Europa de Sud-Est atrage tot mai mult capital în industria hotelieră; proiectele devin mai sofisticate (specialişti)

Acesta a adăugat că veniturile hoteliere dintr-un business şi cele rezidenţiale trebuie să fie complementare. "Pe de o parte, avem partea de diversificare a veniturilor, dată de hotel, partea de operare şi pe de altă parte vânzările şi zona de rezidenţial. Aceasta oferă sustenabilitate unui proiect, să poţi să atragi investitori pentru că ai un produs de vânzare dar şi partea de operare cu venituri constante. Nu depinzi doar de performanţa hotelului, te ajută să faci un pre-sales cât mai rapid, ca să identifici băncile interesate de proiect", a explicat Manea.

El a pledat, de asemenea, pentru construirea cât mai multor unităţi hoteliere cu suite şi apartamente prezidenţiale, care "creează o comunitate premium, un lifetsyle".

La rândul său, Călin Ile, Partener Senior Horwath HTL România, a spus că România este o piaţă în creştere pentru investiţiile hoteliere şi rezidenţiale. "Nivelul proiectelor creşte. Sunt investitori din ce în ce mai ambiţioşi, cu planuri mari. (...) Dacă ne raportăm la datele statistice privind numărul de turişti este clar un potenţial mare", a arătat Călin Ile.

Potrivit acestuia, ţara noastră trebuie să-şi schimbe oferta de cazare, să o diversifice, să o înnoiască.

"Suntem obligaţi să schimbăm oferta noastră de cazare pe am moştenit-o din perioada comunistă şi să venim cu valori noi de investiţii. (...) Din circa 2.000 de hoteluri pe care le are România, vreo 1.500-1.600 sunt din anii comunismului, care, cu toate investiţiile de-a lungul timpului, nu au fost proiectate la nivelul aşteptărilor turiştilor din ziua de azi", a subliniat specialistul.

Adam Konieczny, Director de Management al Activelor şi Investiţiilor în Domeniul Ospitalităţii din Grupul ISWM, spune că oraşul Bucureşti este atractiv pentru afaceri.

"În Bucureşti, pe zona de afaceri, are sens să investeşti într-un hotel, dar mărimea contează pentru că sunt hoteluri cu 100 de camere. Ideal este un hotel unde se poate adăuga 'volum'. În Polonia am cumpărat o clădire de birouri în centrul Varşoviei, pe care o vom transforma într-un hotel. Şi aceasta este o opţiune, dar cred că întrebarea este întotdeauna despre locaţie şi, bineînţeles, preţul cerut al activului", a explicat Konieczny.

Consultant în management financiar, fiscal şi strategic, Cora Stolz, consideră că un plan de afaceri bine structurat poate atrage investiţii în zona hotelieră şi rezidenţială.

"Trebuie să ne disciplinăm, dar disciplinarea are de a face cu profesionişti. Dacă vrei să atragi investiţii, trebuie să ai un business-plan foarte bine pus la punct, pentru că vinde foarte bine. Chiar şi în ultimii ani s-au făcut finanţări de milioane de euro, în condiţiile în care au fost business-planuri foarte bine realizate", a spus consultantul.

De asemenea, Iulian Sava, Managing Director Horwath HTL Romania, a afirmat că lanţurile hoteliere, brandurile internaţionale, sunt potrivite pentru investiţii pentru că "au experienţa pe care un investitor trebuie să o folosească". "Altfel, faci greşeli pe care alţii le-au făcut înaintea ta şi pierzi foarte mult timp", a remarcat Sava.

Andrii Davydenko, vicepreşedinte Operaţiuni, Ucraina şi România, Europa şi Africa de Nord ACCOR, a spus, la rândul său, că o afacere de succes în industria hotelieră se bazează pe investiţii, operatori hotelieri implicaţi, un lanţ de distribuţie adecvat şi reduceri de costuri cu circa 20-30%, încă din etapa de dezvoltare.

"Atunci când vine vorba de un proiect premium, care implică operaţiuni mai complexe, este nevoie de alţi operatori şi de un alt model de management", a declarat Davydenko.

Nicoleta Manea, COO ANG I Forbes Global Properties Romania şi moderator al Hospitality Business Forum, a afirmat că: "Industria ospitalităţii nu mai este doar despre operarea unui hotel".

"Astăzi vorbim despre proiecte în care capitalul, real estate-ul, brandul şi experienţa clientului construiesc împreună valoarea activului", a spus aceasta.

Reprezentanţi ai unor fonduri de investiţii, lanţuri hoteliere internaţionale şi dezvoltatori activi în Europa Centrală şi de Sud-Est s-au reunit, joi, la Bucureşti, în cadrul celei de-a doua ediţii Hospitality Business Forum (HBF), eveniment dedicat investiţiilor, tranzacţiilor şi dezvoltării din industria hotelieră.

Organizat de Monarc Development, forumul are loc la Pullman Bucharest World Trade Center. Printre companiile reprezentate se numără ACCOR, IHG Hotels & Resorts, Wyndham Hotels & Resorts, Corinthia & Verdi Hotels, Radisson Blu, Sheraton Bucharest, Mogotel şi Apex Group, alături de consultanţi şi companii active în dezvoltarea proiectelor hoteliere din regiune.

Agenda evenimentului a abordat teme esenţiale pentru industrie, de la structurarea investiţiilor hoteliere şi accesul la finanţare, la tranzacţii şi evaluări de active hoteliere, dezvoltarea proiectelor de branded residences, precum şi strategii de marketing, revenue management şi leadership în ospitalitate.