Sectorul imobiliar din România va intra într-o zonă de ajustare şi de repoziţionare, în 2026 (consultanţi)

Consultanţii apreciază, totodată, faptul că anul 2026 ar putea fi un an foarte bun pentru infrastructura de transport din România, cu peste 300 de kilometri de autostrăzi şi drumuri expres care ar putea fi daţi în folosinţă, dacă ritmul actual se menţine şi promisiunile sunt îndeplinite.

"Aceste investiţii sunt susţinute în principal de fonduri europene, ceea ce înseamnă că depind în mod direct de stabilitatea politică şi de capacitatea autorităţilor de a duce anumite reforme la bun sfârşit. Dincolo de impactul economic direct, infrastructura va accelera reconfigurarea hărţii investiţionale, oferind mai multă vizibilitate oraşelor secundare şi de dimensiune medie şi reducând presiunea asupra Bucureştiului. Totodată, extinderea reţelelor de transport va deschide accesul către noi zone de dezvoltare imobiliară, care până recent nu erau considerate viabile din perspectiva investitorilor. În acelaşi timp, rămâne riscul ca întârzierile administrative sau schimbările de priorităţi politice să afecteze calendarul proiectelor", se menţionează în document.

Potrivit sursei citate, predictibilitatea politicilor fiscale şi disciplina bugetară devin factori-cheie pentru menţinerea stabilităţii economice şi pentru susţinerea investiţiilor pe termen mediu.

Piaţa de birouri intră, în acest an, într-o perioadă favorabilă proprietarilor, pe fondul lipsei de spaţii noi şi al costurilor ridicate de dezvoltare, anticipează consultanţii Colliers,care atrag atenţia şi că diferenţele dintre clădirile premium şi cele mai vechi se vor accentua, iar interesul din piaţă se va concentra tot mai mult pe proiectele bine poziţionate şi eficiente din punct de vedere energetic.

De asemenea, sectorul industrial şi logistic va rămâne solid în 2026, susţinut de extinderea infrastructurii şi de o cerere tot mai diversă.

"Chiar dacă volumul total al închirierilor ar putea scădea uşor faţă de anul record 2025, cererea se echilibrează, cu un interes mai mare atât din zona de producţie, cât şi din cea de logistică. Interesul crescut pentru industrii strategice reflectă nu doar factori economici, ci şi schimbările din contextul geopolitic şi nevoia de securizare a lanţurilor de producţie, contribuind la diversificarea pieţei. Pe lângă aceste segmente, 2026 ar putea aduce mai mult interes din partea companiilor din industrii strategice, inclusiv din zona apărării şi a sectoarelor conexe, ceea ce lărgeşte baza de cerere. Totodată, interesul investitorilor asiatici (mai ales a celor din China) este în creştere substanţială. În acelaşi timp, costurile ridicate de construcţie şi finanţare pot încetini livrările de spaţii noi, susţinând presiunea asupra chiriilor şi favorizând proiectele bine poziţionate, adaptate nevoilor chiriaşilor pe termen mediu", subliniază raportul.

Pentru piaţa de retail, previziunile pentru anul 2026 sunt de stabilitate, cu perspective de creştere pe termen mediu. În acelaşi timp, piaţa investiţiilor ar putea începe să-şi revină, pe măsură ce randamentele încep să înregistreze mişcări favorabile în Europa de Vest, iar apetitul pentru risc revine treptat.

"În acest context, activele de top ar putea beneficia de o uşoară scădere a randamentelor, în special dacă ajustările aşteptate în pieţele din Europa de Vest se confirmă (deja există semnale pozitive observate la final de 2025). Chiar şi aşa, investitorii vor rămâne selectivi, iar diferenţele dintre activele de calitate şi cele secundare se vor accentua, într-o piaţă în care deciziile vor fi tot mai bine cântărite", notează sursa citată.

Pe piaţa terenurilor se preconizează un an mai bun faţă de 2025. în special pentru terenuri destinate proiectelor rezidenţiale, industriale şi de retail.

"Un semnal important pentru 2026 este revenirea cererii noi pe parcursul anului trecut (în special în ultima parte a anului), respectiv a investitorilor care pornesc activ procese de achiziţie, nu doar închid tranzacţii amânate din anii anteriori. În acest context, investitorii cu lichidităţi şi o perspectivă pe termen lung pot avea un avantaj, într-o piaţă în care soluţiile flexibile de tranzacţionare, precum parteneriatele de tip joint-venture, sunt tot mai des preferate achiziţiilor directe",sunt de părere specialiştii.

În ceea ce priveşte piaţa rezidenţială, aceasta va rămâne sub presiune şi în 2026, din cauza unui număr insuficient de locuinţe noi, cu efecte directe asupra preţurilor şi accesibilităţii.

Analiza de specialitate evidenţiază faptul că, pe fondul unei pieţe a muncii încă într-o formă relativ decentă, în marile oraşe, cererea continuă să fie mult peste ofertă, în timp ce livrările de proiecte noi sunt limitate de costurile ridicate de construcţie, accesul mai dificil la finanţare şi blocajele administrative. Astfel, interesul pentru proiecte de tip PRS (locuinţe pentru închiriere) este aşteptat să crească, pe fondul cererii ridicate pentru chirii şi al dificultăţilor tot mai mari de acces la proprietate.