
Cushman & Wakefield Echinox: Piața de birouri în 2025: cerere temperată, livrări minime, dar semnale de revenire
15 Mai 2025
BizLawyerCererea nouă (excluzând renegocierile contractelor existente) a avut o cotă de 64% în volumul tranzacționat în T1, reprezentând cea mai mare pondere din T1 2022, indicând un interes în creștere din partea companiilor pentru spațiu suplimentar.
![]() |
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox |
Cererea de spații de birouri a încetinit în primul trimestru în Europa Centrală și de Est (ECE), într-o piață în care au fost livrați sub 30.000 metri pătrați, corespunzând suprafeței unei clădiri de dimeniune medie, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
La nivelul regiunii, suprafața de birouri închiriată de companii în T1 2025 a totalizat circa 500.000 metri pătrați, în scădere cu 40% față de trimestrul anterior, și de 2% față de T1 2024.
În București, companiile au închiriat 51.300 metri pătrați în primele trei luni, reprezentând o scădere de 44% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, dar estimările noastre arată o accelerare a cererii în a doua jumătate a anului, când o serie de tranzacții majore urmează a fi semnate.
La nivelul regiunii, suprafața de birouri închiriată de companii în T1 2025 a totalizat circa 500.000 metri pătrați, în scădere cu 40% față de trimestrul anterior, și de 2% față de T1 2024.
În București, companiile au închiriat 51.300 metri pătrați în primele trei luni, reprezentând o scădere de 44% comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, dar estimările noastre arată o accelerare a cererii în a doua jumătate a anului, când o serie de tranzacții majore urmează a fi semnate.
Cererea nouă (excluzând renegocierile contractelor existente) a avut o cotă de 64% în volumul tranzacționat în T1, reprezentând cea mai mare pondere din T1 2022, indicând un interes în creștere din partea companiilor pentru spațiu suplimentar.
Rata de neocupare din București și-a continuat trendul descendent, ajungând la 13,6% (cel mai scăzut nivel din T2 2021), tendință care se va manifesta și în perioada următoare având în vedere că nicio clădire de birouri de dimensiuni mari sau medii nu va fi finalizată în 2025 în București.
Cea mai mare rată de neocupare din regiune se înregistrează în Sofia (14,6%), Bratislava (14,5%) și Budapesta (14,1%), în timp ce Praga are cea mai mică rată (de doar 7,0%). În Varșovia, 10,5% din stocul de birouri este neocupat.
Din punct de vedere al ofertei noi, Praga, Varșovia, Budapesta și Sofia au beneficiat de finalizarea unor proiecte în primul trimestru, însă toate aceste noi investiții reprezintă clădiri de sub 10.000 metri pătrați închiriabili.
Pentru perioada 2026 și 2027, sunt așteptate mai multe dezvoltări de birouri atât în regiune, cât și în București, chiar dacă suprafața totală este sub nivelurile obișnuite.
Astfel, în București sunt în construcție proiecte care totalizează 132.200 metri pătrați închiriabili, cele mai multe cu livrare în 2026 și 2027, reprezentând 11% din suprafața în construcție în capitalele ECE, de aproximativ 1.190.000 metri pătrați.
Dezvoltatorii din Budapesta sunt cei mai activi, cu 472.000 metri pătrați în construcție (mare parte din aceștia fiind în clădiri de tip owner - occupied ce urmează a fi utilizate de instituții publice și bancare), urmați de cei din Sofia, cu 196.000 metri pătrați. În Praga, proiectele în dezvoltare cumulează 173.000 metri pătrați, iar în Varșovia 179.000 metri pătrați.
Chiriile prime București au rămas stabile în T1, între €20.00 - 21.00/mp/lună în CBD, în timp ce în zonele centrale și semicentrale acestea au variat între €15.00 - 18.00/mp/lună, iar valori de €9.00 - 13.50/mp/lună au fost înregistrate în cele periferice. O creștere limitată a chiriilor este așteptată până la sfârșitul anului, în special în subpiețele unde ratele de neocupare sunt foarte scăzute, respectiv CBD sau Centru.
Birourile din București se mențin printre cele mai ieftine din regiune, doar în Sofia și Bratislava consemnându-se niveluri mai mici (19 euro/mp/lună, respective 20 euro/mp/lună). Praga este cea mai scumpă piață din regiune, cu o chirie de referință de 30 de euro/mp/lună, aceasta fiind urmate de Varșovia și Budapesta cu 25 euro/mp/lună fiecare.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Piața de birouri din România trece printr-o perioadă de ajustare, într-un context regional dominat de prudență și decizii de amânare din partea chiriașilor. La nivelul Europei Centrale și de Est, volumul mai redus al închirierilor reflectă o atitudine rezervată a companiilor, generată de incertitudinile economice. Totuși, în București se remarcă o revenire a cererii, în special pentru spații noi, ceea ce a dus la cea mai mare pondere a cererii nete - relocări, extinderi și intrări noi pe piață - din ultimii trei ani. Ne așteptăm ca activitatea de tranzacționare să se intensifice în a doua parte a anului, pe măsură ce firmele își reiau planurile de extindere sau relocare. În plus, lipsa livrărilor importante în 2025 va contribui la scăderea ratei de neocupare și, în anumite zone, la o creștere a chiriilor.”
