ZRP
Tuca Zbarcea & Asociatii

Propunerea legislativă care reglementează activitatea de intermediere imobiliară a fost depusă în Parlament

06 Februarie 2023   |   BizLawyer

Propunerea legislativă privind organizarea activității de intermediere imobiliară, inițiată de un număr semnificativ de parlamentari din circumscripții electorale din întreaga țară, a fost depusă la Camera Deputaților și înregistrată la Senatul României pentru dezbatere în prima etapă de legiferare.

 
 
Domeniul imobiliar este o ramură importantă în economie și societate. Pentru individ, familie sau afacere, vânzarea sau închirierea unei proprietăți imobiliare este un aspect extrem de important. Din acest motiv este necesar ca furnizorii de servicii imobiliare sa acționeze la un grad ridicat de profesionalism. Reglementarea activității de intermediere imobiliară, precum și a modalității de organizare și funcționare a profesiei de intermediar imobiliar reprezintă o condiție esențială pentru consolidarea pieței imobiliare din România.

Propunerea legislativă privind organizarea activității de intermediere imobiliară, inițiată de un număr semnificativ de parlamentari din circumscripții electorale din întreaga țară, a fost depusă la Camera Deputaților și înregistrată la Senatul României pentru dezbatere în prima etapă de legiferare. Această propunere exprimă atenta preocupare a inițiatorilor față de activitatea agenților imobiliari în România, fiind elaborată în urma unui solid proces de analiză și înțelegere a realităților cu care se confruntă domeniul ce se propune a fi reglementat. În cadrul demersurilor ce stau la baza acestei inițiative legislative, inițiatorii săi au consultat mai multe asociații profesionale și patronale ale agenților imobiliari și agențiilor imobiliare din România, printre care: ABI (Asociația Brokerilor Imobiliari), APAIR (Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România) și CEIR (Comunitatea Elitelor în Imobiliare din România). Redactarea textului cu implicarea asociațiilor reunite în grupuri de lucru, și ținând seama de sugestiile și observațiile acestora, conferă legitimitate și actualitate soluțiilor legislative propuse.


Odată cu adoptarea de către Parlamentul României, legea va aduce schimbări pozitive semnificative în piața imobiliară din România. Noutățile legislative propuse sunt următoarele:
•    Reglementarea unei noi profesii liberale, cea de intermediar imobiliar, care va putea fi exercitată atât de persoane fizice (agent imobiliar), cât și de persoane juridice (agenții imobiliare);
•    Definirea activităților profesionale specifice intermediarului imobiliar, precum și a rolurilor pe care acesta le poate avea în cadrul unei tranzacții imobiliare (intermediar exclusiv sau intermediar de tranzacție);
•    Statuarea la nivel de principiu a obligativității exercitării activității profesionale exclusiv în baza unui contract cu clientul, încheiat în formă scrisă;
•    Înființarea Registrului Electronic Național al Intermediarilor Imobiliari (RENII), ca mijloc transparent de evidență în care toți agenții imobiliari sunt obligați să se înscrie pentru a putea profesa;
•    Condiționarea accesului în profesie de efectuarea unui curs de formare profesională inițială cu o durată 180 de ore, dintre care cel puțin 60 de ore de practică, precum și condiționarea reatestării agenților imobiliari la un interval de 3 ani de efectuarea formării profesionale continue;
•    Instituirea regulii potrivit căreia activitățile profesionale specifice de intermediere imobiliară pot fi desfășurate doar după obținerea Autorizației de agent imobiliar și înscrierea în RENII;
•    Obligativitatea asigurării de răspundere civilă profesională a intermediarilor imobiliari;
•    Introducerea unor norme de conduită specifice aplicabile agenților imobiliari în diferitele relații în care aceștia intră în legătură cu o tranzacție imobiliară intermediată, cu stabilirea unor drepturi și obligații clare în funcție de tipul de relație existentă între agentul imobiliar și partea / părțile tranzacției imobiliare;
•    Preluarea unor norme generale privind protecția consumatorilor și particularizarea acestora prin norme specifice raporturilor de intermediere imobiliară, cu obligații de informare clare și precise în raportul juridic dintre un agent imobiliar și clientul său, stabilirea informațiilor obligatorii privind imobilul și tranzacția care trebuie furnizate dobânditorului sau înstrăinătorului, după caz, precum și reglementarea conținutului contractului de intermediere imobiliară;
•    Opțiunea pentru implementarea reglementării de stat, prin desemnarea Autorității Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în calitate de autoritate publică competentă pentru profesia de intermediar imobiliar;
•    Stabilirea răspunderii profesionale a intermediarilor imobiliari prin reglementarea abaterilor disciplinare și a sancțiunilor aplicabile de către autoritatea desemnată în cazul nerespectării obligațiilor legale.

