Piaţa spaţiilor industriale şi logistice din România a crescut în 2025, stocul ajungând la opt milioane mp (specialişti)

"O parte importantă a noilor dezvoltări din 2025 a fost realizată în afara Bucureştiului, semnalând o extindere clară a pieţei către oraşe şi regiuni cu disponibilitate mai bună a forţei de muncă şi costuri mai competitive. Tendinţa a atras atât dezvoltatori consacraţi, cât şi jucători noi. CTP şi WDP şi-au continuat extinderea portofoliilor, în timp ce dezvoltatori precum VGP, Element Industrial, Logicor şi Industra Parks şi-au accelerat planurile de creştere. În paralel, Garbe Industrial şi Hillwood se pregătesc pentru primele pre-leasinguri pe piaţa locală, în timp ce Lion's Head a lansat deja primul său proiect", a afirmat Victor Coşconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers, citat într-un comunicat al companiei.

Cererea pentru spaţii industriale şi logistice a atins un nivel record în 2025, cu tranzacţii de închiriere anunţate public de aproape un milion de metri pătraţi, faţă de aproximativ 600.000 de metri pătraţi în 2024. Volumul este mult peste media anuală din perioada 2017-2019 şi confirmă maturizarea pieţei locale.

Consultanţii subliniază că aceste date includ exclusiv tranzacţiile anunţate public, ceea ce înseamnă că volumul real al cererii este, cel mai probabil, mai ridicat, având în vedere numărul semnificativ de tranzacţii directe care nu sunt raportate public.

Activitatea de închiriere a fost concentrată în principal în Bucureşti, unde companii precum LPP, Action şi Aquila au semnat tranzacţii importante în nordul şi vestul capitalei, cele trei generând aproape un sfert din cererea totală din 2025. În acelaşi timp, piaţa devine tot mai diversificată, pe fondul unui număr mai mare de tranzacţii de dimensiuni medii. Astfel, dimensiunea medie a unei tranzacţii a scăzut la aproximativ 7.500 de metri pătraţi, faţă de aproape 9.000 de metri pătraţi în 2020. Mai mult de jumătate, peste 500.000 de metri pătraţi, au reprezentat cerere nouă sau pre-închirieri, un semnal clar al unei pieţe active şi bine echilibrate.

În 2025, cele mai multe tranzacţii au venit din logistică şi retail, segmente care au generat cel puţin două treimi din cererea totală, pe fondul consumului intern. O mare parte din cererea logistică deserveşte companii locale şi regionale orientate către piaţa românească. Spaţiile închiriate pentru producţie au avut o pondere mai redusă, de aproximativ 11%, scădere considerată temporară, pe fondul amânării unor proiecte pentru 2026 şi al faptului că multe companii preferă să deţină spaţiile în care operează.

Chiriile s-au stabilizat în 2025, un depozit Built-to-Suit într-o zonă premium fiind închiriat, în medie, cu 4,5-5 euro/mp în Bucureşti şi în principalele oraşe din ţară. Prin comparaţie, înainte de 2021, chiriile erau sub 4 euro/mp, ceea ce arată că ajustarea din ultimii ani a fost deja absorbită de piaţă. În acelaşi timp, rata de neocupare rămâne scăzută, în jur de 5% la nivel naţional, însă livrarea de proiecte speculative de către dezvoltatori consacraţi şi noi jucători ar putea crea, în perioada următoare, mai multă flexibilitate pentru chiriaşi.

"Unul dintre principalele atuuri ale României rămâne ritmul accelerat al investiţiilor în infrastructură. Reţeaua de autostrăzi şi drumuri expres a crescut de la mai puţin de 1.000 de kilometri înainte de pandemie la aproximativ 1.400 de kilometri în prezent, iar peste 300 de kilometri sunt aşteptaţi să fie livraţi doar în 2026. Pe termen mai lung, alte peste 1.000 de kilometri se află în diferite stadii de planificare sau construcţie, ceea ce va îmbunătăţi conectivitatea regională şi va deschide noi zone pentru dezvoltări industriale şi logistice", a mai spus Victor Coşconel.

Raportat la nivelul de consum şi la intensitatea comerţului exterior, stocul de spaţii industriale şi logistice din România rămâne subdimensionat comparativ cu alte pieţe din Europa Centrală şi de Est, ceea ce susţine perspectivele de creştere pe termen mediu şi lung.

Pe termen mediu, consultanţii Colliers sunt de părere că atingerea unui nivel de peste zece milioane de metri pătraţi pentru piaţa spaţiilor industriale şi logistice din România este realistă, iar până la finalul următorului deceniu, stocul ar putea ajunge la 15 milioane de metri pătraţi, în condiţiile unui context extern relativ stabil şi ale continuării investiţiilor în infrastructură.

Colliers este o companie specializată în servicii de consultanţă imobiliară şi de management al investiţiilor, cu venituri anuale de aproape 5,5 miliarde de dolari, o echipă de 24.000 de profesionişti şi 108 miliarde de dolari în active gestionate.