capacități suplimentare de producție sau distribuție
În ultimele 12 luni, avocații firmei Bulboacă & Asociații au fost implicați în peste zece fuziuni și achiziții, dintre care patru încă sunt în derulare. De vorbă cu Adrian Bulboacă (Managing Partner), despre factorii cheie ai evoluției tranzacțiilor de tip M&A în acest an, industriile în care există apetit pentru investiții, clienți și proiecte importante
Elementele de noutate în stabilirea sancțiunilor, aduse de ghidul Comitetului European pentru Protecția Datelor, explicate de avocații Filip & Company. Raluca Pușcaș (Partener): Amenda trebuie să își atingă obiectivul de a descuraja încălcările viitoare, să fie eficientă și proporțională | Bilanțul a patru ani de GDPR, cu accent pe evoluția practicii de Privacy & Data Protection și proiectele complexe în care este implicată echipa
LegiTeam: Alătură-te echipei de avocați Mitel & Asociații | Avocați definitivi (Employment)
LegiTeam: CMS CAMERON MCKENNA NABARRO OLSWANG LLP SCP is loooking for an associate | Banking & Finance
Bondoc și Asociații anulează în instanță o decizie a Consiliului Național al Audiovizualului
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...