Iată câteva declarații ale membrilor asociațiilor profesionale și patronale implicate în acest proiect legislativ:

Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din România (ABI) a declarat că ABI a militat dintotdeauna pentru educația agenților imobiliari, iar legea propusă în Parlamentul României încurajează profesionalismul în domeniul imobiliar. ”Suntem bucuroși pentru această reușită și foarte recunoscători partenerilor noștri si grupului de lucru format din ABI, APAIR și CEIR, iar în același timp suntem încrezători că parlamentarii vor susține această lege într-un număr cât mai mare. Așteptăm cu nerăbdare promulgarea legii, care va recunoaște importanța profesiei de agent imobiliar în mod oficial”.

„La Școala de brokeri imobiliari am format mii de agenți imobiliari și permanent am simțit nevoie ca la terminarea cursurilor noastre, agenții imobiliari să aibă un parcurs ghidat de etică profesională, iar prin aceasta lege, le dăm posibilitatea membrilor noștri să adopte reguli clare, impuse prin lege, de relaționare cu consumatorii de servicii imobiliare.” a declarat Dragoș Vîlceanu, fondatorul Asociației Brokerilor Imobiliari.

Potrivit lui David Grigorescu, reprezentant al Asociației Profesionale al Agenților Imobiliari din România (APAIR), această inițiativă legislativă este una necesară deoarece: ”aduce claritate, transparență și mai multă valoare pentru consumatori, punând accent pe nevoile acestora, cât și pentru profesioniștii din domeniul imobiliar din România, prin creșterea continuă a standardelor de practică, obiectiv principal al APAIR încă de la înființare. Această reglementare va crește gradul de încredere a consumatorului în agenții imobiliari, sporind, astfel, rolul agentului imobiliar intr-o tranzacție”.

Igor Postovanu, un alt reprezentant APAIR, susține inițiativa și crede că ”beneficiul major al acestei legi este cadrul sigur și transparent pe care îl creează pentru consumatori și agenții imobiliari. Un alt aspect relevant este că inițiativa prevede educația obligatorie pentru agentul imobiliar, ceea ce va duce la standarde înalte în practică și profesionalizarea domeniului imobiliar în ansamblul lui”.

Cătălin Priscorniță, președintele Asociației Comunitatea Elitelor Imobiliare în România (CEIR) și unul dintre principalii susținători ai inițiativei a declarat: “Sunt entuziasmat de faptul că legea care va revoluționa profesia de agent imobiliar în România este în ultima sa etapă de validare. În sfârșit se vede luminița de la  capătul tunelului și în breasla imobiliară din România pe care încercăm de 13 ani să o profesionalizăm. Vidul legislativ nu încuraja formările și specializările în domeniu, însă odată ce legea va fi aprobată, vom avea doar agenți imobiliari profesioniști, care vor avea acces în domeniu doar în urma absolvirii unor cursuri de specializare.”

Răzvan Cuc, reprezentant CEIR, salută, de asemenea, propunerea legislativă: ”Legea Agentului Imobiliar este așteptată de 30 de ani în România și odată intrată în vigoare va duce profesia de Agent Imobiliar între profesiile liberale recunoscute în România. Totodată, legea va crea cadrul pentru responsabilizarea agentului ca liber profesionist, ridicând nivelul standardului de calitate în prestarea serviciilor de consultanță imobiliară - asemeni piețelor mature din America de Nord și vestul Europei.”
 
