ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Cushman & Wakefield Echinox: The CEE property investment market returned to growth in 2022, a positive evolution mainly driven by Romania and Slovakia

30 Ianuarie 2023   |   BizLawyer

In Romania, even though the number of transactions completed last year was slightly lower compared to 2021 (51 vs. 54), the total investment volume reached a historical record, of almost €1.3 billion, out of which two thirds (€944 million) were signed in H2. A total of 12 properties were the subject of two major office and retail portfolio disposals.

 
 
The total volume invested in income-producing real estate assets - office, retail, logistics and industrial spaces and hotels - in the Central and Eastern Europe returned to growth last year, a positive evolution mainly driven by the activity recorded in Romania and Slovakia. Romania benefitted from an almost 40% increase of the investment volume, thus moving to the 3rd place in the region (after Poland and the Czech Republic) in this regard in 2022, according to data from the Cushman & Wakefield Echinox real estate consultancy company.

The total transactional volume at regional level reached almost €10.7 billion in 2022, a 6.6% growth compared with 2021, while the market had previously seen a 4.3% contraction in 2021 vs 2020. Almost all countries in the region reported an upward movement in 2022, with the sole exception of the Czech Republic, which experienced a second consecutive year of decline.


Therefore, Poland recorded a growth of 2.2%, while the investment volume in Slovakia was 45.9% higher y-o-y in 2022, with Hungary registering only a marginal increase of 0.4%.

In Romania, even though the number of transactions completed last year was slightly lower compared to 2021 (51 vs. 54), the total investment volume reached a historical record, of almost €1.3 billion, out of which two thirds (€944 million) were signed in H2. A total of 12 properties were the subject of two major office and retail portfolio disposals.

In terms of asset class, the highest number of transactions pertained to office buildings - around 43% of the total (22), followed by retail properties (12). Moreover, 7 industrial and logistics assets have switched owners in the analyzed period.

The average price per transacted property also increased in 2022, reaching €25 million compared with €17 million in 2021. Moreover, the average sale price for office buildings rose by 4.6% to €2,266 /sq m, while the average price for retail properties was of around €1,310 /sq m compared with €973 /sq m in 2021, this in a context where an important number of distressed properties were sold. On the other hand, industrial assets registered a decrease to €405 /sq m versus €503 /sq m in 2021, a fact determined by a lack of transactions with prime properties.

Cristi Moga, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield Echinox: “In an environment with many uncertainties, the CEE real estate market continued to be an attractive investment alternative, especially in regards to the main real estate segments - office, retail and industrial. While foreign investors from mature markets, such as the United States, Germany or Sweden, remained  dominant in the Polish market, closing the largest transactions, we have noticed an increasing activity of the domestic capital in the other markets. This comes as a result of a better understanding of the market particularities, with the local investors having a higher appetite for risk. As such, almost 40% of the investment volume recorded in the region in 2022 represents acquisitions made by local investors, the most active being Pavăl Holding from Romania (with investments of over €450 million in the country) and Adventum from Hungary (with acquisitions exceeding €350 million in Hungary, the Czech Republic and Poland)."

The largest transactions in Romania in terms of volume pertained to CA Immo’s sale of its Romanian office portfolio (6 buildings totaling 165,000 sq. m) to Pavăl Holding Properties (Dedeman Group) and Prime Kapital’s disposal of its 60% interest in 6 retail parks (132,000 sq. m GLA) to MAS Real Estate. The S Immo’s acquisition of the Expo Business Park office project from Portland Trust was the third transaction that crossed the €100 million threshold. These three deals account for more than half of the total volume recorded in 2022 in Romania.

The prime yields have seen an upward movement across all segments due to the increasing financing costs, in line with the trend registered in the entire CEE region, as the office and retail segments recorded a 25 bp spike, with a 15 bp rise for industrial & logistics assets respectively. Even though the increasing interest rates will continue to put pressure on the exit yields, Romania remains an attractive market, as the gap between the local benchmarks and the other CEE markets, such as the Czech Republic, Poland or Hungary is still relatively high in all market segments (generally in the 100 – 250 basis points’ range).

