Retailerii de Electro-IT şi Home&Deco îşi vor extinde spaţiile logistice cu 50% (analiză)

Retailerii online care activează în sectoarele Electro-IT şi Home&Deco ocupă aproximativ 370.000 mp de spaţii de depozitare, iar această suprafaţă ar putea creşte cu cel puţin 50% în următorii doi ani, pe fondul dezvoltării comerţului online, arată raportul Romania E-Commerce lansat de CBRE.

Potrivit documentului, retailul online s-a dezvoltat major în ultimii şase ani, atingând la finalului trecut valoarea de 4,3 miliarde de euro, de patru ori mai mare faţă de 2014 şi în creştere cu aproape 20% faţă de anul 2018. Situaţia impusă de pandemia COVID-19 a contribuit la dezvoltarea comerţului online după ce magazinele non-esenţiale au fost închise, în timp ce angajaţii au fost nevoiţi să lucreze de acasă, iar copiii să înveţe la distanţă. Magazinele de electro-IT au rămas deschise pe toată perioada stării de urgenţă şi au înregistrat vânzări în creştere atât în magazinele fizice, cât mai ales în sectorul online.

"Vânzările online ale retailerilor de electrocasnice sunt în creştere şi ne aşteptăm ca acest lucru să genereze o nevoie ridicată pentru spaţii de depozitare. În prezent, aceşti retaileri ocupă o suprafaţă de 330.000 mp de spaţii logistice, majoritatea depozitelor fiind amplasate în apropiere de Bucureşti, în proiectele dezvoltatorilor P3 şi CTP. În următoarele 18-24 de luni, suprafaţa logistică închiriată de retailerii din Electro-IT ar putea creşte cu cel puţin 50%", a declarat Andrei Jerca, Head of Industrial Services, CBRE România.

O altă categorie de chiriaşi care continuă să se extindă pe piaţa spaţiilor industriale este cea a retailerilor din sectorul Home & Deco.

Potrivit lui Andrei Jerca, retailerii de Home&Deco cu prezenţă online ocupau la finalul anului trecut aproximativ 40.000 mp de spaţii logistice, fiind abia la începutul expansiunii şi investiţiilor în sectorul logistic. Unii dintre aceştia au ales Bucureşti ca locaţie principală pentru magazinele fizice, motiv pentru care şi spaţiile logistice se află tot în această zonă.

În ceea ce priveşte evoluţia comerţului online, CBRE se aşteaptă la noi creşteri, pe de o parte pentru că rata de penetrare a internetului continuă să crească, în acest an urmând să fie depăşit pragul de 70%, iar pe de altă parte pentru că aproape 25% din populaţia României este formată din generaţiile Y şi Z, tineri cu vârste cuprinse între 15 şi 34 de ani, pasionaţi de tehnologie şi care preferă cumpărăturile online.

"Un fenomen interesant de remarcat în perioada de izolare a fost faptul că retailerii cu o prezenţă puternică online şi o strategie online clar definită s-au descurcat mult mai bine faţă de retailerii pentru care prezenţa online era secundară după magazinele fizice. Ne aşteptăm ca retailerii din sectoarele Electro-IT şi Home&Deco să aloce noi resurse pentru dezvoltarea platformelor de vânzări online, reinventând în acelaşi timp experienţa de cumpărare şi serviciile de consultanţă oferite în magazinele fizice", a declarat Carmen Ravon, Head of Advisory & Transaction, Retail, CBRE România.

Pe piaţa spaţiilor industriale şi logistice din România, în primele trei luni a fost livrată o suprafaţă de 97.000 mp, stocul total ajungând astfel la 4,49 milioane de mp, arată datele CBRE Research. Cea mai mare parte din suprafaţa nou livrată, aproximativ 80%, se află în Bucureşti.

Tot în primul trimestru din 2020 a fost tranzacţionată o suprafaţă totală de 172.400 mp. În total, Bucureştiul a atras 81% din activitatea totală de leasing, în timp ce vestul şi nord-vestul ţării, alături de est şi nord-est, au atras 19%.