Piaţa de birouri din Bucureşti, cea mai dinamică din ECE, în primul semestru din 2019 (raport)

Piaţa de birouri din Bucureşti a fost cea mai dinamică din Europa Centrală şi Est în primul semestru din 2019, fiind livrate cele mai multe spaţii de birouri moderne (185.000 metri pătraţi), în timp ce oferta cea mai marea fost înregistrată în Varşovia, Budapesta şi Praga, conform unui raport remis, marţi, spre publicare.

"Raportată la numărul de locuitori, suprafaţa de birouri a Bucureştiului este cu aproape o treime sub cea a Varşoviei, care se află la rândul ei semnificativ sub alte pieţe din vestul Europei, astfel că există încă loc de creştere", potrivit celui mai recent raport al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International.

Raportul, lansat în cadrul EXPO Real 2019, analizează pieţele de birouri din 15 ţări din zona ECE: Albania, Belarus, Bulgaria, Croaţia, Cehia, Estonia, Ungaria, Letonia, Lituania, Muntenegru, Polonia, România, Serbia, Slovacia şi Ucraina.

Majoritatea proiectelor de birouri moderne se află în capitalele ţărilor, însă piaţa se dezvoltă şi în oraşele regionale. În prima jumătate a anului 2019, în toate capitalele din cele 15 ţări analizate, chiriaşii au închiriat peste 1,5 milioane mp spaţii de birouri. De asemenea, tot mai multe clădiri de birouri deţin certificări de prestigiu, oferă soluţii tehnologice şi ecologice moderne şi spaţii inovatoare. Cei mai activi chiriaşi sunt din sectoarele IT, servicii profesionale, servicii bancare şi BPO/SSC.

"Stocul total de spaţii de birouri moderne din cele 15 ţări ECE a atins aproape 27 milioane mp în semestrul I al anului 2019. La acel moment, dezvoltatorii au finalizat 707.000 mp şi în prezent se află în construcţie 3,7 milioane mp. Cea mai mare ofertă de spaţii de birouri moderne a fost înregistrată în Varşovia, Budapesta şi Praga, în timp ce în Bucureşti a existat cea mai mare creştere a stocului. Locul doi în ceea ce priveşte dinamica suprafeţelor de spaţii noi de birouri finalizate a fost ocupat Sofia, urmată de Varşovia", a declarat Dominika Jedrak, director of Research and Consultancy Services, Colliers International.

În prima jumătate a anului 2019, în Cehia şi Slovacia peste 130.000 mp de spaţii de birouri au fost inauguraţi în Praga şi Bratislava. De asemenea, principala tendinţă a pieţei este de reconvertire a proprietăţilor industriale vechi în spaţii de birouri moderne.

Raportul semnalează că Bucureştiul s-a transformat într-una dintre cele mai dinamice economii din regiunea ECE. Acest lucru este strâns legat de forţa de muncă, care oferă un mix complex de bune abilităţi lingvistice, precum şi costuri mult mai mici decât în Europa de Vest. România se deosebeşte de celelalte ţări vecine şi chiar de alte pieţe mai dezvoltate din Europa prin existenţa la nivel local a unei comunităţi IT&C foarte puternice.

"În timp ce estimările arată că rata de neocupare va creşte în următorii ani, există în continuare aspecte pozitive. Bucureştiul are un stoc mare de clădiri construite în urmă cu aproximativ un deceniu şi o parte din acesta nu este conform cu standardele calitative/tehnice care se impun în prezent. Rata de neocupare tinde să varieze destul de mult, de la o subpiaţă la alta, şi chiar între proiecte din aceeaşi subpiaţă. Mai mult, pe o bază relativă (pe cap de locuitor), suprafaţa de birouri a Capitalei este cu aproape o treime sub cea din Varşovia, care se află la rândul ei semnificativ sub alte pieţe din Europa de Vest, astfel că există încă loc de creştere", a declarat Sebastian Dragomir, director Office Advisory în cadrul Colliers International Romania.

Varşovia se dezvoltă, de asemenea, foarte rapid: aproximativ 40 de clădiri de birouri sunt în faza de construcţie, cu o suprafaţă totală de peste 830.000 mp, care va reduce treptat decalajul ofertei în următoarele 24 de luni. Cele mai mari proiecte includ: The Warsaw HUB, Mennica Legacy Tower şi Varso Place - cea mai înaltă clădire din Uniunea Europeană (310 m - 48 etaje).

La sfârşitul primului semestru al acestui an, stocul total de birouri din Budapesta a depăşit 3,6 milioane mp. Piaţa a fost în continuare dominată de proprietari în 2019. Cele mai mari tranzacţii au fost, în general, încheiate de chiriaşi din sectoarele IT, financiar şi farmaceutic şi de către instituţii de stat. Pipeline-ul speculativ, având în vedere spaţiile de birouri care se află în construcţie până în anul 2021, reprezintă un total de 404.000 mp, din care 95.000 mp spaţii de birouri sunt preconizate să fie livrate până la sfârşitul anului 2019.