Colliers va coordona procesul de repoziționare și închiriere pentru Unirea Shopping Center București și Brașov

Colliers România a fost desemnată să coordoneze procesul de repoziționare pentru cele două centre comerciale Unirea Shopping Center din București și Brașov, considerate repere emblematice ale retailului urban, cu suprafețe de peste 80.000 de metri pătrați, respectiv 16.000 de metri pătrați. Mandatul include realizarea studiului de concept, redefinirea spațiilor comerciale și atragerea unor chiriași noi, potriviți contextului actual al pieței și specificului fiecărei locații. 

Această colaborare vine în contextul schimbărilor semnificative în comportamentul de consum al bucureștenilor, influențate de dezvoltarea continuă a pieței de retail din ultimii 20 de ani. Totodată, zona Piața Unirii se află într-un amplu proces de reabilitare structurală, cu lucrări majore anunțate de autorități pentru o perioadă estimată de aproximativ doi ani. Intervențiile asupra planșeului Unirii, element-cheie al infrastructurii urbane, oferă nu doar șansa unei reconfigurări comerciale, ci și oportunitatea unui nou început pentru una dintre cele mai vizibile și frecventate zone din Capitală. 

Până la finalul anilor ’90, Unirea Shopping Center București era singurul centru comercial de mari dimensiuni din Capitală și un punct de referință pentru cumpărături. În ultimele două decenii, piața s-a extins rapid, cu peste 50 de centre și galerii comerciale dezvoltate în București și împrejurimi, schimbând treptat comportamentele de consum și orientând publicul către formate de proximitate sau concepte tematice, mai aproape de casă ori de birou. 

Deși peisajul comercial al Capitalei s-a diversificat semnificativ, zona Unirii a continuat să atragă un flux ridicat de vizitatori, susținut de poziționarea ultracentrală și proximitatea față de repere majore precum Centrul Vechi, Palatul Parlamentului, instituții publice, hoteluri și clădiri de birouri. Stația de metrou Piața Unirii, principalul nod de transport al orașului, unde se intersectează trei magistrale, înregistra în 2015 un trafic anual de aproape 30 de milioane de călători, o cifră care, cel mai probabil, este și mai mare astăzi.

„Unirea a fost întotdeauna mai mult decât un centru comercial - a fost și rămâne un reper pentru bucureșteni și pentru mulți dintre români. Într-un moment în care zona centrală a orașului trece prin transformări importante, considerăm că este timpul potrivit pentru o nouă etapă în viața acestui spațiu. Ne dorim ca Unirea să redevină un loc vibrant, cu oferte actuale și atractive, care combină funcții diverse și răspund așteptărilor unui public modern. Vizăm o transformare completă, care să repoziționeze centrul într-un mod relevant și inovator. În acest proces, este firesc să căutăm retaileri și concepte noi, dar și să colaborăm cu operatorii existenți care împărtășesc viziunea noastră și sunt deschiși să se alinieze noii direcții de dezvoltare”, a declarat Alexander Adamescu, Președintele Consiliului de Administrație Unirea Shopping Center.

Obiectivul proprietarului este transformarea Unirea București într-un spațiu multifuncțional modern și adaptabil, care să depășească modelul tradițional de retail axat pe fashion. Noul concept va integra o gamă diversificată de funcționalități și servicii - de la restaurante, cafenele și rooftop bars, până la zone dedicate culturii, sportului și divertismentului. Totodată, proiectul ia în calcul includerea unor spații de co-working sau birouri clasice, pentru a răspunde cerințelor tot mai variate ale consumatorilor urbani și ale turiștilor care frecventează zona centrală. 

Zona Unirii are un potențial ridicat de atracție, susținut nu doar de amplasarea centrală, ci și de densitatea mare a populației din interiorul inelului central al Bucureștiului, estimată la peste 500.000 de locuitori. La acest bazin urban se adaugă fluxul constant generat de birouri, instituții, unități de învățământ și, tot mai mult, de turism. În 2024, România a atras 2,4 milioane de turiști străini, în creștere cu 13,5% față de anul anterior, la care se adaugă turiștii români. Zona Centrului Vechi - Unirea - Palatul Parlamentului rămâne una dintre cele mai căutate destinații ale Capitalei, datorită mixului de atracții, evenimente și opțiuni de petrecere a timpului liber. Pe termen mediu, această dinamică este așteptată să genereze o creștere semnificativă a numărului de turiști, tendință confirmată și de evoluțiile din alte capitale din regiune. Hotelurile și spațiile comerciale din centrul Bucureștiului sunt printre principalii beneficiari ai acestui flux în creștere.

„Atractivitatea centrelor comerciale din București și modul în care acestea funcționează s-au schimbat semnificativ în ultimii ani. În acest context, o clădire precum Unirea București, cu o locație ultracentrală și accesibilitate excelentă, are nevoie de un suflu nou – concepte actuale, aliniate tendințelor internaționale de retail și petrecere a timpului liber. Potențialul este uriaș și suntem încrezători că mulți operatori, atât locali cât și internaționali, vor dori să se alăture acestui proiect, inclusiv branduri care încă nu sunt prezente pe piața din România”, spune Simina Niculita, Head of Retail Agency la Colliers România.

Colliers va colabora îndeaproape cu proprietarul pentru a defini noi concepte comerciale care să aducă diversitate, relevanță și o mai bună integrare în țesutul urban, cu scopul de a transforma cele două centre în destinații atractive pentru public și investitori. Procesul de repoziționare va fi implementat etapizat, având în vedere dimensiunea amplă a clădirii din București - prima etapă va începe cu Aripa Splai, urmată de zona centrală și, ulterior, de segmentul Călărași.

În paralel, Colliers va coordona și repoziționarea completă a Unirea Shopping Center Brașov, care găzduiește în prezent doi operatori de fitness și un restaurant-lounge la ultimul etaj. Clădirea va intra într-un proces extins de renovare, iar redeschiderea este estimată pentru sfârșitul anului 2026 sau începutul lui 2027. Planurile vizează transformarea centrului într-un spațiu urban multifuncțional, adaptat noilor tendințe în materie de consum, mobilitate și stil de viață. Brașovul este unul dintre orașele cu cea mai accelerată dezvoltare economică și imobiliară din ultimii 15 ani, iar noile concepte de retail și servicii atrag constant locuitori din oraș și din zonele învecinate. Poziționarea centrală a clădirii, în imediata apropiere a Gării, oferă un avantaj important prin accesul facil și traficul constant, deservind o populație de peste 300.000 de locuitori.
„Repoziționarea centrelor Unirea Shopping Center din București și Brașov este un proiect cu miză strategică, care aduce împreună expertiza imobiliară și o viziune orientată spre regenerare urbană. Ne propunem să dezvoltăm spații deschise și flexibile, care să răspundă real nevoilor comunităților locale și să rămână relevante într-un oraș în continuă transformare. Scopul nostru este ca aceste centre să devină destinații atractive, cu impact pozitiv asupra vieții urbane. Suntem onorați să contribuim la redarea relevanței unor repere importante pentru peisajul comercial din România”, conchide Simina Niculita.