Proprietarii şi dezvoltatorii din Bucureşti au avut nevoie, în medie, de 49 de zile pentru a identifica cumpărătorii potriviţi (analiză)

Proprietarii şi dezvoltatorii imobiliari din Bucureşti au avut nevoie, în medie, de 49 de zile pentru a identifica acei cumpărători potriviţi pentru apartamentele scoase la vânzare, acesta fiind cel mai scurt interval de timp înregistrat în principalele centre regionale din ţară, arată o analiză realizată de un site de profil.

Conform cercetării Imobiliare.ro, perioada medie în piaţă aferentă apartamentelor din Capitală a scăzut uşor faţă de cea înregistrată la începutul acestui an. Astfel, în primele trei luni, proprietarii aveau nevoie de 51 de zile pentru identificarea cumpărătorilor.

"Proprietarii din Bucureşti sunt, totodată, mai dispuşi să negocieze preţul faţă de cei din alte oraşe mari. Marja de negociere, care reprezintă diferenţa dintre ultimul preţ de listare şi preţul declarat de tranzacţionare, a fost în trimestrul III de 4%. Cumpărătorii au găsit doar în Timişoara proprietari dispuşi să negocieze preţurile mai mult", arată raportul Market 360 "Piaţa imobiliară rezidenţială, T3 2024".

În general, apartamentele se vând mai repede odată cu apropierea finalului de an faţă de începutul lui 2024, susţin autorii studiului.

"Semnele de stabilitate, în special scăderea indicelui inflaţiei şi stabilizarea dobânzilor, au dat un imbold cumpărătorilor, astfel încât nu doar că avem un interes major pentru piaţa rezidenţială, ci vorbim de o cerere foarte activă. Timpul de căutare scade. În condiţiile unei oferte limitate, avem o presiune pe preţ. Totuşi, în continuare ne aflăm într-o perioadă propice pentru achiziţii. Atât în Bucureşti, cât şi în majoritatea centrelor urbane locuinţele rămân accesibile", a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, citată în comunicat.

Potrivit aceluiaşi studiu, pe piaţa din Braşov cererea se menţine la un nivel ridicat, fiind susţinută inclusiv de micii investitori care fac achiziţii cu scopul închirierii ulterioare a locuinţelor în regim hotelier.

"Numărul tot mai mic de proprietăţi disponibile îi determină pe cumpărători să ia decizii rapide. Astfel, pe plan local se înregistrează a doua cea mai scurtă perioadă medie în piaţă, de 51 de zile", relevă cercetarea.

Analiza mai arată că marja de negociere s-a menţinut, în schimb, în mare parte constantă şi a rămas cea mai mică înregistrată în cele şase centre regionale din ţară monitorizate în cadrul raportului, fiind de doar 2,5%.

Pe de altă parte, proprietarii şi dezvoltatorii din Iaşi au nevoie, în medie, de 60 de zile pentru a găsi cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare.

"Oferta s-a contractat puternic la nivel local. Dacă în trimestrul I se căutau cumpărători pentru 7.400 de locuinţe, în trimestrul III existau în piaţă doar 5.800 de locuinţe. În ciuda scăderilor, ieşenii au la dispoziţie a doua cea mai variată ofertă de proprietăţi noi din ţară, după cea din Capitală. Preţurile sunt negociate mai mult decât în primele luni ale acestui an. Marja de negociere a crescut de la 2,4% la 3,1%", mai arată studiul.

Totodată, cumpărătorii din Cluj-Napoca au ajuns să fie identificaţi, în medie, în 61 de zile, iar marja de negociere a crescut uşor faţă de începutul lui 2024 şi a ajuns să fie aproape similară cu cea din Capitală, de 3,9%.

"Pentru apartamentele scoase la vânzare se solicită, în medie, suma de 2.780 euro/mp util, cu 11% mai mult decât acum un an. Preţul practicat este, astfel, cu 67% mai mare decât cel de pe piaţa bucureşteană şi cu 45% peste cel din Braşov. Mai mult, chiar şi în cele mai ieftine zone ale oraşului cumpărătorii achită mai bine de 2.000 de euro/mp util", susţin autorii studiului.

Perioada medie necesară proprietarilor şi dezvoltatorilor din Constanţa pentru identificarea cumpărătorilor a scăzut la 64 zile, în intervalul iulie-septembrie. "Chiar şi în aceste condiţii, durata de timp necesară vânzării unui apartament este în Constanţa a doua cea mai îndelungată înregistrată în rândul marilor oraşe din ţară monitorizare de Imobiliare.ro", mai arată raportul.

Astfel, marja de negociere practicată pe piaţa rezidenţială de la malul Mării Negre a scăzut de la 4,2% în trimestrul I la 3,6% în trimestrul III.

În Banat se întâlneşte o excepţie la tendinţa generală înregistrată în marile oraşe ale ţării. Perioada medie petrecută de apartamente în piaţă a crescut în Timişoara faţă de începutul acestui an cu circa două săptămâni şi a ajuns la 65 de zile.

"Acest lucru poate fi o consecinţă a faptului că pe plan local au fost anunţate în ultimele luni proiecte rezidenţiale noi, iar potenţialii cumpărători încă analizează şi compară propunerile dezvoltatorilor înainte de a lua o decizie finală. Doar pe segmentul nou al pieţei au existat, în trimestrul III, circa 1.700 de locuinţe la vânzare, cu 31% mai multe decât în perioada similară a anului trecut. Aceasta este a treia cea mai variată ofertă de locuinţe noi disponibilă cumpărătorilor din marile oraşe, după cea din Bucureşti şi cea din Iaşi", susţin autorii studiului.

Marja de negociere înregistrată în Timişoara, de 4,4%, este cea mai mare din principalele centre regionale din România. La începutul acestui an aceasta era de 3,5%.