 

PNSA

 
 

ARTICOLE PE ACEEASI TEMA

ARTICOLE DE ACELASI AUTOR


 

Ascunde Reclama
 
 

POSTEAZA UN COMENTARIU


Nume *
Email (nu va fi publicat) *
Comentariu *
Cod de securitate*







* campuri obligatorii


Articol 139 / 4499
 

Ascunde Reclama
 
BREAKING NEWS
ESENTIAL
Gaming – Powered by CMS | Despre contribuția industriei jocurilor de noroc la finanțare proiectelor culturale
Doamnele au roluri principale și instrumentează proiecte majore în biroul Wolf Theiss din București, unde #theFemalePower este o realitate confirmată an de an de ghidurile juridice internaționale | Lady Lawyers: Leadership înseamnă în primul rând responsabilitate. Ai, mai mult ca oricând, datoria de a-i sprijini şi inspira pe ceilalţi. Înseamnă şi energie, dorinţa de a mişca lucrurile, de a depăşi bariere, de a nu te lăsa doborât de eşecuri şi de a-i mobiliza pe ceilalţi. Înseamnă atitudinea “let’s get things done”
Hotărâre de referință a ÎCCJ pentru industria de optică medicală | Avocații Țuca Zbârcea & Asociații obțin restituirea excedentului TVA achitat în baza unei cote impuse nelegal
NNDKP a oferit asistență investitorului mexican Grupo Bimbo în achiziția Vel Pitar. Echipă multidisciplinară, din care au făcut parte mai mulți parteneri, coordonată de Adriana I. Gaspar (Partener Senior)
Dublu rol pentru Filip & Company în proiectul unei asocieri pe piața serviciilor poștale și de curierat | Firma de avocați i-a asistat pe Octavian Radu și Inform Lykos, prin așa-numitul ’Chinese wall’. Două echipe de avocați, coordonați de partenerele Monica Stătescu și Olga Niță, în tranzacție
SIMION & BACIU continuă extinderea practicii specializate în domeniul Gaming & Gambling prin cooptarea Alinei Tace în echipa sa
LadyLawyer | Roxana Bumbac-Buture, Legal Manager Nestlé România și primul reprezentant al departamentului juridic desemnat să facă parte din ‘Country Leadership Team’, echipa de conducere a companiei: Oricât de bună ar fi o opinie juridică, ea este valoroasă doar în măsura în care aduce și valoare adăugată organizației din care faci parte
Studiul CMS European M&A 2023 - Număr record de tranzacții înregistrate anul trecut, în ciuda contextului economic dificil | Horea Popescu (Managing Partner, CMS România): Activitatea din regiune arată că jucătorii de pe piață se pot adapta cu ușurință la noile circumstanțe și că CMS este foarte bine plasată pentru a face față provocărilor și complexității care ne așteaptă
Avocații Mitel & Asociații vor asista o tranzacție imobiliară pentru un proiect major în zona de nord a Capitalei, cu o valoare de peste 500 mil. € | Ioana Negrea, Partener: 2023 va fi un an de așezare a segmentului de office, cu un grad mare de ocupare a clădirilor existente, cu noi dezvoltări și cu un apetit crescut al investitorilor pentru achiziția de clădiri finalizate. Va fi un an bun și pentru piața de retail, aflată încă în proces de expansiune
Legea privind protecția avertizorilor de interes public, decriptată de specialiștii firmei Mușat & Asociații. Legislația actuală consolidează și îmbunătățește protecția conferită persoanelor care efectuează raportări, spun avocații. Există însă riscul unor abuzuri în măsura în care prevederile legale nu sunt aplicate cu responsabilitate
Băncilă, Diaconu și Asociații s-a clasat pe cea mai înaltă poziție în topul societăților de avocatură din România specializate în taxe și dispute fiscale. Emanuel Băncilă (Partener): Recunoașterea ne obligă să venim în continuare cu soluții inovative care să cenzureze excesul de putere al autorităților fiscale
Deloitte România a asistat cea mai mare companie de panificație din lume, Grupo Bimbo, în intrarea pe piața din România prin achiziția Vel Pitar. Mai mulți avocați de la Reff & Asociații | Deloitte Legal, în echipa de proiect
 
Citeste pe SeeNews Digital Network
  • BizBanker

  • BizLeader

      in curand...
  • SeeNews

    in curand...