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() ![]() |
Articol 209 / 19280 | Următorul articol |
Publicitate pe BizLawyer? |
![]() |

BREAKING NEWS
ESENTIAL
Activitate intensă în practica de Employment de la NNDKP, firmă cu una dintre cele mai mari și performante echipe de avocați specializați în oferirea de asistență juridică pe întregul spectru de aspecte de Dreptul Muncii, într-o perioadă în care solicitările clienților s-au diversificat | Roxana Abrașu (Partener): ”Avem situații care presupun complexitate prin anvergura și impactul global adus, dar și situații unde se ridică subiecte diverse sau sensibile ce trebuie gestionate cu prudență pentru a asigura că sunt abordate ținând cont de numeroasele reglementări aplicabile și se finalizează cu luarea măsurilor corespunzătoare”
Filip & Company asistă Conversion Marketing, parte a grupului eMAG, la transferul activității Profitshare către 2Performant
Rising Stars | Raluca Biță, unul dintre cei mai buni studenți ai generației sale, a ales să profeseze în sfera Dreptului financiar-bancar în echipa Filip & Company: ” Una dintre principalele mele așteptări a fost să găsesc un mediu care să mă stimuleze intelectual și să-mi ofere ocazia de a rezolva probleme complexe și am întâlnit exact asta. Fiecare caz aduce provocări unice, care necesită o combinație de cunoștințe juridice, gândire critică și creativitate în găsirea celor mai bune soluții pentru clienți”
BizLawyer îi prezintă pe avocații care au devenit parteneri în ultimele runde de promovări | De vorbă cu Andrei Cosma (BACIU PARTNERS), revenit în avocatura locală după ce a activat ca general counsel pentru o firmă de tehnologie din Malta: ”Cred că succesul în avocatură apare atunci când un avocat înțelege cu adevărat distincția - și îmbinarea - dintre profesia de avocat și avocatura ca business. Ambele concepte au o importanță de sine stătătoare și trebuie creată o simbioză pentru a tinde spre succes”
Women Lawyers | Pentru Mateea Codreanu, apartenența la echipa Mușat & Asociații, în care a evoluat până la poziția de Partener, a fost decisivă în formarea sa: ”Este o provocare să începi parcursul avocațial ca avocat stagiar într-o firmă de avocatură lider, dar totodată și o premisă pentru o dezvoltare profesională rapidă”
Liviu Togan părăsește Dentons, unde coordona practica de drept penal și investigații și se alătură din nou firmei Mușat & Asociații, pe poziția de Partner: “Revin în cadrul unei echipe pe care o cunosc și în care am încredere”
OMV Aktiengesellschaft a mers pe mâna avocaților de la ZRVP într-un alt arbitraj ICC cu statul român și a câștigat încă 47 mil. €, plus dobânzi. Pretenții de alte 50 mil. € la orizont, într-o procedură nouă, inițiată în decembrie 2024, în care lucrează deja aceeași echipă de avocați
LMG Life Sciences Awards EMEA 2025 | Kinstellar, Muşat & Asociaţii, NNDKP și Popescu & Asociații, pe lista scurtă din care va fi aleasă peste câteva zile ”South East Europe Firm of the Year”. Popescu & Asociații concurează cu patru firme internaționale de top pentru titlul de ”White Collar Crime Firm of the Year”, iar unul dintre partenerii săi, Mirel Rădescu, este printre cei patru finaliști la categoria ”White Collar Crime Lawyer of the Year”
GNP obține o soluție favorabilă pentru un operator de platformă, ce ar putea să contureze o practică constantă și predictibilă, în baza căreia autoritățile de reglementare naționale vor analiza întinderea răspunderii furnizorilor de servicii intermediare. Problemele juridice ridicate în acest litigiu vizează în principal modul de interpretare și aplicare a reglementărilor din Regimul eCommerce și DSA | Avocații Octavian Adam (Partener), Cristina Badea (Senior Associate) și Alice Moisac (Associate), în prim plan
Rising Stars | Eduard Morariu, unul dintre cei mai buni absolvenți ai generației 2022, a ales să profeseze ca avocat la Filip & Company, unde urmărește să se dezvolte în câteva dintre ramurile mai „nișate” ale Dreptului: „Parcursul meu a presupus implicarea în multe dosare de instanță și arbitraj, unele chiar de importanță națională, cu probleme de drept sensibile, dar și cu echipe de avocați excepționali, care le-au făcut față cu o măiestrie la care nu pot decât să aspir”
PNSA susține juridic Turneul Internațional Stradivarius
Premieră juridică în România | Popescu & Asociații obține prima despăgubire integrală pentru expropriere: peste 60 mil. lei pentru Viorelo International. Succesul este rezultatul unei strategii juridice riguroase, elaborate și implementate de o echipă interdisciplinară de specialiști
Citeste pe SeeNews Digital Network
-
BizBanker
-
BizLeader
- in curand...
-
SeeNews
in curand...