Analiză ESOP: Anul trecut au avut loc şapte tranzacţii de închiriere a unor spaţii de birouri de peste 10.000 mp

Şapte tranzacţii mari de închiriere, cu suprafeţe de peste 10.000 mp, realizate în 2019, au cumulat o suprafaţă de 104.520 mp, ceea ce reprezintă aproximativ o treime din totalul închirierilor birouri noi (închirieri, pre-închirieri şi extinderi) din Bucureşti, potrivit unei analize a companiei de consultanţă imobiliară ESOP.

În anul precedent, au fost doar două tranzacţii cu suprafeţe de peste 10.000 mp, care au totalizat 35.000 mp, ceea ce înseamnă că în 2019 s-au tranzacţionat spaţii cu un volum de trei ori mai mare.

Pe de altă parte, se remarcă o scădere a segmentului de tranzacţii cu suprafeţe cuprinse între 5.001 mp şi 10.000 mp, de la un volum total de 67.213 mp, la 34.400 mp.

"Ca şi în anii precedenţi, în anul 2019 principalul motor al pieţei de birouri a fost sectorul companiilor IT&C, BPO şi SSC. Estimăm că dinamismul acestor industrii se va păstra şi în anul 2020, iar oferta de aproximativ 300.000 mp anunţată pentru acest an va oferi variante de relocare atractive firmelor aflate în expansiune", afirmă Alexandru Petrescu, Managing Partner la ESOP Consulting l CORFAC International, citat în comunicat.

Segmentul tranzacţiilor de mijloc, cu spaţii de birouri ce au suprafeţe cuprinse între 3.001 mp şi 5.000 mp este apropiat de cel din anul anterior: zece tranzacţii, cu un total de 37.800 mp, în 2019, faţă de nouă tranzacţii în 2018, cu un total de 38.100 mp.

Oscilaţii s-au semnalat pe segmentele spaţiilor pentru IMM-uri, cu până în 250 angajaţi. Astfel, pe segmentul spaţiilor cu suprafeţe cuprinse între 1.001 şi 3.000 mp, numărul tranzacţiilor a scăzut de la 51, la 43, iar volumul spaţiilor tranzacţionate, de la 83.480 mp, la 72.260 mp.

În schimb, segmentul închirierii de spaţii de birouri de până în 1.000 mp a cunoscut o creştere: de la 131 tranzacţii, cu un total de 53.724 mp, în 2018, la 143 tranzacţii, cu un total de 60.210 mp, în 2019.

Pe segmentul tranzacţiilor mari de birouri, cu suprafeţe de peste 10.000 mp, companiile chiriaşe provin doar din două sectoare de activitate: IT&C şi Financiar.

Ponderea companiilor din domeniul IT&C este mai mare pe segmentul tranzacţiilor cu suprafeţe foarte mari, decât la nivelul întregii pieţe. Marii chiriaşi din domeniul IT&C au semnat contracte pentru aproximativ 75% din volumul total de tranzacţii de peste 10.000 mp, restul de 25% au fost ocupate sau rezervate de companii din domeniul financiar.

La nivelul întregii pieţe de birouri din Bucureşti, domeniile sunt mult mai diversificate, iar sectorul de IT&C reprezintă jumătate din total, pe locul doi fiind domeniul Finanţe, Bănci şi Asigurări, cu 17% şi pe locul trei Construcţii şi Imobiliare (care include şi operatorii de spaţii de birouri co-working), cu 8%.