 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 426 / 4240
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
De vorbă cu Anne Marie Mateeas, Country Legal Head Novartis, profesionistul pentru care integritatea reprezintă valoarea fundamentală, despre profesia juridică, experiențele acumulate și provocările abordate | “În sfera carierei mele, dezvoltarea unor valori precum respectul profund pentru lege, promovarea transparenței și adoptarea unei abordări centrate pe identificarea și implementarea de soluții eficiente sunt aspecte esențiale care îmi ghidează fiecare decizie și acțiune. Chiar și momentele dificile sau deciziile care s-au dovedit a fi mai puțin potrivite au avut un impact valoros, învățându-mă lecții esențiale”
NNDKP obține poziții de top în clasamentele The Legal 500 EMEA 2024
CMS asistă PPC în achiziția unui parc eolian operațional de 84 MW în România. Mircea Moraru (Corporate M&A) a coordonat echipa, cu sprijinul lui Horea Popescu (Corporate M&A)
Vlad Peligrad s-a desprins din asocierea cu KPMG Legal, unde era partener și lansează o firmă proiectată să asigure întreg spectrul de servicii juridice | Vlad Peligrad, Managing Partner & Founder PeligradLaw: ”Suntem la început, în procesul de formare a echipei. Până la sfârșitul anului firma va avea 8-10 avocați”
LegiTeam: Experienced Lawyer Employment | Reff & Associates
Noi Avocați Colaboratori Seniori în cadrul PNSA. Andra Vieriu și Maria Dima fac un pas înainte în carieră
Stratulat Albulescu obține în prima instanță amendarea Primarului General al Municipiului București pentru neexecutarea unei hotărâri judecătorești definitive. Partenerul Adriana Dobre a coordonat echipa care a obținut una dintre primele decizii judecătorești de acest fel: amendă de 20% din salariul minim brut pe economie pe zi de întârziere, la care se adaugă penalități de 500 lei ̸ zi de întârziere
Rundă amplă de promovări în mai multe arii de practică din cadrul biroului Kinstellar din București. Opt avocați au făcut un pas înainte în carieră | Victor Constantinescu (Managing Partner): ”Recunoaștem în mod oficial contribuțiile colegilor prin aceste promovări. Împărtășesc valorile pe care le avem, s-au dovedit a fi membri de valoare pentru echipa locală și așteptăm cu nerăbdare să îi vedem acumulând noi realizări”
Studiul CMS European M&A 2024 | Piața de fuziuni și achiziții s-a dovedit rezistentă în 2023, CMS acordând consultanță într-un număr record de tranzacții. Horea Popescu, coordonator al practicii Corporate M&A în CEE și Managing Partner al CMS România: “În ciuda unui context plin de provocări, CMS a oferit consultanță în 68 de tranzacții de fuziuni și achiziții în regiune, dintre care peste 50% au fost determinate de intrarea unor investitori strategici pe noi piețe, demonstrând soliditatea practicii noastre în întreaga regiune”
Stratulat Albulescu & Asociații estimează pentru anul 2024 un nivel de activitate, în practica de Real Estate, cel puțin egal cu cel de anul trecut, marcat însă de o anumită expectativă din partea dezvoltatorilor, prudența fiind cuvântul cheie auzit cel mai frecvent de la clienți. Vor exista însă și ferestre de oportunitate care în mod cert vor fi accesate de jucătorii cu un apetit crescut la risc | “Cel mai probabil vom asista, în cursul acestui an, la o deblocare a situației și la o creștere a numărului de tranzacții, chiar și timidă”, spun avocații
O soluție reper a ÎCCJ obținută de D&B David și Baias clarifică modalitatea de calcul a cifrei de afaceri la care se aplică amenzile Consiliului Concurenței
Creștere de doi digiți, anul trecut, pentru Milcev Burbea, firmă recunoscută de ghidurile juridice internaționale pentru practica de proprietate intelectuală | Despre mandatele provocatoare și numeroasele proiecte cu grad ridicat de complexitate, într-o discuție cu Gabriela Milcev (Managing Partner): ”Forța biroului nostru constă într-o abordare echilibrată, croită pe nevoile cazului, combinând, ca într-o rețetă care nu este niciodată aceeași, consultanța și litigiul, precum și persoanele și abordările potrivite pentru apărarea intereselor clientului. Adesea ne confruntăm cu necesitatea de a opera în alte jurisdicții, la nivel internațional”
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...